共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?老房子房產(chǎn)不同比例分割后,房租金怎樣分配

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• 145****1667

  調(diào)解不成的可以起訴處理。需要產(chǎn)權(quán)依據(jù)、收租情況的的證據(jù)等

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:33
• 146****3666

  按比例分配租金合理合法，他不同意盡量協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以起訴法院，要求強(qiáng)制執(zhí)行，或者給他房產(chǎn)份額的貨幣，把他的份額買過來。
  或者讓他給你們房產(chǎn)份額的錢，房子歸他，都是可以的，不過相當(dāng)麻煩，消耗大量的時(shí)間和精力，還是盡量協(xié)商，不行讓他自己咨詢律師，他知道理虧 也就同意了 。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:30
• 145****0801

  
  今天把這個(gè)話題展開講一講。
  
  
  
  一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)，通常都會(huì)經(jīng)過這樣兩個(gè)時(shí)代，先是漲幅時(shí)代，后是租金時(shí)代。漲幅時(shí)代租售比會(huì)非常差，而租金時(shí)代，租售比會(huì)特別好。
  
  
  
  多年來，網(wǎng)上一直在抱怨國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)租售比太低，不像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣有一個(gè)比較“正常、健康”的租售比，而且他們以此來推斷國(guó)內(nèi)的樓市泡沫太嚴(yán)重，有崩的危險(xiǎn)。
  
  
  
  不過這么多年過去了，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來說還是很健康的。
  
  
  
  **近在天涯上翻了翻舊帖，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年看空的好多，比如燕郊房?jī)r(jià)4000多的時(shí)候，有樓主從各個(gè)角度分析了燕郊的居住價(jià)值，結(jié)論是居住屬性不強(qiáng)，有泡沫，千萬別買；比如西二旗房?jī)r(jià)一萬多的時(shí)候，100多萬買個(gè)領(lǐng)袖硅谷三居室都覺得價(jià)格太高了，而且西二旗那地方那么偏，以后沒發(fā)展。
  
  
  
  咱也不知道那些樓主現(xiàn)在什么感想？
  
  
  
  實(shí)際上國(guó)內(nèi)樓市的這個(gè)發(fā)展過程太正常不過了，這么多年之所以我們總覺得不健康，是因?yàn)槲覀兯鶇⒖嫉念愃谱馐郾冗@樣的指標(biāo)都是發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入到發(fā)達(dá)狀態(tài)后才有的。
  
  
  
  這種狀態(tài)下，房?jī)r(jià)的漲幅往往都是很低的，租金常年維持在高位。
  
  
  
  其實(shí)如果從另一個(gè)角度來看這個(gè)問題的話，很多人可能就釋然了，比如說六七年前在北京買的一套房子，那個(gè)時(shí)候房子總價(jià)300萬，租金大概是3000多塊錢，租售比為1:800左右；（發(fā)達(dá)國(guó)家多為1:200到1:300）
  
  
  
  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概漲到了700多萬，租金為8000左右。這個(gè)時(shí)候?qū)τ诜繓|來說，這套房子租金抵月供簡(jiǎn)直再爽不過。即使是房?jī)r(jià)真的跌了，房租的價(jià)格也不會(huì)有太大波動(dòng)。
  
  
  
  這個(gè)角度看的話，就會(huì)覺得好很多了。
  
  
  
  現(xiàn)在北京的房子大概有兩類租金回報(bào)率比較高，一類是商住，一類是市區(qū)的老房子，比如說東三環(huán)的40多平的一室一廳，總價(jià)不到300萬，租金可以達(dá)到五六千。
  
  
  
  我們先來說商住。
  
  
  
  北京正常的住宅，如果單靠租金，想要**的話大概需要六七十年，這個(gè)算法當(dāng)年被用來證明到底買房劃算還是租房劃算……
  
  
  
  北京的商住，如果單靠租金，想要**的話，大概需要二三十年，這樣和住宅比的話會(huì)發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)很大。
  
  
  
  當(dāng)然這也和商住房很多都是loft有關(guān)，實(shí)用面積大，租金相對(duì)高一些。
  
  
  
  除去實(shí)用面積的原因，商住房租售比好還跟北京的限購(gòu)政策有關(guān)，現(xiàn)在商住的限購(gòu)政策是必須具備北京的購(gòu)房資格才可以購(gòu)買，而且必須全款。
  
  
  
  在這種限購(gòu)政策下，北京的商住房從**高點(diǎn)大概跌了30%多。綠中介網(wǎng)站上把下跌**快的那個(gè)時(shí)間段的成交給隱藏了。
  
  
  
  也就是說，在租金沒怎么變的情況下，商住的房?jī)r(jià)跌了一大截，這樣反而跌出一個(gè)相對(duì)健康的租售比出來。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:25:26

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配
  答

  1、你們可以在約定的時(shí)間共同去收取2、可以委托第三方代為收取,然后由第三方將錢分別送達(dá)給你們3、如果租金是按月支付,就每人收一個(gè)月,按季度就每人收一個(gè)季度,但你們要寫個(gè)協(xié)議才行4、由承租人將租金分別轉(zhuǎn)到你們的賬號(hào)里5、你們中的任何一人都可以將房產(chǎn)收購(gòu),這樣就不存在矛盾,不過這樣需要你們協(xié)商才行了。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的租金如何分配?共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么？政府和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例如...
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：（1）網(wǎng)上公告開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請(qǐng)符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

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• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？如何分配？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購(gòu)房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對(duì)這類房產(chǎn)的分割比較簡(jiǎn)單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對(duì)方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半給對(duì)方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購(gòu)買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項(xiàng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧词挂环阶孕杏米约旱氖杖雭磉€貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購(gòu)買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購(gòu)房的，婚后所購(gòu)得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇饲闆r下，雖然是在婚后購(gòu)房，但是購(gòu)房款是其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項(xiàng)，因此從理論上來說其在婚后所購(gòu)房屋只是其婚前財(cái)產(chǎn)的一個(gè)形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購(gòu)買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭(zhēng)議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對(duì)出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購(gòu)房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時(shí)候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對(duì)子女的贈(zèng)與。還有一種情況，父母出資為子女購(gòu)房不是為了贈(zèng)與給子女而是為了與子女同住，往往在購(gòu)房的時(shí)候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對(duì)于房屋的選址和裝修都會(huì)征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈(zèng)與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 和樾灣共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額怎么分配？
  答

  和樾灣項(xiàng)目為寧波首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為70%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割
  答

  二、婚后父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實(shí)踐中也較為常見，而且爭(zhēng)議**多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定，購(gòu)買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后父母出資購(gòu)房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購(gòu)買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對(duì)所購(gòu)買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn)，方便事后對(duì)所購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

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