收房不裝修也要交裝修電梯費(fèi)嗎?需要交電梯使用費(fèi)嗎?

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• 137****1084

  分情況吧！
  
  1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說(shuō)電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。
  
  2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。
  
  2017年**新電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  
  按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元；
  
  按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過(guò)0.3元。
  
  12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。
  
  多層、小高層、非住宅類(lèi)電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。
  
  企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。
  
  住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:18
• 145****4948

  一般在集中接房后就要開(kāi)始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不管你住不住，物業(yè)企業(yè)都在開(kāi)始服務(wù)了，是你自己選擇的不接受服務(wù)。所以這些費(fèi)用是必須要交的。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:10
• 156****8837

  自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，從這個(gè)房子屬于你的那天開(kāi)始就要交物業(yè)費(fèi)，至于你沒(méi)有及時(shí)辦理入住，沒(méi)拿鑰匙，這個(gè)不是物業(yè)公司的問(wèn)題，屬于你自己的責(zé)任。
  除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時(shí)不具備接受條件，無(wú)法裝修和居住。否則自開(kāi)發(fā)商交房哪一天起就開(kāi)始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)了。電梯費(fèi)也是一樣的，這屬于公共費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:06:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??收房不裝修也要交裝修電梯費(fèi)嗎?裝修新房時(shí)需要交電梯使用費(fèi)嗎?
  答

  是否需要收費(fèi)主要有兩種說(shuō)法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說(shuō)電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時(shí)，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。注意：由于物價(jià)部門(mén)尚未對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項(xiàng)費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價(jià)。

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• 問(wèn) 高層還要交電梯使用費(fèi)嗎
  答

  需要繳納電梯費(fèi)的。選層應(yīng)該考慮：一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費(fèi)合理嗎?合法嗎?
  答

  首先，在物業(yè)剛交房時(shí)，物業(yè)會(huì)留出一段集中裝修期，一般為半年。這時(shí)候物業(yè)會(huì)做“電梯裝修保護(hù)”。您一年之后肯定不在電梯保護(hù)期內(nèi)的。所以物業(yè)為了避免電梯因裝修引起荷載不均、過(guò)大。不讓建材通過(guò)電梯運(yùn)送。收取電梯費(fèi)也是合情理的，但是具體要看你們的合同怎么樣定的。如果您所住的樓層不是太高的話可以告知物業(yè)不用電梯，以避免費(fèi)用。對(duì)于垃圾清運(yùn)費(fèi)的問(wèn)題，若是業(yè)主自己清理，可以不交垃圾清運(yùn)費(fèi)。要是小區(qū)有規(guī)定讓物業(yè)集中清理，那當(dāng)要交相應(yīng)的垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)了解。

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• 問(wèn) ??新房裝修物業(yè)收電梯使用費(fèi)合理嗎?是否合法呢?
  答

  在一定程度上是合理的。多家物業(yè)都收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并且主要依據(jù)原建設(shè)部于2002年頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規(guī)定，“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。協(xié)議內(nèi)容提到了廢棄物的清運(yùn)與處置、管理服務(wù)費(fèi)用這兩項(xiàng)。據(jù)物業(yè)人員介紹，垃圾清運(yùn)費(fèi)主要針對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，費(fèi)用包含電梯磨損、樓道保潔、雇用清運(yùn)車(chē)輛、保安看管巡查等，雖然物業(yè)費(fèi)中也涉及清掃衛(wèi)生部分，但這是指生活垃圾，建筑垃圾要另收費(fèi)。面對(duì)市場(chǎng)上標(biāo)準(zhǔn)不一、價(jià)格不等的垃圾清運(yùn)費(fèi)，住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員表示：“現(xiàn)在還沒(méi)有出臺(tái)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，這部分費(fèi)用執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。”不少市民表示，現(xiàn)在一些小區(qū)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)過(guò)高，且部分小區(qū)不管業(yè)主是否裝修而實(shí)行“一刀切”有些不公平，建議按各戶產(chǎn)生裝修垃圾實(shí)際情況收費(fèi)。目前全國(guó)主要城市裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收取方式各不同，有的按戶型收取，有的按面積收取，有的按立方米收取，還有的按重量收取。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)新房裝修物業(yè)收電梯使用費(fèi)合理嗎？
  答

  是否需要收費(fèi)主要有兩種說(shuō)法：一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說(shuō)電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時(shí)，而非這種特殊情況。二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。注意：由于物價(jià)部門(mén)尚未對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項(xiàng)費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價(jià)。

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