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別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 為什么別墅也有40年產(chǎn)權(quán)年限？

133****1552 | 2019-06-13 20:03:35

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  • 146****2112

    　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
    　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
    　　3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

    查看全文↓ 2019-06-13 20:03:49
  • 133****4902

    房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
    目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
    1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
    2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
    3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
    有可能開發(fā)商打了個(gè)擦邊球，在商業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)了別墅，那么別墅的房產(chǎn)性質(zhì)也就是商業(yè)房產(chǎn)了。但這種情況的可能性比較小，因?yàn)橥恋丶敖ㄔ於际且诜抗芫值怯泜浒傅?，開發(fā)商這么做很難取得房產(chǎn)證。
    還有種可能，就是土地是住宅用地，但因?yàn)榉N種原因，別墅建成后，使用年限只剩40年了

    查看全文↓ 2019-06-13 20:03:45
  • 158****6671



    “商改住”的說法還沒有被提出來之前，房地產(chǎn)市場存在這樣一種商業(yè)形態(tài)產(chǎn)品：別墅建筑形態(tài)、40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)。它因不限購和價(jià)格優(yōu)勢贏得了細(xì)分市場，但也因產(chǎn)權(quán)年限和對(duì)土地容積率指標(biāo)的要求，一直以來作為一類尷尬的產(chǎn)品難以被普遍推廣。



    低密商業(yè)另一出路：40產(chǎn)權(quán)商業(yè)別墅



    因肩負(fù)著辦公的功能，商業(yè)別墅在更早之前被廣泛稱為“商務(wù)別墅”。商業(yè)產(chǎn)權(quán)別墅與住宅產(chǎn)權(quán)別墅區(qū)別僅在于，商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限為40年。也就是說，除了產(chǎn)權(quán)年限不同之外，商業(yè)別墅建筑形態(tài)上能夠做到與普通別墅一樣的功能形態(tài)。



    中國西部商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟主席冉立春解釋了早期的商業(yè)別墅認(rèn)為：“嚴(yán)格意義上所謂的商業(yè)別墅，是商務(wù)獨(dú)棟別墅，屬于獨(dú)棟寫字樓的概念”。



    的確，在2012年前后，全國住宅商品房限購管控嚴(yán)苛，個(gè)別開發(fā)商在開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)拿下土地后，嘗試性的蓋起了別墅，商業(yè)別墅由此產(chǎn)生。2013年商業(yè)別墅開始在成都市場出現(xiàn)，此時(shí)的商業(yè)別墅在使用功能上更傾向于滿足寫字樓辦公需求。



    眼下的事實(shí)是，成都商業(yè)地產(chǎn)存量較大，商鋪空置率多年來沒有明顯的回落，頻繁出現(xiàn)購物中心競品半徑縮短、競爭加劇，那么商業(yè)別墅產(chǎn)品形態(tài)又是否適用于一些還未開發(fā)并想要調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)的房企呢？答案是否定的。



    “商務(wù)別墅的出現(xiàn)和地塊本身的土地指標(biāo)、所處的區(qū)域以及政府停止供應(yīng)別墅用地有關(guān)?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)策略中心主任魯敏解釋成都商業(yè)別墅產(chǎn)生時(shí)說到。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐亦認(rèn)為，“容積率低，建筑密度小，同時(shí)有一定比例商業(yè)的地塊會(huì)出現(xiàn)商業(yè)別墅打造?！?br/>




    以保利兩河森林為例，這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)地塊指標(biāo)即滿足做商業(yè)別墅產(chǎn)品的地塊要求。資料顯示，項(xiàng)目占地205.59畝，計(jì)算容積率1.01，同時(shí)規(guī)定總建筑密度不大于40%，建筑高度整體按15米控制。



    按照出讓指標(biāo)來說，這是標(biāo)準(zhǔn)的別墅用地指標(biāo)，但是其商業(yè)比例卻高達(dá)51%。另外被傳要轉(zhuǎn)讓的天合麓湖之春項(xiàng)目也面臨同樣的問題，其項(xiàng)目商業(yè)占比高達(dá)51%。在這兩個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)的產(chǎn)品中，都出現(xiàn)了商業(yè)產(chǎn)權(quán)別墅，不過相比以前，房觀察調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購買此類產(chǎn)品的客群多是以居住為目的，而非此前的辦公需求，市場對(duì)商業(yè)別墅產(chǎn)品的功能需求有了明顯的改變。



    魯敏認(rèn)為對(duì)開發(fā)商來說，拿下高比重的商業(yè)地塊打造成別墅產(chǎn)品，是面對(duì)當(dāng)前市場商業(yè)整體去化難現(xiàn)狀的一種行之有效的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變策略。

    查看全文↓ 2019-06-13 20:03:41

相關(guān)問題

  • 答

    別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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  • 答

    別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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  • 答

    通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

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  • 答

    通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

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  • 答

    樓盤名稱：恒大城別名：恒大飛西村舊改樓盤位置：龍坪路、深汕公路、昌盛路、和興路所圍合區(qū)域開發(fā)商：深圳市鴻騰投資管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,超高層,板樓,塔樓,板塔結(jié)合,

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