共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?共有產(chǎn)權(quán)房的特點是什么？政府和個人的產(chǎn)權(quán)比例如...

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• 152****0506

  共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進行：
  
  （1）網(wǎng)上公告
  
  開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。
  
  （2）網(wǎng)上申請
  
  符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關(guān)證明材料。
  
  （3）聯(lián)網(wǎng)審核
  
  市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
  
  申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:14:57
• 132****1689

  根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設計，產(chǎn)權(quán)比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。根據(jù)北京市出臺的管理辦法，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。
  
  
  
  以錦都家園項目為例，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5-6萬元。因此，在政府一定讓利的基礎上，**終確定22000元的房屋銷售價格，可以在這個項目占有50%的產(chǎn)權(quán)。這50%，也是個人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:14:53
• 147****5357

  共有產(chǎn)權(quán)房**大的特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。
  另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。
  共有產(chǎn)權(quán)住房政府和個人的產(chǎn)權(quán)比例如何劃分?
  房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有:當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。
  根據(jù)各省市出臺的共有產(chǎn)權(quán)房政策，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)也并不限于7:3和5:5。山東平原縣共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬比例為6:4，住房困難家庭需用現(xiàn)金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有產(chǎn)權(quán)房源，個人占80%產(chǎn)權(quán)，政府占20%產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:14:50
• 158****8405

  
  
  
  
  
  
  北京的共有產(chǎn)權(quán)房
  
  這條政策又不是什么新鮮事
  
  不過是換個葫蘆裝老湯！
  
  
  
  
  
  
  
  早些年就搞過啊，有婆婆粉終于能跟上我的節(jié)奏能領(lǐng)悟啦！我感動的一塌糊涂?。?！其實這政策其他的字都不用看,就看兩點重要的就知道有貓膩:
  
  
  
  有資格的搖不到號
  
  買得起的沒資格！
  
  搖號這東西太能忽悠人啦
  
  如果你一輩子搖不到號
  
  你只會怪你自己
  
  手氣不好運氣不好對伐！
  
  但是你不會怪罪制定搖號程序的人！
  
  而且你還會覺得也有人
  
  跟我一樣搖不到號呢
  
  又不是我一個人搖不到
  
  你還會安慰你自己
  
  也許下次就能搖到啦?。。?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  
  但其實問題**關(guān)鍵的地方在于————
  
  
  
  在中國，你要有你自己的房子??！能落戶能上學能增值能收租能抵通貨膨脹！?。〉降资鞘裁催壿嫴虐涯憷@在共有產(chǎn)權(quán)房里搞資格等搖號這個泥潭里爬不粗來？？？想想清楚，這到底算什么事?。。?！
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:14:46

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配
  答

  1、你們可以在約定的時間共同去收取2、可以委托第三方代為收取,然后由第三方將錢分別送達給你們3、如果租金是按月支付,就每人收一個月,按季度就每人收一個季度,但你們要寫個協(xié)議才行4、由承租人將租金分別轉(zhuǎn)到你們的賬號里5、你們中的任何一人都可以將房產(chǎn)收購,這樣就不存在矛盾,不過這樣需要你們協(xié)商才行了。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?老房子房產(chǎn)不同比例分割后,房租金怎樣分配
  答

  調(diào)解不成的可以起訴處理。需要產(chǎn)權(quán)依據(jù)、收租情況的的證據(jù)等

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• 問 ??買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房，與政府合伙買房可行嗎如何購買共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難；二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎？ 政策亮點 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個人與政府在土地出讓初期，便明確供應對象、供應價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊昨天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利。 探索難點 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房價的現(xiàn)實沖擊下，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，如何避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象，就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟適用房的困境來看，申購成功往往成為個人事實上的“恒產(chǎn)”，加上配售和退出缺乏合理機制，由此問題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。 因此，要避免重蹈覆轍，共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設立“防火墻”。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。 政策解讀 誰能申請？ 主要面對中低收入者 從上海來看，自2010年以來已連續(xù)4次降低申請共有產(chǎn)權(quán)住房的準入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，住房限定套型面積（家庭人口3人控制在60平方米左右，**高不得超過90平方米）。目前，淮安已經(jīng)申購的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應券，兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房，**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價格低于周邊市場30％、面積以90平方米以下為主。 從試點看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對中低收入者，但購房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)房時，應當充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，量力而行。暫時無力購買的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分？ 個人出資50％以上 根據(jù)試點情況，分攤比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在60％至100％之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來看，通過政府產(chǎn)權(quán)分攤減輕購房人出資負擔，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分攤比例，從5：5、6：4到7：3，困難家庭出資額**低不少于50％。 淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦？ 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無疑是退出機制建立起來的基礎，只有購買時明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時按比例與政府分成。目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。 針對退出問題，江蘇淮安探索實行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石，住戶如要購買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場價購買，住戶不愿意購買，可永遠共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房價 業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯，并將有助于推動房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應5萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時，“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預期的作用?！币晃环科筘撠熑苏f。 德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根認為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會公平性。 國務院發(fā)展研究中心研究員任興洲認為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。 人們期待著，隨著試點的推進，制度的不斷完善，讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割
  答

  二、婚后父母出資購房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應認定夫妻共同財產(chǎn)。雙方婚后父母出資購房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事后對所購買住房產(chǎn)權(quán)進行分割。

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