?? 如何在開(kāi)發(fā)商改底單？怎么規(guī)定的呢？

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• 153****0917

  在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如果開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。
  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！　
  流程
  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:20:04
• 131****4275

  改底單是違法違規(guī)行為，所以開(kāi)發(fā)商拒絕改底單是完全合法的。
  而且國(guó)家明確了“期房限轉(zhuǎn)”的不允許未發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)上市交易的政策，只能是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)才可以合法交易；
  開(kāi)發(fā)商不同意改底單原因有二：
  1、怕麻煩與法律糾紛，也怕政府處罰；
  2、合同已經(jīng)在房地局辦理備案，那么就肯定不可能辦理改底單業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:19:57
• 142****3179

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:19:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商改底單犯法嗎
  答

  不合法，這屬于暗箱操作啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。如果正在辦理，需要書(shū)寫(xiě)一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫(xiě)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);2、真正的改底單是賣家和開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門備案，開(kāi)發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開(kāi)發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開(kāi)發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要給新買家重新開(kāi)發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開(kāi)發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 改底單的問(wèn)題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開(kāi)發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問(wèn)題。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商發(fā)催款通知單怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  訴訟時(shí)效只有向法院起訴時(shí)主張權(quán)利時(shí)適用，你的情況雖然已過(guò)時(shí)效發(fā)給你的催款通知書(shū)直接送達(dá)并簽字，這一行為已得到了認(rèn)可，法律上的時(shí)效是從通知書(shū)上還款期限開(kāi)始計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房改底單可以改嗎？
  答

  有關(guān)系確實(shí)可以改,信的過(guò)的朋友就沒(méi)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>