產權房有同住人嗎？是什么意思？

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• 134****3013

  1、共有權人
  
  共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
  
  2、房地產權利人
  
  房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。
  
  3、房產證上“權利人”和“共有權人”的區(qū)別
  
  (1)產權人和共有權人本質的區(qū)別在于產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
  
  (2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
  
  (3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

  查看全文↓ 2019-06-14 06:19:15
• 158****9659

  房地產證上共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
  
  房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產的權利。
  
  “房地產權利人”和“共有權人”沒有太大區(qū)別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人。
  
  “權利人”為代表，與“共有權人”如無特別約定則按平均比例享有產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要“權利人”和“共有權人”同時到場簽名同意后才可以生效。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:19:06
• 156****8138

  產權具有經(jīng)濟實體性。既然是經(jīng)濟實體，就必須具備三個特征：
  
  （1）必須有一定的財產作為參與社會再生產的前提；
  
  （2）必須直接參加社會再生產活動；
  
  （3）有自己獨立的經(jīng)濟利益，并且參與社會營利性經(jīng)濟活動的主要目的是實現(xiàn)自己經(jīng)濟利益的**大化。

  查看全文↓ 2019-06-14 06:18:58

相關問題

• 問 產權房有同住人嗎？售后產權房同住人是什么意思？
  答

  售后公房的產權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產權房同住人，由于雙方產權利益的關系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產權房同住人，有售后產權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產權房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1、轉產前在公房內有常住戶口；2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。有售后產權房同住人的房子能買嗎不管房產關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產權房同住人以及有售后產權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。

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• 問 ??產權房有同住人嗎?有售后產權房同住人的房子能買嗎?
  答

  售后公房的產權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產權房同住人，由于雙方產權利益的關系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產權房同住人，有售后產權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產權房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1、轉產前在公房內有常住戶口；2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。有售后產權房同住人的房子能買嗎不管房產關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產權房同住人以及有售后產權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。

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• 問 ??產權房有同住人嗎?同住人的房子能買嗎?
  答

  房屋作為家庭的一項重大財產，是維持家人共同生活的必然需要，國務院房改政策規(guī)定，公有住房出售對象是家庭，由此決定購買公有住房后的權屬應歸共同居住的家庭成員共有。基于我國在計劃經(jīng)濟體制下，長期以來所執(zhí)行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協(xié)議《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，內部協(xié)議應當寫清將來產權的歸屬，內容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購買的以后也不能主張房屋共有。

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• 問 產權房是什么意思?
  答

  產權房其實就是產權人對房屋擁有所有權，并且產權人對房子所占用的范圍內的土地也擁有一定的使用權，也就是說，如果是產權房的話，那么產權人就享有這套房子的占有權和使用權，同時還享有這套房子的處分權，這種權利是不會受任何人的干涉或者是影響的，產權人可以轉讓，或者是出租自己的房地產權利。大產權和小產權也是有區(qū)別的：1、大產權房和小產權房只是比較通俗的一種說法而已，這個也是房地產行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開發(fā)商所取得的房屋所有權就會被稱之為大產權房，而個人所取得的房屋所有權則會被稱之為小產權。2、大產權的房子是能夠進行抵押的，而且大產權的房子還可以進行落戶，絕大多數(shù)的小產權，無法進行這兩項。3、小產權的房子，因為無法辦理房屋所有產權證，所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋?！　⌒‘a權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。　　購買小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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