?? 開發(fā)商如何合理報(bào)價(jià)取得土地？作用都有哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 157****9847

  土地使用權(quán)取得分為：出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議）、劃撥、租賃等方式。具體你所謂的取得是哪個(gè)方式。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:26
• 146****1243

  1.有些地方要注意一下.如果開發(fā)商蓋的是樓房.
  
  容積率是1.0以上的,就是總建筑面積除以總占地面積.
  
  買地的買的建筑平米.
  
  如33億買的地,蓋100萬建筑平米的房子,占地可只有25萬平米.
  
  他的土地成本是3300元/平米,你買的房10000元/平米,土地成本占這么多.
  
  2.如果是蓋別墅的話.容積率1.0以下的,才是按一平米土地多少錢交地價(jià)款的.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:20
• 152****6573

  根據(jù)國家法律規(guī)定，用于房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)。所以房地產(chǎn)開發(fā)公司就只有從土地交易中心拿地。
  如果你們公司得關(guān)系很廣，可以和政府協(xié)商，通過掛牌方式取得土地，這樣費(fèi)用少點(diǎn)。但是現(xiàn)在國家又規(guī)定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權(quán)證，拿不到土地證，后面得所有手續(xù)你就不能辦。
  好像國家和銀行新規(guī)定不能抵押純土地貸款，必須有項(xiàng)目。
  以前開發(fā)商所有資金用于取得土地，然后去銀行抵押土地貸款來開發(fā)項(xiàng)目。
  但是現(xiàn)在不能這樣呢。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:14

相關(guān)問題

• 問 誰知道開發(fā)商如何合理報(bào)價(jià)取得土地
  答

  具體價(jià)格需要進(jìn)行土地估價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何找到開發(fā)商協(xié)商？作用都有哪些呢？
  答

  第一,我找開發(fā)商協(xié)商. 第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款. 第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請(qǐng)". 第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開發(fā)商在我們行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何查看網(wǎng)站的開發(fā)商？作用都有哪些呢？
  答

  1.打開網(wǎng)頁。2.用鼠標(biāo)滑動(dòng)到網(wǎng)頁**低端位置。3.找到友情鏈接位置。4.將目光從友情鏈接向右移動(dòng)。5.在網(wǎng)站IPC編號(hào)旁邊就是網(wǎng)站開發(fā)商。有的網(wǎng)站用戶要求不加開發(fā)商鏈接，就無法看到了。網(wǎng)站開發(fā)商是一個(gè)名詞，是網(wǎng)站項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商違規(guī)交房，如何取證？作用都有哪些呢？
  答

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；　　9.其他需要說明的問題。

  全部4個(gè)回答>