?? 控規(guī)中如何確定容積率？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****3559

  地下室建筑面積不涉及容積率的計(jì)算。地下建筑面積按建筑面積計(jì)算規(guī)定來(lái)計(jì)算。多數(shù)規(guī)劃部門允許或提倡鼓勵(lì)多建地下室。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:44:51
• 153****8943

  1.地塊控規(guī)主要需控制建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度等指標(biāo)。街區(qū)控規(guī)主要需控制建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、建筑里面形式、色調(diào)等。街區(qū)深化(頭一次聽(tīng)說(shuō))，顧名思義就是對(duì)一個(gè)街區(qū)規(guī)劃的深化，，比如鋪地、花壇、雕塑、其它景觀小品的設(shè)計(jì)等等啊，這已經(jīng)不屬于控規(guī)范疇，與前面兩個(gè)沒(méi)可比性。
  2.詳細(xì)規(guī)劃（包括控規(guī)和修規(guī)）當(dāng)然要以總體規(guī)劃為依據(jù)。但你說(shuō)是不是一定要等到審批后才可以做這些，這我就難說(shuō)了，說(shuō)各極端的例子，我們這邊，有的地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃都做了，還回過(guò)頭來(lái)做控規(guī)匯編的。
  3.規(guī)劃編制階段：比如一個(gè)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組織編制，設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)。其它的，比如說(shuō)一個(gè)地塊城市設(shè)計(jì)，建設(shè)局會(huì)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院作規(guī)劃。
  規(guī)劃審批及階段：
  建設(shè)局主要負(fù)責(zé)行政審批（規(guī)劃辦、行政審批科）鎮(zhèn)政府（村鎮(zhèn)辦、城建辦）主要是確認(rèn)相關(guān)情況，蓋章簽字，評(píng)審、提出相關(guān)意見(jiàn)等。設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
  具體操作流程：以辦廠為例，
  首先要選址審批，申報(bào)材料中有些需要你去鎮(zhèn)政府確認(rèn)蓋章，選址論證意見(jiàn)需要去設(shè)計(jì)院做，**后到建設(shè)局（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）去審批。接著是用地審批，同樣的道理，先拿相關(guān)的資料去鎮(zhèn)政府確認(rèn)、簽字、蓋章，然后區(qū)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)總平面，**后去建設(shè)局相關(guān)部門辦理建設(shè)用地許可，然后區(qū)國(guó)土資源局（所）辦土地證。
  然后建設(shè)工程審批；同樣是拿著相關(guān)資料區(qū)鎮(zhèn)里簽字，然后去設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖等，末了，再去建設(shè)局辦理建設(shè)工程許可。
  **后你就可以動(dòng)工建設(shè)了，建好后竣工驗(yàn)收，建設(shè)局、鎮(zhèn)政府相關(guān)人員參加，驗(yàn)收合格后，你再拿相關(guān)的資料去房屋管理處辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  這就是規(guī)劃“一書(shū)兩證”的辦理過(guò)程?，F(xiàn)在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施后，改為“一書(shū)三證”，還包括鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，具體審批流程和上面所說(shuō)的差不多。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:44:46
• 131****4515

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:44:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢?nèi)莘e率？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  容積率是建筑面積/土地面積得出的比率。決定樓有多高的，在規(guī)劃部門查詢。如果是買地的時(shí)候土地部門也會(huì)公布，如果是在建工程應(yīng)該有規(guī)劃公示的。

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• 問(wèn) ?? 容積率2、8如何？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2.8的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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• 問(wèn) ??容積率怎么確定
  答

  住房容積率是指:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比。計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下如何確定容積率
  答

  地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，然后結(jié)合實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整，然后跟甲方協(xié)商。

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• 問(wèn) ??什么宗地容積率？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ) 。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

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