??取得預(yù)售證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可抵押?jiǎn)幔?/h1>

152****3708 | 2019-06-14 12:35:25

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有4個(gè)回答

• 142****2928

  一、沒(méi)有取得預(yù)售許可證能不能售房
  《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不能銷售商品房的。
  (一)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，購(gòu)買方能獲得哪些賠償?
  根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  (二)銷售沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，合同被認(rèn)定無(wú)效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)?
  根據(jù)購(gòu)買方是否為善意購(gòu)買，支付房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價(jià)款除以房屋設(shè)計(jì)使用年限，再乘以買受人實(shí)際使用該房屋年限得出的價(jià)款作為買受人所獲得的利益為返還標(biāo)準(zhǔn)。如果不是善意買受人，房屋使用費(fèi)數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場(chǎng)租賃價(jià)確定。
  二、如何取得商品房預(yù)售許可證
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人向房地產(chǎn)商支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:38:30
• 134****6361

  一、簽訂預(yù)售許可證之后房子可以被抵押?jiǎn)?
  如果是房地產(chǎn)商已將辦理了預(yù)售許可證，并就該房屋已與購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同，房地產(chǎn)商不得辦理抵押，即使要抵押，必須要取得購(gòu)房者的書(shū)面同意，否則構(gòu)成欺詐，因此給購(gòu)房者造成損失的，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。
  二、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證?
  申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  (一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份)
  (二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  (三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)
  1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
  ①規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-06-14 12:38:05
• 154****0422

  一、還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的期房能抵押?jiǎn)幔?br/>　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，即使是全款買的房，銀行業(yè)沒(méi)有辦法去核實(shí)，房子到底有沒(méi)有做過(guò)抵押，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出現(xiàn)問(wèn)題，銀行沒(méi)有辦法保障自己對(duì)抵押物的處置權(quán)。
  　　沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的期房是不能夠抵押的。
  　　不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:37:52
• 134****4810

  根據(jù)法律的規(guī)定：第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 也就是說(shuō)，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，并要求賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 取得預(yù)售證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  辦了預(yù)售證后抵押登記無(wú)效，而是這種情況下抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)可能落空。

  有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎

  答

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來(lái)抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒(méi)有"土地使用權(quán)"。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的。　　而5年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無(wú)法交易上市，也無(wú)法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我沒(méi)有預(yù)售證可預(yù)售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬(wàn)不能買

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有土地證證能取得預(yù)售證嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以沒(méi)有土地使用權(quán)證，不可能辦來(lái)商品房預(yù)售許可證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能開(kāi)公司嗎
  答

  在創(chuàng)業(yè)之初，企業(yè)人員不多、資金比較緊張，對(duì)于辦公室的需求不大，很多創(chuàng)業(yè)者希望可以不租用辦公室。這原先是不符合法律規(guī)定的，如今，各地開(kāi)始對(duì)于公司注冊(cè)的地址登記條件放寬，也是可以實(shí)現(xiàn)的某種程度上的“無(wú)地址”注冊(cè)公司。 一、 無(wú)地址注冊(cè)公司要求1、一址多照的條件一址多照指的是同一個(gè)地址作為一個(gè)以上企業(yè)的公司住所注冊(cè)登記，完成公司注冊(cè)后一個(gè)地址核發(fā)多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。隨著住所登記制度改革的深入，已有24個(gè)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定對(duì)于企業(yè)在一定區(qū)域內(nèi)增設(shè)不涉及前置許可的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，可以免予登記，實(shí)行備案管理或在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上加注分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所即可。2、各地允許“一址多照”的特定情況主要包括下面一些情形：（1）具備投資或關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)。（2）特定類型企業(yè)。為鼓勵(lì)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)，部分省市允許特定類型企業(yè)將同一地址登記為多個(gè)企業(yè)住所。（3）特定區(qū)域集中登記。部分省市允許企業(yè)集中登記。（4）商務(wù)秘書(shū)企業(yè)。浙江、陜西、天津、山東和廣東等地區(qū)提出試行商務(wù)秘書(shū)企業(yè)登記，允許以商務(wù)秘書(shū)企業(yè)住所為電子商務(wù)、軟件開(kāi)發(fā)、文化創(chuàng)意、無(wú)實(shí)體辦公場(chǎng)所的企業(yè)等小微企業(yè)作登記，提供托管服務(wù)。 二、集群注冊(cè)條件集群注冊(cè)，是指多個(gè)有限責(zé)任公司以一家企業(yè)的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）地址，作為自己的住所登記，并由該企業(yè)提供住所托管服務(wù)，組成企業(yè)集群的登記注冊(cè)模式。三、住宅登記為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律規(guī)定允許將住宅注冊(cè)登記為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,但需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意的證明?，F(xiàn)在不少地方允許將住宅注冊(cè)登記為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意等證明。而有些地方規(guī)定，在特定行業(yè)，如電子商務(wù)、無(wú)實(shí)體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等，可以不需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意的證明。 四、“無(wú)地址”注冊(cè)公司怎么辦理放寬住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記手續(xù)的權(quán)限放給了各省、區(qū)、市人民政府。各地辦理過(guò)程，申請(qǐng)材料各不相同，可以咨詢各地工商、政府部門或者千百利。國(guó)家對(duì)于地址登記上的放寬政策，使創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)之處減少租房的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)資金的有效使用，等到后期人員不斷增長(zhǎng)再進(jìn)行住所的變更，同時(shí)及時(shí)完成地址變更登記就可以了。

  全部4個(gè)回答>