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買二手房可以貸公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？

151****8735 | 2019-06-13 17:11:20

已有4個回答

  • 142****3655

    辦理公積金貸款

    1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。

    2、網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。

    3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

    4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

    5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

    6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。

    7、簽借款合同

    8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

    9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

    10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:12:10
  • 143****5924

    一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

    1、簽訂《付款約定書》

    房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

    2、委托評估

    借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

    3、房屋轉讓

    房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證。

    4、貸款申請

    借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

    5、貸款審批

    住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

    6、簽訂借款合同

    簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

    7、辦理房屋抵押登記

    借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

    8、發(fā)放貸款

    住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

    9、還款

    借款人按照借款合同約定按月還本付息。

    10、合同終止

    借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

    二、二手房公積金貸款申請條件

    1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

    2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

    3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

    4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

    提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

    三、借款人提交以下貸款資料：

    1、公積金貸款申請表；

    2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

    3、所購房屋的評估報告書；

    4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

    5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

    6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:12:02
  • 141****1311

    如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協(xié)議，等銀行的錢下來，實際上還是一次性付給賣方的，只不過他要稍微等一段時間才能拿到錢，以后就是你自己每個月用公積金還貸款了。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:11:52
  • 158****5958

    購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
    1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
    其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
    第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
    第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
    （1）公積金貸款申請表；
    （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
    （3）所購房屋的評估報告書；
    （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
    （5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
    （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
    第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
    第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
    第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
    第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
    第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
    第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
    第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
    第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
    2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
    第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
    第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
    第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
    第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。
    第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
    第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:11:42

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