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北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)?恒大未來(lái)城為什么只有40年產(chǎn)權(quán)

138****0471 | 2019-10-31 06:21:24

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  • 154****7605

    樓盤(pán)名稱(chēng):恒大城

    別名:恒大飛西村舊改

    樓盤(pán)位置:龍坪路、深汕公路、昌盛路、和興路所圍合區(qū)域

    開(kāi)發(fā)商:深圳市鴻騰投資管理有限公司

    產(chǎn)權(quán)年限:70年

    建筑類(lèi)型:高層,超高層,板樓,塔樓,板塔結(jié)合,

    查看全文↓ 2019-10-31 06:21:45
  • 148****0209

    房屋產(chǎn)權(quán)候算起何界定?
    住宅用土使用限70該塊取起算70指該塊土使用限并房屋所權(quán)限土使用權(quán)使用起止限土讓受讓簽訂土讓合同約定期準(zhǔn)考慮發(fā)商簽署預(yù)售合同期
    產(chǎn)權(quán)期房該辦?
    1、延土使用權(quán)期限土使用者向土管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)續(xù)費(fèi)按1%-10%增收(即土使用權(quán)讓金)補(bǔ)費(fèi)用超5位數(shù)
    2、根據(jù)規(guī)劃需要家收土建筑物業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償用類(lèi)似拆遷安置辦解決

    查看全文↓ 2019-10-31 06:21:43
  • 158****4414

    1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。
    2、按建筑用類(lèi)型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了,在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
    3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期。

    查看全文↓ 2019-10-31 06:21:38
  • 152****5293




    編者按

    10 Sept.2018

    未來(lái)房地產(chǎn)稅率一定是1‰這個(gè)級(jí)別的,而不是1%這個(gè)級(jí)別的。至于人口流失嚴(yán)重的縣市,只能長(zhǎng)期免征。



    會(huì)有“累進(jìn)制、懲罰性”的房地產(chǎn)稅稅率嗎?我覺(jué)得不大可能有。如果有,也會(huì)很快取消,因?yàn)檫@種做法“很傻”,會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)發(fā)展。



    今日房產(chǎn)新聞



    01

    全國(guó)首套房貸款利率微漲 政策仍以偏緊調(diào)控為主



    融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年8月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,這也是2017年1月份以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。



    值得注意的是,首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少,持平的銀行占較大比例。全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比7.50%,較7月份減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比為91.56%,為近一年峰值。



    數(shù)據(jù)顯示,8月份,執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國(guó)533家銀行分(支)行中,有125家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較7月份減少21家;176家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,增加3家;128家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,增加13家;30家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,增加2家;28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,增加3家。



    02

    房地產(chǎn)稅法再傳消息 人大擬5年內(nèi)提請(qǐng)審議




    9月7日夜,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布。



    在此次公布的立法規(guī)劃名單中,出現(xiàn)了各界十分關(guān)注的房地產(chǎn)稅法的身影。根據(jù)立法規(guī)劃顯示,此次,房地產(chǎn)稅法被列入了“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議”的一類(lèi)立法項(xiàng)目之中。也就是說(shuō),如果沒(méi)有特殊情況的話(huà),房地產(chǎn)稅法將在本屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi),即2018年3月至2023年3月間提請(qǐng)審議。



    早在今年3月4日的十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上,大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂曾就房地產(chǎn)稅法立法進(jìn)展表態(tài)稱(chēng):“房地產(chǎn)稅立法是社會(huì)普遍關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題,加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù),由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草,目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等方面的工作,爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。”



    03

    全國(guó)超50城發(fā)布租房政策,已出讓租賃土地超過(guò)700萬(wàn)平米



    截至8月底,全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布租賃政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。



    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從全國(guó)看,累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)700萬(wàn)平米,按照平均60平米單套計(jì)算,已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過(guò)12萬(wàn)套,集中在北京、上海等一線(xiàn)租賃熱點(diǎn)城市。



