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房屋土地使用證如何辦理，具體辦理手續(xù)如下： 1. 自建房屋須提交的材料 ?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明 ?、?有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明) ?、?其他的必要材料 2. 拆遷安置 ① 拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票 ?、?政府批文 ③ 土地使用確認書 ?、?有關的身份證明 ?、?其他的必要材料 3. 集資房 ?、?集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表) ?、?征地協(xié)議及征地紅線圖 ?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明 ?、?土地建設許可證 ?、?其他的必要材料 4. 商品房 ① 出售合同書及購房發(fā)票 ?、?清地名單 ?、?其他的必要材料 5. 祖業(yè)(1977年1月以前) ?、?地契 ?、?相關合法用地權源證明 ?、?身份證 ?、?其他必要材料 6. 企業(yè) ?、?政府批準文件 ?、?征地紅線圖 ?、?土地測量宗地圖 ?、?法人代表身份證 ?、?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 ?、?土地使用合同(出讓方式取得使用權) ?、?按批文中規(guī)定須提交的收費發(fā)票復印件 ⑧ 規(guī)劃許可證 ?、?計委立項文件。
全部4個回答>??土地使用證在哪過戶？應該怎么辦理呢？
152****9826 | 2019-06-13 17:14:18
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158****8327
中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。那么，土地使用證過戶應如何辦理呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹： 法律咨詢： 我在市郊從別人手里買了一塊地基，有國有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當時沒有過戶在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過戶和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 小編提醒您： 房屋轉讓過戶應注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-06-13 17:15:09
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 相關法律條文： 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 -
148****9712
中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。那么，土地使用證過戶應如何辦理呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹： 法律咨詢： 我在市郊從別人手里買了一塊地基，有國有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當時沒有過戶在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過戶和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 小編提醒您： 房屋轉讓過戶應注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-06-13 17:15:03
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 相關法律條文： 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 -
145****6987
中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。那么，土地使用證過戶應如何辦理呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹： 法律咨詢： 我在市郊從別人手里買了一塊地基，有國有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當時沒有過戶在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過戶和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 小編提醒您： 房屋轉讓過戶應注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-06-13 17:14:56
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 相關法律條文： 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。 第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 -
136****8209
國有土地使用權變更登記
查看全文↓ 2019-06-13 17:14:46
來源： 發(fā)布時間：2007-05-10
一、辦事程序：
1、繳納土地登記費用；
2、換發(fā)國有土地使用證。
二、申報材料：
1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；
2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權證明；
5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
7、土地登記申請書；
8、閑置土地審查登記表；
9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；
10、經(jīng)鑒證的土地使用權轉讓合同；
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；
12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；
14、其他相關資料。
相關問題
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轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構出具的同意轉讓的證明；轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。土地使用權轉讓擔保問題：1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。2、國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉讓目的。
全部4個回答> -
答
可以。過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
全部5個回答> -
答
通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應該辦理土地證過戶。 辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下： 1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件。
全部3個回答> -
答
土地確權只是 對權利的確認，沒有是時限規(guī)定。只有土地承包和使用權的時限規(guī)定。1984年先提出來承包期15年不變。到了1993年又提出15年到期之后再延長30年不變，就是45年不變?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內(nèi)容。
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