商品房房地產權證和土地證一樣嗎？有哪些區(qū)別呢？

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• 146****2437

  《中華人民共和國不動產權證書》,簡稱《不動產證》,基本包含了房產證.土地證.林地證的絕大多數(shù)內容。
  
  房產證的內容僅包括房屋所有權人.共有情況.房屋坐落.登記時間.房屋性質.規(guī)劃用途.房屋狀況和土地狀況。
  
  不動產證上,除了權利人.共有情況.坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區(qū).不動產單元號.使用期限等內容。其中,不動產單元號,具有少有代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內少有的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:42:14
• 151****6003

  區(qū)別有：
  1、證件名稱
  舊的房產證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。
  新的不動產權證書，其全名為《中華人民共和國不動產權證書》。
  相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。
  2、監(jiān)制機關
  舊的房產證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。
  新的不動產權證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
  3、房權證編號不同
  舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號。
  新的不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
  4、標注產權信息不同
  舊的房產證在正文標注“房屋所有權人”“共有情況”“房屋坐落”“登記時間”“房屋性質”“規(guī)劃用途”“房屋狀況”等。
  新的不動產權證書在正文標注“權利人”“共有情況”“坐落”“不動產單元號”“權利類型”“權利性質”“用途”“面積”“使用期限”和“權利其他狀況”等。
  不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息;
  房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
  但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
  多套房產是否需要多個證件
  《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
  比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。
  在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:42:07
• 155****9548

  房產證與不動產證區(qū)別：　　不動產統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。
  　　房產證與不動產證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  　　《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。
  “房產證”將逐漸換發(fā)成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

  查看全文↓ 2019-06-14 05:41:56

相關問題

• 問 商品房房地產權證和土地證一樣嗎？有什么區(qū)別呢？
  答

  土地證和房產證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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• 問 ??商品房房地產權證和土地證一樣嗎?有誰知道房地產權證和土地證的區(qū)別是什么?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 ??商品房房地產權證和土地證一樣嗎?房產證土地證分別有什么作用?
  答

  房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。土地證，是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。房產證及土地證的作用：(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。

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• 問 房地產權證和不動產權證的區(qū)別
  答

  不動產權證是包括房地產證的，而且二者的不同也體現(xiàn)在登記的信息不同，房產證主要登記的內容包括有了產權人的相關信息和房屋的具體位置，共有產權情況。目前國家所突出的不動產權證已經包括了房地產權證和土地證兩種，不再需要購房者去繁瑣的進行辦理，極大程度上都要化簡了購房流程。而且不動產權證，除了針對無商品房之外，也可以包括土地證、林地證在內。目前來說，我國已經把多種證件合并成為了不動產證，在不動產證上不僅僅體現(xiàn)了房產證上的所有內容，此外還包括了輻射區(qū)以及產權的使用期限，**為重要的是，所標注的內容會比房產證上優(yōu)化了很多。此外還有一點不同都是二者的發(fā)證機關不一樣，以前的房產證監(jiān)制單位是城鄉(xiāng)部和住房部，而不動產證的話則是由國土資源部所頒發(fā)。

• 問 商品房房產證和土地證一樣嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，要辦產權證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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