    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,從全國(guó)租賃城市落地政策看,主要是加減法政策,加法增加供應(yīng),減法是減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個(gè)方向:一類(lèi)是直接影響房源供應(yīng),供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類(lèi)是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策,增加租房者獲得的權(quán)益。



    04

    恒大、融創(chuàng)、德商、綠地、花樣年等房企被成都5部門(mén)聯(lián)合約談



    9月7日下午,四川省成都市房管局、市公安局、市建委、市發(fā)改委、市工商局聯(lián)合召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議,對(duì)恒大未來(lái)城、恒大銀海湖、融創(chuàng)香璟臺(tái)、德商·御府天驕、綠地錦觀(guān)城、花樣年·智薈城等在建商品住房裝修合同糾紛協(xié)商解決不力項(xiàng)目的企業(yè)負(fù)責(zé)人,進(jìn)行了集中約談。



    會(huì)上向開(kāi)發(fā)企業(yè)重申了辦理裝飾裝修施工許可證和裝修工程造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告的必要性和緊迫性。督促未完成的項(xiàng)目按照住建部《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定,盡快辦理,并參照《成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于〈進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)〉的實(shí)施細(xì)則(暫行)》積極委托工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)出具裝修工程造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告。

    查看全文↓ 2019-10-31 06:21:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 自3月1日起,北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務(wù)辦理完成后,不必再跑去服務(wù)窗口領(lǐng)取施工許可證,可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹,啟用電子證照功能后,業(yè)務(wù)辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào),并將書(shū)面材料報(bào)送北京市住建委行政服務(wù)中心窗口,審批流程以審核紙質(zhì)材料為主,同時(shí)一并完成網(wǎng)上辦事流程,符合法定要求審批通過(guò)后,即可下載施工許可證電子證照,并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼,可通過(guò)手機(jī)掃描二維碼,實(shí)時(shí)讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行電子證照內(nèi)容驗(yàn)證,杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通過(guò)推行施工許可電子證照,北京市住建委進(jìn)一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時(shí)限,將建筑工程施工許可證的審批時(shí)限縮至6個(gè)工作日,比法定的15日大幅縮減,**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解,在實(shí)現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上,北京市住建委力爭(zhēng)2018年全面實(shí)現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國(guó)兩會(huì),在人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上,針對(duì)當(dāng)時(shí)熱議的房產(chǎn)稅問(wèn)題,大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示,本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,“今年沒(méi)把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排”。 一年過(guò)去,又逢盛會(huì),九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中,“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”的說(shuō)法再度引燃這一話(huà)題。加之,中信銀行停止北京地區(qū)200萬(wàn)元以上住房抵押貸款,兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息,令市場(chǎng)對(duì)2018年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向增加了更多的猜測(cè)。 不得不說(shuō),這里有兩個(gè)問(wèn)題可能需要厘清:一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù),是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押,用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款,包括消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途,與個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)并不相同,并不意味著繼續(xù)購(gòu)房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容,并不是針對(duì)房貸的收縮。 另?yè)?jù)媒體后續(xù)報(bào)道,中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào),該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量的減少,其實(shí),有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說(shuō)明有26位地產(chǎn)老板淡出,但是文中也提到,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬(wàn)馬奔騰般從眼前掠過(guò)的情況下,只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此,忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”,自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測(cè)。 事實(shí)上,這一年多來(lái),從“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”,在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿,防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的背景下,曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步淡化投資屬性,回歸其居住屬性,這是毋庸置疑的。而且,就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的探索實(shí)踐,也是秉持租購(gòu)并舉,多渠道供給的原則來(lái)著手和推進(jìn),官方文件并未見(jiàn)到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章中提到,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然,這和一年前傅瑩的說(shuō)法暗合,房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃,而肖捷部長(zhǎng)文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》,并非針對(duì)房地產(chǎn)稅。 隨著全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi),房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開(kāi)的話(huà)題。

