??樓房土地使用證在哪辦？流程是怎么樣的呢？

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• 156****9412

  土地證辦理流程如下：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:51:27
• 157****4616

  你的問題有點籠統(tǒng)哦，不知道你買的房子是私房還是商品房，這在辦理證件上有很大的區(qū)別。
  
  如果買的私房（就是從地而起，有一樓、二樓直至陽臺的那種）就必須要有國土證。擁有房產(chǎn)證只能證明你擁有這屋子，擁有國土證才能證明你是這塊土地的主人。所以如果沒有國土證的話分分鐘你買下來后又出現(xiàn)另一個業(yè)主。
  
  土地證也就是國土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒辆只驅(qū)傧聡了k理就可以了。
  轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證（沒有辦證的話可以帶購地發(fā)票和規(guī)劃證）需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)。
  
  如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個大的房產(chǎn)證，這時所有產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，所以我們叫開發(fā)商是大業(yè)主。 當(dāng)我們買房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。 在你買房后，你可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過戶給你。一般是90天。 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，你可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。也可以向開發(fā)商索賠。
  
  ps：個人忠告：由于在這區(qū)域工作，想要提醒一句：由于交了買房地款才發(fā)現(xiàn)還要交上大大幾萬元手續(xù)費用（手續(xù)費用每省沒地的標(biāo)準(zhǔn)各有不同）的買家**終哭訴無門的情況不少見，所以在處理買賣手續(xù)和費用問題上希望萬萬小心。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:51:19
• 146****4360

  若她沒有辦過土地使用證，用已過戶到自己名下的房產(chǎn)證，再到國土局申請辦理土地證，交上身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件幾十元錢土地證工本費即可（國內(nèi)人士）若境外人士恐需花較多的錢辦理。
  若她已辦過土地使用證只需過戶即可（沒有國內(nèi)外人士區(qū)分）。一般來說房產(chǎn)證、土地使用證齊全才可買賣房屋。若她不肯配合辦理過戶土地使用證，你自己名下的房產(chǎn)證足以保障你房產(chǎn)的所有權(quán)只是不可再買賣而已，留著自用吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:49:36

相關(guān)問題

• 問 個人辦土地使用證流程是怎么樣的？
  答

  太難辦了這事兒，一，自己寫一份情況說明書，**好能有當(dāng)時證明情況人的簽名或者街道辦事處、居委會之類的基層組織的蓋章證明。二，帶當(dāng)時法院宣判結(jié)果的相關(guān)文件以及女方的土地使用證、男人的死亡證明、情況說明書到房管局申報，具體流程根據(jù)地方國有土地使用政策不同有所差異。不過罰款是肯定的，就看有沒得關(guān)系，罰多少的問題。 相關(guān)資料：一、《集體土地使用證》農(nóng)村居民房屋建好后由鄉(xiāng)國土資源管理所到實地量算后頒發(fā)《集體土地使用證》，提交建房通知書或其它批準(zhǔn)資料，在土地登記申請書上簽字、按手印，并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅；二、《國有土地使用證》居民房屋建好后向鄉(xiāng)國土資源管理所提出發(fā)證的書面申請，并且?guī)R此宗國有土地取得的有效證明材料、繳款單據(jù)、戶主有效證件。經(jīng)鄉(xiāng)國土資源管理所工作人員到實地量算后，頒發(fā)《國有土地使用證》，土地權(quán)屬資料復(fù)印件存入地籍檔案，地籍調(diào)查必須準(zhǔn)確無誤，簽字按手印，并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅、30.00元/宗以下的測繪費、0.10元/㎡出讓登記費。

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• 問 ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證的流程是怎么樣的？
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費用：（1）測繪費：120元/宗；（2）房產(chǎn)登記費：80元/宗；（3）工本費：10元/件；（4）土地使用權(quán)登記費：80元/宗；（5）工本費：10元/件。

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• 問 ?? 如何看土地使用證附圖？流程是怎么樣的呢？
  答

  是經(jīng)四鄰現(xiàn)場指界確認(rèn)后，用測量工具從建筑物東西南北四個方向分別向確認(rèn)的界址點測量劃定的。

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• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理流程是怎么樣的?
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點坐標(biāo)成果表》（到成都市國土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?；7、產(chǎn)權(quán)測量報告；8、申請書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。＃ㄉ鲜霾牧现行牡膹?fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。

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• 問 ??土地使用證歸屬哪個部門頒發(fā)？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地使用證是國土資源管理局發(fā) 證明農(nóng)村 城市 農(nóng) --土地使用多少年權(quán)房子權(quán) 城市。賣了房子使用權(quán) 商服還有說法

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