??公產房買產權合適嗎?誰知道？？

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• 133****5047

  所謂公產房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產權在企業(yè),個人只擁有房子的使用權,買賣公產房買賣的只是房子的使用權,是否能過渡產權,如何過渡產權還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產權的)
  而且買公產房需要一次性付款,不支持貸款之類的.
  還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)
  主要區(qū)別就是公產房便宜,私產貴;產權歸屬不同,平時到?jīng)]什么,一旦涉及房子產權問題,公產房的主動性相對較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產權的房子:)
  **好的建議就是你到你們當?shù)氐谋容^大的地產中介咨詢一下,都會告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬表留聯(lián)絡方式,8然你有的煩了:)

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:49
• 135****9456

  是的，就跟銀行貸款是一樣的性質，在你貸款沒有歡情之前你是無權買賣、抵押該房子的，需要你把貸款還清，產權才全部是你的！
  
  公產房也是一樣的，需要你繳納完完整的土地出讓金和契稅以后才可以買賣！

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:43
• 154****7261

  首先,沒有房產證，不能依法受保護。
  一般在拆遷前，你辦理好房產證就可以了。
  就算不拆遷，有產權和沒有產權的房屋價格也差很多。
  但拆遷的情況有所不同，國家一般會考慮住戶的實際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對待，如果年代久遠，可以全額補償。如果有土地使用權，在補償方面也會好一些。
  肯定可以補償，是全額還是部分，要根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:38
• 152****2674

  這事必須找對了人才行，哪個房管所管理，誰能拍板做主等等。不過現(xiàn)在多數(shù)房管所不敢干這事。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:31
• 157****8396

  公產房不允許進行交易。產權歸單位所有，個人只有使用權。個人無產權證，只有單位發(fā)的房票（房產使用證）。一般都是私下交易，通過單位房管部門辦理房票過戶，更改使用戶主名。
  具體價位需根據(jù)房屋地點、房齡、構造、戶型等多方面考慮。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:27

相關問題

• 問 ??公產房買產權手續(xù)誰知道？
  答

  已租住公有住房轉產權所需費用計算公式：{成本價（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為5%，高層為8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計算）5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向為準）7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、維修基金計算單價：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

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• 問 買公產房產權好嗎?公產房買產權費用大概是多少?誰知道？
  答

  購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產權轉移書所載的實際金額。3、房地產權證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產交易中心收取。

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• 問 公產房買產權合適嗎
  答

  公產可以買產權的是直管公產 土地性質屬國家的 還有一種公產是不能買產權的 叫做托管公產 是指企業(yè)破產后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國家的房管站 這種房子應為土地性質沒有交接清楚 所以不能買產權 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產 但是實際都是企業(yè)產 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產 企業(yè)產其實買賣沒有什么問題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊產 其實沒什么問題 公產 企業(yè)產的房子交房費 國家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國家或者企業(yè)修理 私產房的話需要自己找人修理 私產房可以貸款 公產房 企業(yè)產房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產房企業(yè)產房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產房不牽扯到這些

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• 問 ??請問公產房買產權合適嗎?
  答

  首先,沒有房產證，不能依法受保護。一般在拆遷前，你辦理好房產證就可以了。就算不拆遷，有產權和沒有產權的房屋價格也差很多。但拆遷的情況有所不同，國家一般會考慮住戶的實際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對待，如果年代久遠，可以全額補償。如果有土地使用權，在補償方面也會好一些?？隙梢匝a償，是全額還是部分，要根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

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• 問 ??哪位曉得公產房買產權合適嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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