原有電梯井上建房合法嗎？需要審批嗎？

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• 157****9333

  是自己的合法宅基地，而且沒(méi)有越線的話(huà)，就不違法。
  但是，造9層樓，這么高，怎么當(dāng)初就沒(méi)把電梯考慮進(jìn)去呢？雖說(shuō)國(guó)標(biāo)不強(qiáng)制個(gè)人，但你這高的樓，不管出租或者自住，爬上去都費(fèi)勁啊，家里有老人小孩的，不更麻煩？

  查看全文↓ 2019-06-13 17:32:10
• 138****3838

  新裝電梯比較復(fù)雜，需要先請(qǐng)和當(dāng)初小區(qū)建筑設(shè)計(jì)部門(mén)同級(jí)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)施工方案。方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過(guò)后報(bào)建設(shè)局復(fù)審。然后聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行施工。
  
  新裝電梯不能使用維修基金，費(fèi)用由全體電梯收益人支付。所以申報(bào)方案時(shí)，必須經(jīng)過(guò)全體收益業(yè)主簽字認(rèn)可，并且提前收取全部費(fèi)用后才能施工。
  
  舊電梯改造，有業(yè)委會(huì)的，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)討論，由物業(yè)公司向房管部門(mén)申報(bào)施工方案，業(yè)委會(huì)審批經(jīng)費(fèi)后，報(bào)房管部門(mén)，申請(qǐng)維修基金。房管部門(mén)審批通過(guò)后就可以施工。沒(méi)有業(yè)委會(huì)的，需要全體業(yè)主簽字同意。
  
  居民想申請(qǐng)多層住宅加裝電梯項(xiàng)目，需要滿(mǎn)足：
  
  1、加裝電梯的多層住宅房屋具備安全使用條件；
  
  2、加裝電梯用地在原用地批準(zhǔn)紅線內(nèi)且占地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議；
  
  3、加裝電梯后能滿(mǎn)足日照、采光、通風(fēng)等規(guī)劃要求；
  
  4、加裝電梯符合結(jié)構(gòu)安全及消防安全等要求；
  
  5、加裝電梯安全無(wú)擾民，須經(jīng)同一梯號(hào)內(nèi)所有業(yè)主書(shū)面同意或取得同一梯號(hào)2/3以上戶(hù)數(shù)的業(yè)主同意。
  
  6、經(jīng)所在區(qū)域規(guī)劃分局初審后報(bào)平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，審查通過(guò)后就加裝電梯事項(xiàng)及加裝方案在小區(qū)顯著位置公示十天。
  
  7、公示期間未接到同一梯號(hào)的業(yè)主書(shū)面異議的，方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃證，然后進(jìn)一步辦理施工、消防、人防等相關(guān)手續(xù)，安裝施工完成后須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格后方可投入使用。
  
  8、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)均可以作為加裝電梯的申請(qǐng)主體，部門(mén)審批程序與規(guī)劃部門(mén)的答復(fù)基本一致。在資金來(lái)源方面，由多層住宅加裝電梯相關(guān)利益業(yè)主按照方案協(xié)商意見(jiàn)的各自比例份額自籌資金；
  
  9、已經(jīng)繳存過(guò)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，在滿(mǎn)足經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意下，同意使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序給予辦理；
  
  10、業(yè)主的住房公積金也可以提取用以支付加裝電梯。如果未經(jīng)審批，私自對(duì)多層住宅加裝電梯則屬于違法。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:32:06
• 141****9546

  電梯井道內(nèi)需要設(shè)有緩沖器、井道照明、各類(lèi)開(kāi)關(guān)、限速器張緊裝置和隨行電纜等。
  
  （1）緩沖器通常設(shè)置在井道底坑的地面上，也有設(shè)置在轎廂、對(duì)重底部的。
  
  （2）在井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性的照明，以方便維修人員工作。
  
  （3）為了進(jìn)行機(jī)房與轎廂信號(hào)的傳輸，還應(yīng)設(shè)置隨行電纜來(lái)實(shí)現(xiàn)轎廂與機(jī)房的通信。
  
  （4）在井道的頂部和底部為了防止轎廂超越行程，還設(shè)置了換速裝置、限位裝置和極限開(kāi)關(guān)。
  
  除此之外，在井道內(nèi)根據(jù)電梯品牌、型號(hào)的不同，還設(shè)置有隔磁板、干簧管、護(hù)欄、選層鋼帶等。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:31:59
• 131****1848

  電梯井道內(nèi)需要設(shè)有緩沖器、井道照明、各類(lèi)開(kāi)關(guān)、限速器張緊裝置和隨行電纜等。
  
  （1）緩沖器通常設(shè)置在井道底坑的地面上，也有設(shè)置在轎廂、對(duì)重底部的。
  
  （2）在井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性的照明，以方便維修人員工作。
  
  （3）為了進(jìn)行機(jī)房與轎廂信號(hào)的傳輸，還應(yīng)設(shè)置隨行電纜來(lái)實(shí)現(xiàn)轎廂與機(jī)房的通信。
  
  電梯驅(qū)動(dòng)主機(jī)及其附屬設(shè)備和滑輪應(yīng)設(shè)置在一個(gè)專(zhuān)用房間內(nèi)，該房間應(yīng)有實(shí)體的墻壁、房頂、門(mén)和(或)活板門(mén)，只有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的人員(維修、檢查和營(yíng)救人員)才能接近。機(jī)房或滑輪間不應(yīng)用于電梯以外的其他用途，也不應(yīng)設(shè)置非電梯用的線槽、電纜或裝置。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:31:52

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• 問(wèn) 原有電梯井上建房合法嗎？已有井道的住宅加裝電梯需要審批嗎？
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  有電梯井，但沒(méi)有安裝電梯現(xiàn)在業(yè)主自己付款安裝要辦的流程是什么

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• 問(wèn) 農(nóng)村荒地可以建房嗎？需要審批嗎？
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  如果你的戶(hù)口在該四荒地的村組，經(jīng)該村組同意，經(jīng)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，再經(jīng)該縣市國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，你就可以建房了。這幾個(gè)條件，缺一不可。

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• 問(wèn) 家庭農(nóng)場(chǎng)可以建房嗎？需要審批嗎？
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  在農(nóng)業(yè)用地上面建設(shè)房屋是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的，而且有一定的建設(shè)要求，有些地方只允許建設(shè)彩鋼房

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• 問(wèn) 電梯公寓樓私挖亂建房合法嗎？
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  室內(nèi)結(jié)構(gòu)變更首先要通過(guò)設(shè)計(jì)人員同意，再經(jīng)住建部門(mén)審批就行。這個(gè)沒(méi)有損害業(yè)主權(quán)益。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村能建房嗎？需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

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