LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別,產(chǎn)權(quán)也不同,在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下:1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算,同時(shí)一般不會通燃?xì)獾?,居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同:LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年,而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端:1、LOFT 公寓的利弊:LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊:一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。
全部3個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎?loft公寓與普通商品房的區(qū)別?
132****4717 | 2019-06-13 17:42:43
已有3個(gè)回答
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146****0369
loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-06-13 17:43:09
一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。
loft公寓:LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在:
1、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高,各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會通燃?xì)獾?,居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備,用電量相對較大,實(shí)際生活成本可能較高。
2、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源,產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,同時(shí)**必須付五成,貸款年限一般不超過10年,而且不能使用住房公積金貸款。
3、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。
普通住宅:普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在:
1、普通民用住宅水電相對比較便宜,通暖氣、燃?xì)庵惖模畛杀据^低。
2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年,**只用付三成即可。
3、購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是:主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元),可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源,需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過20萬元(含20萬元)的,可以落戶。 -
141****4873
LOFT,字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-06-13 17:43:03
一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。
二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施 -
151****4037
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。由于LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì),相比普通住宅來說,有下面3點(diǎn)不同。
查看全文↓ 2019-06-13 17:43:01
第一、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,同時(shí)一般不會通燃?xì)獾?,居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備,生活質(zhì)量高的同時(shí),成本可能也較高。
第二、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源,產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,同時(shí)**必須付五成,貸款年限一般不超過10年。
第三、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù),購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是:主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元),可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源,需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過20萬元(含20萬元)的,可以落戶。
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①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算,同時(shí)一般不會通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年,而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。
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不是,70年是產(chǎn)權(quán)酒店式公寓;40年指產(chǎn)權(quán)公寓式酒店。區(qū)分如下。70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓酒店式公寓屬于居住建筑,土地使用分類為住宅用地,房屋用途為居住,土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本質(zhì)上仍是住宅,屬于限購范圍。40年產(chǎn)權(quán)公寓式酒店公寓式酒店屬于旅館建筑,土地使用分類為商服用地,房屋用途為旅(賓)館,土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造,但其本質(zhì)上仍是酒店,不屬于住宅,按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。
全部5個(gè)回答> -
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LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個(gè)方面1、產(chǎn)權(quán)年限公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性,住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年(重慶為50年),而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、購房成本公寓**5成,還款年限10年,而商品房**3成,還款年限20、30年。3、政策約束公寓**大的優(yōu)點(diǎn)是不限購、不限貸,而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓成本如果是商業(yè)用地的公寓,一般征收房屋交易所評估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi);住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓,即可免去轉(zhuǎn)讓成本,所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。5、**潛力正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高,商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利,在收租10-20年后才會選擇賣出實(shí)現(xiàn)收益,普通商品房居住的屬性更強(qiáng),居住成本更低,方便轉(zhuǎn)手,住宅的溢價(jià)空間也更高。6、使用成本公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面,公寓由于是商業(yè)用地,所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。7、居住舒適度住宅是封閉式管理,有小區(qū)環(huán)境,人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理,商住兩用,人員流動性高,無小區(qū)環(huán)境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣。8、功能使用公寓不僅有居住的性質(zhì),還有商務(wù)辦公的性質(zhì),不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的,且不能注冊公司。
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LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別,產(chǎn)權(quán)也不同,在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下:1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算,同時(shí)一般不會通燃?xì)獾?,居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同:LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年,而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端:1、LOFT 公寓的利弊:LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊:一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。
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