房屋拆遷一定要產權置換嗎？比例一般是多少？

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• 146****8007

  1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產評估機構進行評估后，按價賠償。
  2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。
  3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:43:54
• 151****8531

  按照新的拆遷條例，不足43平方的要補足43平方，炒過3平方的按照十幾平方安置，如被安置著需要增加購買，在不超過一定的比例數的范圍內增加部分按照成本價值購買，如貨幣補償按照當地多層平均價格置換成貨幣一次性補償。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:43:49
• 158****1278

  一般按照1:1的比例進行產權置換

  查看全文↓ 2019-06-13 17:43:45

相關問題

• 問 房屋拆遷一定要產權置換嗎？房屋拆遷置換比例一般是多少？
  答

  房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由基準地價和拆遷房屋標準房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

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• 問 房屋拆遷一定要產權置換嗎？
  答

  不一定的，各地政府還可以出臺當地實施細則，《國有土地上房屋征收與補償條例》（新拆遷法）第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 而新建房屋一般要比拆遷房屋市價高，故尚需補足差價才能一平方換一平方。且被拆遷房屋有好壞，市價不盡相同的。一般的操作是將評估所得到的錢用于購買政府用于產權置換的房屋，自己可以選擇面積，多退少補。

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• 問 房屋拆遷一定要產權置換嗎?房屋拆遷產權置換需要簽購房意向書嗎?
  答

  按照法律規(guī)定，拆遷的補償方式由被拆遷人自由選擇。拆遷方應當提供貨幣補償、房屋產權置換兩種方式，被拆遷人可以根據需要選擇貨幣、房屋或者混合選擇均可。如果拆遷人不給被拆遷人選擇權，只提供貨幣或者房屋，我們是可以拒絕補償的。而且補償都是依據補償方案確定的，如果補償方案里只有一種選擇，那么該方案也是違法的。可以就整個征收行為提起行政訴訟。

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• 問 ??房屋拆遷一定要產權置換嗎?需要簽購房意向書嗎?
  答

  因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費，這種行為是違法的。我在開發(fā)商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。開發(fā)商**怕的是客戶拿著這個收據和協議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發(fā)商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。關鍵看您的意向書中，落款是不是開發(fā)公司，有沒有章。估計收款時只給您開了收據吧？收據上收款項是什么？蓋的什么章很關鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。辦理產權是以后的事，關鍵是簽訂合同，把意向書轉成合同，在這個過程中，您不需要讓步，開發(fā)商擔心您拿著收據和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經是您的了。您沒有說明一個問題：為什么管那個人叫“房主”？我理解是因為房主和開發(fā)商已有了銷售合同。這樣的話，開發(fā)商是沒有發(fā)言權的，那套房子已經是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什么把錢給這個所謂的房主呢？

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• 問 ??城鎮(zhèn)房屋拆遷置換比例是多少？
  答

  1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產評估機構進行評估后，按價賠償。2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規(guī)定。

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