小產(chǎn)權房如何賠償損失?小產(chǎn)權房拆除如何賠償

已有4個回答

• 141****1451

  對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:36:47
• 137****1125

  對于您提出的問題回答如下：
  1、購買的小產(chǎn)權房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內(nèi)未注明此項，可與房東聯(lián)系補充（因為他會得到賠償）。
  2、如全無證件國內(nèi)大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:36:44
• 138****1239

  小產(chǎn)權房拆除按照以下標準賠償
  小產(chǎn)權房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況
  第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。
  小產(chǎn)權房拆除后如何賠償
  小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:36:40
• 131****7248

  一、什么叫小產(chǎn)權房？
  
  1、小產(chǎn)權房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
  
  2、小產(chǎn)權房有兩種，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  3、小產(chǎn)權房是因為城市房價過高、法律政策存在模糊、農(nóng)地制度不合理等原因催生出來的，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  4、小產(chǎn)權房由于拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  
  二、小產(chǎn)權房能買嗎？
  
  1、如果是本村的人，可以買農(nóng)村宅地基上的房子。根據(jù)國家相關法律規(guī)定，宅基地是屬于集體所有，村民擁有使用權，可以在上面建房，建的房屋是屬于個人所有的，因此可以買賣，但是受宅基地性質(zhì)的限制，只能賣給農(nóng)村集體成員，且要符合宅基地“申請條件”，不違反“一戶一宅”制度。
  
  2、如果是村外的人或是城里的人，不能買農(nóng)村宅地基上的房子。根據(jù)宅地基的性質(zhì)及國家相關法律規(guī)定，農(nóng)村宅地基上的房子不能賣給村外的人或是城里的人，除非是在“宅基地非本村集體經(jīng)濟組織成員交易試點地區(qū)”和“城鎮(zhèn)居民可自由轉(zhuǎn)讓宅基地”試點地區(qū)。
  
  3、如果是集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子，建議不要買，這類房屋與普通商品房差別很大，買了也辦不了證，但是取得有關組織和部門批準的，該房屋買賣合同有效。
  
  二、小產(chǎn)權房遇到拆除如何賠償？
  
  1、我們要知道，小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，因此，它的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，拆除補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權房的購房者。
  
  2、補償款雖然不能能直接劃給購房者，但是小產(chǎn)權房的實際產(chǎn)權人應該是會給我們一點補償?shù)?，購房者應該能夠獲得相應的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。
  
  從嚴格意義上來講，小產(chǎn)權房因為無法辦理正規(guī)的產(chǎn)權登記手續(xù)，領不到產(chǎn)權證書，所以不能上市交易，且買了也會面臨不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，無法繼承、抵押，無法獲得相應的拆遷補償?shù)葐栴}，因此，為了避免損失，建議不要輕易購買小產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:36:36

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權房在拆除之后即便是有賠償也會賠償給集體，一般情況之下是不會賠償給個人的，在我國只有擁有房屋所有產(chǎn)權證的房屋才屬于合法建筑，拆遷之后會由政府或是企業(yè)給予一定的補償金，具體的補償標準是由人民政府所制定的，如果是違法建筑，即便是拆遷之后也不會給予補償金。小產(chǎn)權房，一般都是建立在集體土地上，所以在拆遷之后無法賠償給個人。不建議大家購買小產(chǎn)權房的主要原因就在于所購買的小產(chǎn)權房，從法律上來說得不到保障，而且國家現(xiàn)在還未出臺相應小產(chǎn)權房合法的政策，一旦遇到拆遷或者是因為一房兩賣而造成的經(jīng)濟糾紛，購房者很難保障自己的經(jīng)濟權益，所以同等條件之下還是要盡可能的購買大產(chǎn)權房，經(jīng)濟條件不是特別好的購房者可以先考慮平米數(shù)小一些的二手房做過渡。

• 問 小產(chǎn)權房如何賠償損失?小產(chǎn)權房子拆遷有補償么，怎么補償？
  答

  小產(chǎn)權房拆除按照以下標準賠償小產(chǎn)權房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權房拆除后如何賠償小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房拆除如何賠償啊，這個可以賠償嗎？
  答

  實踐中，小產(chǎn)權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產(chǎn)權房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產(chǎn)權房賣了之后，可能會導致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產(chǎn)權房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

  全部3個回答>
• 問 誰知道小產(chǎn)權房拆除如何賠償？
  答

  小產(chǎn)權房拆除按照以下標準賠償小產(chǎn)權房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權房拆除后如何賠償小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

  全部3個回答>