無產(chǎn)權(quán)房屋如何賠償?沒有辦理產(chǎn)權(quán)的房屋如何賠償？

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• 147****1249

  ??根據(jù)國家《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
  ??條例里說的未經(jīng)登記的建筑，我們一般認定為是1986年12月31日前的無產(chǎn)權(quán)房屋或在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當事人已取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)的。這類房屋我們認為其視同合法，享受與產(chǎn)權(quán)房屋同等的待遇，一樣的補償。
  ??另一類，即1987年1月1日起的無產(chǎn)權(quán)房屋（沒有取得相關(guān)手續(xù)），法律認定為是違法違章房屋的，不予補償。
  ??
  ??但是，全國各地很多地方政府為了鼓勵地方工程項目的提早完工，會制定許多優(yōu)惠政策，其中很多涉及違章房屋方面的，我舉個地方優(yōu)惠政策的例子（部分優(yōu)惠政策）：
  ??。。。。。。??
  ??6、房屋征收范圍內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實地丈量面積為準，房屋征收實施單位根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時間，并進行公示。補償標準如下：
  ??（1）凡1986年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償。
  ??（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當事人已取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償；當事人未取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)，按被征收住宅房屋補償標準的80%給予補償。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:02:31
• 142****2968

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定
  
  ：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
  但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。
  
  而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:02:26
• 155****3904

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是 所有權(quán) 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況：
  1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?
  1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
  2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后

  查看全文↓ 2019-06-14 10:02:23
• 146****9876

  
  土地承包經(jīng)營權(quán)證？這個是個什么證？和征地拆遷有關(guān)系么？能幫助大家拿到補償么？如果當?shù)氐恼魇昭a償政策不按照有證無證怎么辦？......這些一系列的問題在創(chuàng)為律師經(jīng)辦案件的過程中就見到過不少。
  
  
  
  
  
  
  
  首先請跟著創(chuàng)為律師來看一看土地承包經(jīng)營權(quán)證到底是什么？
  
  什么是土地承包經(jīng)營權(quán)證？
  這個證書就是指農(nóng)村承包合同生效后，國家依法確認承包方享有的土地承包經(jīng)營權(quán)法律憑證，發(fā)給土地承包且僅限于承包方使用的證件。由縣級以上農(nóng)業(yè)行政主管部門負責農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的備案、登記、發(fā)放等具體工作。
  
  
  
  拿土地承包經(jīng)營權(quán)證必須符合什么條件？
  土地承包經(jīng)營權(quán)證是簽訂土地承包合同的一種憑證，由縣級人民政府頒發(fā)，具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》的規(guī)定，承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)后，應頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證予以確認。因此，簽訂合法的土地承包合同是頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證的必要條件，在您與發(fā)包方簽訂的土地承包合同生效后，即應當為您頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證。
  
  
  
  土地承包經(jīng)營權(quán)證頒發(fā)給誰？
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)證作為承包方簽訂土地承包合同的憑證，只能頒發(fā)給承包方。由于村委會在簽訂土地承包合同中是發(fā)包方，所以不能持有應頒發(fā)給承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)證。
  
  
  
  誰有權(quán)利收回證件？
  根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》的具體規(guī)定，收回土地承包經(jīng)營權(quán)證有原發(fā)證機關(guān)進行，即由頒發(fā)該證的縣農(nóng)業(yè)行政主管部門實施。
  
  
  
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  但在實踐中，往往存在因建設(shè)年代久遠或其他歷史原因無法提供土地權(quán)屬來源證明材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料和房屋已經(jīng)竣工等材料的情形，對此，建議登記機構(gòu)在增強法治意識、堅持依法登記的前提下，從強化產(chǎn)權(quán)保護、維護群眾權(quán)益的角度，結(jié)合具體實際妥善作出處理：

  查看全文↓ 2019-06-14 10:02:19
• 151****2082

  
  19日,市政府正式發(fā)布《福州市倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補償安置實施細則(試行)》(以下簡稱《細則》)。
  
