頂樓的二手房好賣嗎？為什么**好不要選頂樓？

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• 157****8505

  為什么**好不要買頂樓
  
  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們在保修物業(yè)后，物業(yè)會集中整治可以從外立面拆開墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。
  2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。
  
  3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會出現(xiàn)磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。
  
  什么時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，**后他的價格明顯低于市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因為一時的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會后悔的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:13:29
• 155****8761

  有一個哥們買了一套二手房，是個頂樓，他說以后打死了也不能買頂樓，這么堅決這是為什么呢？
  
  問題就出在了，2010年以前蓋的房子，頂樓都不是尖頂子，平頂樓房有一個**大的缺點，那就是漏雨；
  
  而且有的時候是，沒治；
  
  為什么沒治，因為漏雨的地方也許不是從你家樓頂子，漏下雨的，而是別人家漏雨；
  
  滲漏過去的濕氣，潮氣，甚至雨水，怎么辦呢？
  
  只能整個樓頂，重新做防水，而且整個樓頂做防水，也就能堅持個5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻煩；
  
  就那個哥們，他家那一套二手房，在路邊，后來他家樓前那條路成了迎賓道，那么就要搞形象工程，樓頂一律政府出錢裝修；
  
  說是裝修，就是搭一個鐵架子，之后蓋上石棉瓦，有什么好處呢？
  
  一是樓體形象好了，一體化灰色的，還裝了霓虹燈，一閃一閃確實是形象工程；
  
  二是裝了這個頂子，頂樓夏天可能就沒那么熱了，畢竟陽光沒有直接照射在頂子上，不能直接吸收陽光，要好很多；
  
  三是理論上，也可以避免漏雨；
  
  實際呢？
  
  該漏雨還是漏雨，為什么呢？
  
  原來的樓頂上裝有太陽能，太陽能就放在石棉瓦上面了，那么他家怎么漏雨的？
  
  有一住戶家太陽能，經(jīng)常上水忘記關(guān)水，直接流到了樓頂里面了，好家伙全部聚集到他家的那個位置；
  
  家里就像是，農(nóng)村野地里避雨的那種簡陋的房子一樣，滴答滴答漏個不停，木地板也泡起來了，這鬧心鬧的？
  
  去和領(lǐng)居家說清楚，上水的時候，注意關(guān)水；
  
  這還沒完，這幾年每年夏天都會下幾場大雨，一下大雨從樓頂?shù)目p里，就溜進(jìn)了魚，每年都會漏雨幾次；
  
  他上去一看，媽的？
  
  上面做的防水，都是騙人的，不知道用的什么油氈，早都氧化的不像樣了，原來形象工程都是騙人的？
  
  后來又花錢，重新做防水，幾千幾千的不知道花了多少次，可是有時候，依然會有漏雨的痕跡，治不了，為什么？
  
  除非樓頂全部做一次大的防水，否則白搭；
  
  第一：頂樓真的不買能買了嗎？
  
  完全不對，頂樓還是有很多好處的，為什么呢？
  
  一是視野寬闊；
  
  二是光照比較亮堂；
  
  三是沒人吵吵，上面沒人住了，就不會有半夜異響等情況，心靜；
  
  怎么選擇二手房呢？

  查看全文↓ 2019-06-13 17:13:07
• 144****1201

  頂樓既有優(yōu)點也有缺點，具體可以根據(jù)個人需求來選擇
  買頂樓的缺點：
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費較多
  6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買頂樓的優(yōu)點：
  1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲較少
  8.價格比較便宜

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:58
• 155****8170

  買房子買頂樓的好處：
  1、頂樓的視野是**開闊的，而且不管是通風(fēng)還是采光，效果都是杠杠的。
  2、受到的噪音比較小，特別的是周末的時候，不會受到樓上住戶的干擾。
  3、因為樓道走的人比較少，所以樓道會很干凈，并且自己的個人空間也會比較多。
  4、私密性較好，夏天的時候蚊蟲也比較少，而且在三四月份的時候，會比較干爽，沒有那么潮濕。
  5、現(xiàn)在購買頂樓的房子，大多都會有贈送面積或者是私人的天臺，相信這個是比較多人心動的。
  買房子買頂樓的壞處：
  1、冬天冷夏天熱，所以耗的電資源和水資源會比低樓層用戶更多。
  2、如果建筑質(zhì)量不好的話，樓頂漏水或者有裂縫，**先受害的就是頂樓用戶了。
  3、如果是高樓層的電梯用戶，停電就不好玩了，20幾層爬上去估計累的夠嗆。
  買不買頂樓其實主要看大家自己的想法，有的人就酷愛頂樓的房子，有的人不喜歡，所以因人而異

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:52
• 146****4282

  頂層樓房的優(yōu)點
  1、視野開闊；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  
  2、價格便宜，樓盤頂樓房標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。
  
  3、層高更高。有些開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復(fù)式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。
  
  頂層樓房的缺點
  夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受影響，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂樓房**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多；沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  選購頂樓時要注意什么
  1、要仔細(xì)考察防水問題。雖然目前頂樓房防水與修補(bǔ)技術(shù)已經(jīng)比較完善，但是在考察房屋的時候還是要注意，一般來說只要采用相對全面的驗收程序，一開始不漏水的話,以后漏水的概率也會比較小。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  
  2、冬冷夏熱的問題。現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也設(shè)置保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。不過頂樓房確實會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  3、火災(zāi)逃生?，F(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了。
  
  4、電梯的問題。如果家里有老人，一定想考慮一下頂樓電梯停電的情況，對于老人來說爬樓梯非常不易。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:12:44

相關(guān)問題

• 問 ??頂樓二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  二手房頂樓尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 頂樓的二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們在保修物業(yè)后，物業(yè)會集中整治可以從外立面拆開墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會出現(xiàn)磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。什么時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，**后他的價格明顯低于市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因為一時的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會后悔的。

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• 問 ??多層尖頂頂樓好不好？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  住頂樓的優(yōu)點：1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處;2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲較少;7。私密性好;8。沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9。價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。住頂樓的缺點：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多。5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 高層頂樓二手房好賣嗎
  答

  大部分人在選樓層時都會避開頂層

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• 問 買房為什么不要選頂樓
  答

  如果不幸您購買的房屋質(zhì)量不是那么良心，頂層**容易出現(xiàn)漏水和裂縫現(xiàn)象。

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