辦房產(chǎn)證本人去嗎?辦理房產(chǎn)證一定要本人簽字嗎?代辦可以嗎？

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• 155****9246

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。即當(dāng)事人本人和代理人均可以辦理

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:12
• 137****6751

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:03
• 152****9320

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:08:58

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證本人去嗎?辦理房產(chǎn)證一定要本人簽字嗎?
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 房產(chǎn)證需要本人簽字嗎？辦理房產(chǎn)證一定要本人簽字嗎？
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證本人去嗎?能否代辦?
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 遷戶口一定要房產(chǎn)證嗎？而且是否一定要本人去辦理呢？
  答

  即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。

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• 問 房產(chǎn)證必須本人辦理嗎? 辦理房產(chǎn)證一定要本人辦理嗎，可否委托他人辦理
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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