一、小產(chǎn)權(quán)房:1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房:1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
全部3個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房該如何確定?如何正確區(qū)分大小產(chǎn)權(quán)房問題?明白的請(qǐng)進(jìn)
156****2512 | 2019-06-14 11:52:31
已有4個(gè)回答
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148****0885
1、小產(chǎn)權(quán)房主要靠政策解決,可能會(huì)區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權(quán)房不大可能合法化,所以小產(chǎn)權(quán)房的交易謹(jǐn)慎為好。
查看全文↓ 2019-06-14 11:52:47
2、所謂小產(chǎn)權(quán)法,只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現(xiàn)在的政策,大批的小產(chǎn)權(quán)房交易都是不受法律保護(hù)的,日后產(chǎn)生糾紛,法院也不會(huì)受理。
3、主要原因是,我國(guó)采取房地一體原則。土地,有很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃 屬于違法建筑 -
154****3012
法律規(guī)定不可以交易。
查看全文↓ 2019-06-14 11:52:43
《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》第四條: 嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。必須嚴(yán)格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅,在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下,必須采取強(qiáng)力措施,堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。
二手小產(chǎn)權(quán)房交易方法:
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下,也只能算是合格的農(nóng)民房;現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的,一些中介也只是在暗中兜售;嚴(yán)格意義上說,買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為,小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的;
市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí),也得不到法律保護(hù);小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證,因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書》; -
152****2583
大小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別關(guān)鍵在于:在購(gòu)房時(shí)要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質(zhì),手里是否有5證(土地,規(guī)劃,預(yù)售,用地許可證,施工許可證)如果有上述5證,那么一定要看清土地證上的土地性質(zhì),土地性質(zhì)一般有(國(guó)有,集體,劃撥)等3大類。
查看全文↓ 2019-06-14 11:52:39
只有在國(guó)有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產(chǎn)權(quán),是可以市場(chǎng)自由流通的,是可以頒發(fā)房產(chǎn)證的。
如果土地是集體則是小產(chǎn)權(quán)房,是不允許市場(chǎng)流通的小產(chǎn)權(quán)房我們房管局是不予辦理房產(chǎn)證的 -
145****2704
1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
一般來(lái)說,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),其年限是永久的,而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分為3種:
在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不能購(gòu)買。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
大產(chǎn)權(quán)房:由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房,包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房,都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
區(qū) 別:
1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán),沒有五證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說,就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證;
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;
3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題;
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。
綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜,無(wú)論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn),大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待。近日,國(guó)土資源部再次重申:小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化?。c(diǎn)擊藍(lán)色字體可閱讀),但實(shí)際算來(lái),用來(lái)一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權(quán)房的**了,那何不選擇大產(chǎn)權(quán)房,即安全又有保障。
大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
首先是土地規(guī)劃用途不同,按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,**高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地,**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的;
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“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來(lái)看看相關(guān)政策:2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策(2011年國(guó)土資發(fā)178號(hào))發(fā)布,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證??偨Y(jié)來(lái)講,“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無(wú)產(chǎn)品:1、沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,買賣合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效;2、購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案;3、只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。
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有沒有房產(chǎn)證的區(qū)別來(lái)的呀!
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小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶,現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的,所以建議不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門改個(gè)名字而已
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大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年?大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂用地注:如何判斷產(chǎn)權(quán)年限房產(chǎn)證上“土地用途”一欄,會(huì)注明土地用途,購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別?可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。1.按產(chǎn)權(quán)歸屬分開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán), 購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán), 之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2.按合法性分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證, 有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3.按交易稅費(fèi)分所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房, 對(duì)這個(gè)區(qū)別, 購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來(lái),則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái),就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。4.合法性不同,擁有的權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)?在購(gòu)房前,購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。1.清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限,尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說,1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán),并且使用權(quán)是70年,但是實(shí)際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權(quán)法》規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!?.辨別房子的用地性質(zhì)不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限,購(gòu)買新房時(shí),購(gòu)房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;購(gòu)買二手房時(shí),購(gòu)房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)
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