??房地產五證到哪里核實？應該怎么查詢呢？

已有4個回答

• 132****1046

  五證：
  1、國有土地使用證
  2、建設用地規(guī)劃許可證
  3、建設工程規(guī)劃許可證
  4、建設工程施工許可證
  5、商品房預售許可證
  兩書：
  住宅質量保證書（保證房屋基本設施如墻體，梁柱等）
  住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）
  交房時還需要有一表
  一表：竣工驗收報告表
  在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內容。
  希望可以幫到你的忙哈！

  查看全文↓ 2019-06-13 16:28:29
• 158****7748

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  
  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:28:05
• 156****8782

  首先我們要明確“五證一書“是什么——（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。
  我們可以要求取得一套復印件，如果復印件也得不到，那就對復印件上的內容進行簡單的摘抄，把發(fā)證機關、日期、證件的編號、涉及的權利范圍和內容等關鍵問題分別摘抄下來，然后到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內容就可以了。
  另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網上查詢，具體房地產項目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經售出。
  上述證件是商品房銷售時必備的文件，必須謹慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會發(fā)現讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權利根本沒有保障；要不就是禁止對社會公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產權證；要不就是開發(fā)商的經濟狀況不佳，無法支付土地出讓金等費用或無力支付建房資金導致不能辦理相應證件，需要向社會上的購房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進行其他投資。購買這樣的房子，雖然**后可能補齊相應的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經營不利，成了“爛尾樓”的，風險太大。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:27:44
• 145****1611

  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:27:33

相關問題

• 問 ??房地產五證到哪里核實
  答

  五證都有編號，你可以到相關部門或者政府網站去查詢一下。 或者你辦理貸款，這樣銀行就給你驗證了。

  全部5個回答>
• 問 怎么查詢房地產五證
  答

  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。 五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。 兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門網站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。 注意：上述五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產開發(fā)五證指什么？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理五證先后順序是：1.建設用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證。其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。

  全部4個回答>
• 問 怎么查詢房地產五證是不是齊全呢 ？
  答

  到房管局查詢，一般房地產開發(fā)必須到房管局辦理房地產開發(fā)企業(yè)備案和房地產開發(fā)項目備案。如果開發(fā)企業(yè)沒有取得開發(fā)企業(yè)資質證書、建設工程 用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證，房管局是不允許開發(fā)的，到建設工程達到一定標準，會頒發(fā)商品房預售許可證，同意預售。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產開發(fā)報建需要哪五證？應該怎么查詢呢？
  答

  　房地產公司運作、開發(fā)報建流程　　1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段　　土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產開發(fā)的前提?！　　　⊥恋刈C由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來?！　∫话銇碚f，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限?！　⌒鲁青l(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

  全部4個回答>