小產(chǎn)權(quán)房如何補償?小產(chǎn)權(quán)房要被征收應(yīng)該怎么賠償？

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• 152****0878

  　　目前各地小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策有所不同。但是需要注意的是看，若所購買的小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)房產(chǎn)證，遇到拆遷，是無法得到補償?shù)摹?br/>　　小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:56:28
• 148****5575

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標準賠償
  小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。
  小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:56:24
• 137****4762

  補償范圍：可比照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，根據(jù)其市場價位和區(qū)位價差，采用城市房屋征收估價辦法計算總體補償范圍；另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)稅費繳納不完全情況，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊?；在補償標準上，可參照小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價格以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅的征收補償價格，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產(chǎn)置換為輔，但選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)適當(dāng)給予小產(chǎn)權(quán)房所有人高于一般的補償，以便于彌補損失，解決其未來的住房問題。
  擴展資料：
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房的建筑如果是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批的，是可以按照當(dāng)?shù)卣馁r償標準執(zhí)行的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:56:20
• 134****1471

  
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  所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指沒有經(jīng)過規(guī)劃許可或繳納土地出讓金等合法手續(xù)，而在城市郊區(qū)或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地上建造，并向城市居民出售的房屋。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來備受爭議，這是因為它與《土地管理法》第63條、《城市房地產(chǎn)管理法》第31條、《物權(quán)法》第146條的規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據(jù)。不過，從公民私有財產(chǎn)保護的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認定小產(chǎn)權(quán)房違法而對其零補償強制拆除！否則，會引起很大的社會矛盾。
  
  根據(jù)實踐經(jīng)驗，可以在一定程度上承認小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補償范圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通，給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護：
  
  
  
  
  
  一、補償范圍
  
  雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當(dāng)做到兩個面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。
  
  二、補償標準
  
  對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當(dāng)實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。
  
  三、補償方式
  
  根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:56:16
• 138****6776

  房不能依法辦理房產(chǎn)證，但若屬于合法建成的房子，那么遭遇拆遷時，拆遷單位需要給予相應(yīng)的補償。不過，請求拆遷補償時需要先了解能獲取哪些補償。
  
  
  
  
  
  
  實際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補償。
  
  具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)妊a償。
  
  
  
  
  
  
  并且，根據(jù)補償?shù)姆秶课莶疬w補償?shù)挠嬎銟藴嗜缦拢?br/>
  1、房屋拆遷補償計算標準
  
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
  
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  
  
  
  
  
  
  2、房屋拆遷安置費計算標準
  
  被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  
  **后，確定小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償后，有些人根據(jù)自己房屋的價值，對補償款有意見的，那么建議可以及時去申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補償款較多，并且情況較為復(fù)雜的，那么建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。
  
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  苗木找不到銷路，賣不出去怎么辦？
  
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  這么好??！怎么聯(lián)系他們呢？
  
  操作簡單,掃二維碼就可以。1709212222.jpg
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:56:12

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補償么，怎么補償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標準賠償小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何補償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國家對小產(chǎn)權(quán)房是沒有補償?shù)闹灰J定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點麻煩，但有保障一點不，就算是有點偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒手續(xù)的但可以補的，你去試試

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房被征收要怎么賠償？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房的建筑如果是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批的，是可以按照當(dāng)?shù)卣馁r償標準執(zhí)行的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準是多少
  答

  一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人**好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。**后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

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