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  • 8月14日,北京市住建委公布對(duì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)〉的通知》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)的反饋情況。其中對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶(hù)、入學(xué)問(wèn)題進(jìn)行了答復(fù)。北京市住建委官方明確表示,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房,可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。 北京市住建委表示,在征求意見(jiàn)期間,針對(duì)《辦法》反饋意見(jiàn)共收到2730條,針對(duì)《導(dǎo)則》反饋意見(jiàn)共收到58條??傮w來(lái)看,社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同,認(rèn)為是北京完善基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。不過(guò),反饋意見(jiàn)對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題提出了意見(jiàn)建議。 關(guān)于單身申請(qǐng)年齡的問(wèn)題,有人反映30歲年齡限制過(guò)高,同時(shí)也有人贊成,認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”,形成梯度消費(fèi)。據(jù)此,下一步,北京市住建委將制定支持政策,引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)有效銜接。

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  •   1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。  2、按建筑用類(lèi)型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了,在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期。

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  • 年初以來(lái),香港樓市火爆。 就在寫(xiě)這篇文章之前,剛剛路過(guò)利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門(mén)店,一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切,生意不錯(cuò),灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎1.8萬(wàn)港元,新界沙田那邊的均價(jià)也到了1.5萬(wàn)了。按照咱內(nèi)地人算法,每平方米大約到了18萬(wàn)和15萬(wàn)港元。 上周末出來(lái)的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示,2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67,比上一周上漲0.3%,比上月上漲1.42%。 反映香港第一線(xiàn)經(jīng)紀(jì)人意見(jiàn)的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上,**新報(bào)88.61點(diǎn),創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本地樓市走勢(shì)持續(xù)看好。 具體來(lái)看,反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示,今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)1.24萬(wàn)港元,也就是每平方米大約12.4萬(wàn)港幣,較1月上漲1.4%,連續(xù)11個(gè)月錄得升幅,并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬(wàn)港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問(wèn)。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫,目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲,為何房?jī)r(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息,買(mǎi)家為何還敢出手? 先說(shuō)樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市,抑制旺盛的需求。2012年10月27日,特區(qū)政府針對(duì)內(nèi)地來(lái)港買(mǎi)房者激增,開(kāi)征“額外印花稅”和“買(mǎi)家印花稅”,限制香港非永久居民購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè);2013年2月22日,特區(qū)政府全面提升印花稅稅率,對(duì)二套房買(mǎi)家,規(guī)定200萬(wàn)港元以下住宅按成交價(jià)的1.5%繳納印花稅,200萬(wàn)港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納印花稅,被稱(chēng)為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬(wàn)港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日,全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅稅率,無(wú)論交易價(jià)格,稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控,一次比一次狠,但就是沒(méi)有抑制住購(gòu)樓的旺盛需求。原因在于,一是跟內(nèi)地相似,上有政策,下有對(duì)策,投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成,有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因,內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港,高價(jià)買(mǎi)房,這樣的例子屢見(jiàn)不鮮;四是英國(guó)脫歐公投后,很多資金從英國(guó)抽離,來(lái)香港置辦物業(yè)。 再說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息在即,香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看,甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè),美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后,香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道,香港是聯(lián)系匯率制,但不是聯(lián)系利率制,要說(shuō)明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理,需要冗長(zhǎng)的文字,容老切以后再說(shuō)??傊@幾年香港市場(chǎng)對(duì)港美兩地息差敏感度比以前有所下降,目前看,如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長(zhǎng)期高于0.85%,香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然,市場(chǎng)充滿(mǎn)變數(shù),如果資金流出香港的步伐加快,也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么,特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國(guó)恒上周表示,現(xiàn)階段對(duì)樓市周期沒(méi)有特定看法,金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來(lái),短期不會(huì)有新政策,利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市,且行且珍惜吧

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  • 這個(gè)可以問(wèn)銷(xiāo)售啊,時(shí)間從開(kāi)發(fā)商拿地起算。

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