  從今年元旦起,倉山區(qū)城門鎮(zhèn)、螺洲鎮(zhèn)以及蓋山鎮(zhèn)位于東部新城建設(shè)項目范圍的農(nóng)村集體土地房屋征收補償安置開始執(zhí)行新的標準。
  
  
  7種安置房型可供選擇
  
  根據(jù)《細則》,城門鎮(zhèn)、螺洲鎮(zhèn)以及蓋山鎮(zhèn)位于東部新城建設(shè)項目范圍的農(nóng)村集體土地,其房屋被征收時,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋因城市規(guī)劃需要征收的,一般實行貨幣補償。
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面,根據(jù)被征收房屋確認的合法建筑面積就近上靠標準房型進行安置,或根據(jù)被征收房屋區(qū)位價、搬遷獎勵、舊房補償合計補償金額除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 對接價所得面積就近上靠標準房型進行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有45、60、75、90、105、120、135平方米等7種標準房型。
  
  農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2012年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的 (不含商品房、二手房),可享受基本住房面積保護政策,即人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。補足安置45平方米部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵、過渡費和安置人口補助費。安置人口補助標準為350元/平方米。
  
  
  3種情形不作貨幣補償
  
  根據(jù)《細則》,征收下列3種情形的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,不作貨幣補償:被征收房屋的共有人或各使用人對補償方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有 糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的,抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
  
  《細則》明 確,2009年3月16日前戶籍或原戶籍在征收范圍內(nèi)、符合相關(guān)條件的可享受基本住房面積保護政策;但黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè) 的正式在編人員以及享受過房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、廉租房、住宅貨幣補貼等住房保障政策的人員除外。
  
  
  獨生子女戶
  
  可加1個人口享基本住房保護
  
  《細則》對獨生子女戶的住房面積保護政策作出了明確規(guī)定。夫妻雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員,2014年3月31日《福建省人口與計劃生育條例》施行前已領(lǐng)取《獨生子女證》和按計生政策只能生育一胎,其獨生子女戶籍在本村的家庭,可增加一個人口享受基本住房面積保護政策。
  
  獨生子女戶的認定,以《獨生子女證》及鎮(zhèn)計生辦證明為準。對確系獨生子女戶、因獨生子女年滿14歲不能辦理《獨生子女證》的,經(jīng)鎮(zhèn)計生部門初核報區(qū)計生部門審查確認后,可按獨生子女戶認定。
  
  房屋征收補償方案公布之日,符合計劃生育政策的農(nóng)經(jīng)合成員已懷孕,被征收房屋在簽約期內(nèi)簽訂補償協(xié)議騰空交房,一年內(nèi)出生、戶籍落在本村的未出生子女可享受基本住房面積保護政策。簽訂房屋征收補償協(xié)議時,被征收人應出具結(jié)婚證書和“區(qū)(縣)級以上醫(yī)院懷孕證明”。
  
  父母雙方或一方為征收范圍內(nèi)農(nóng)經(jīng)合成員,未成年子女因上學等原因戶籍不在本村的,經(jīng)公示確認可享受基本住房面積保護政策。
  
  另外,2009年3月16日以后因與農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚、生育戶籍遷入的非黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)的正式在編人員以及未享受過房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、廉租房、住宅貨幣補貼等住房保障政策的人員,可享受人口基本住房面積保護政策。
  
  
  按建設(shè)年限補償無產(chǎn)權(quán)房
  
  對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償,以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù),根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。
  
  屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的,按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。
  
  屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補償,超出結(jié)合人口進行安置的面積部分另給予600元/平方米的搬遷獎勵。
  
  屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,一律不予補償;在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,可給予不超過150元/平方米的自行搬遷補助。
  
  街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房,可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,經(jīng)上 一級政府確認后可按70%給予補償,補償費歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有;私營企業(yè)或個人2004年10月26日前向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體 租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價結(jié)合成新給予補償,在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,給予600元/平方米的獎勵。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:02:16

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋如何賠償
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋如何賠償
  答

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是 所有權(quán) 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況： 1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。《城市?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房 ， 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?，根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋如何補償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋如何賠償?對于無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償方式有哪些
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  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素?？梢钥紤]建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應給予公平、合理的補償。2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何賠償?
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  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
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  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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