.png)
關于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產的內容就是房產的電子交易存檔，房產證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）
全部3個回答>房產 份額 如何 約定?辦產證時怎么約定房產產權份額？
131****7171 | 2019-06-16 18:49:26
已有3個回答
-
142****0536
一、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。
查看全文↓ 2019-06-16 18:49:48
二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。 -
134****1982
在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明
查看全文↓ 2019-06-16 18:49:44
一、相關資料房產過戶需要準備的資料如下
1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
三、房產證上能否約定各自的份額的依據(jù)
1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。 -
138****7707
退休俱樂部的會員，現(xiàn)在你可以通過微信留言咨詢法律問題，我們會從中選出一些具有代表性的問題，由嚴嫣律師團隊為大家解答，并把解答的問題刊登在下周六的律師解答欄目中，請?zhí)釂柕臅T注意查看。
查看全文↓ 2019-06-16 18:49:41
本期會員法律問題
@凌長澤：
請問律師，我外甥夫妻二人另加女兒共計三人，現(xiàn)在我外甥患病去世了，如果他（外甥）女兒要把居住房賣掉，她的爺爺，奶奶。（就是我的姐姐，姐夫）有份額嗎?產權證只有外甥一人名字，父母是另外分住的。
嚴嫣律師團隊
田其銳律師解答：
你好，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”可知，你姐姐、姐夫是你外甥的第一順位繼承人，在你外甥去世之后，如無遺囑留下，那么他名下的房產份額就按法定繼承處理，你外甥的配偶、你外甥的女兒還有你姐姐、姐夫都能繼承你外甥相應的份額。所以，就你所陳述的情況可以初步確定你姐姐、姐夫是有份額的。
@藍天白云：
律師好：有一套83年動拆遷分的42平方的房子，（已買下），94年父母逝世后到房管處改成我為戶主，老婆女兒都沒有加進來，聽說以后如要加進老婆女兒的名字，就要加稅費，那么我現(xiàn)在如果將她們的名字加進來，需要到哪里去辦手續(xù)，帶什么證件？費用多少?謝謝!
嚴嫣律師團隊
田其銳律師解答：
你好，就你有限的陳述，現(xiàn)在無法確定，你是要把老婆和女兒的戶口遷進來，還是要把她們的名字加進房產證里。如果是遷戶口，由房產所在地的公安機關辦理，只需幾十塊錢的工本費。如果是辦理房產加名手續(xù)，則去房產所在地的房地產交易中心辦理。夫妻間辦理房產加名手續(xù)，需要由夫妻雙方申請，直接去房地產交易中心辦理房產證加名即可。夫妻間產證加名免征契稅，只需交80元房產證工本費，就可以拿到有你妻子名字的房產證了。
去的時候要帶上如下材料：
1、房產交易產權登記申請表；
2、結婚證明復印件（校驗原件）；
3、夫妻雙方身份證復印件（校驗原件）；
4、原房屋所有權證原件（收回）；
5、申請報告；?
6、夫妻雙方房產約定書（一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書）。但是，要加女兒的名字就比較麻煩了，要考慮是采用買賣還是贈與的方式，還要區(qū)分房齡是否滿五年還有房產的面積大小以及該房產是否是家庭唯一住房等很多因素，不同的方式、不同的因素就產生不同的稅費，建議你帶上所有的文書材料，來本所詳細咨詢律師為宜。
@潘東?。?br/>
律師你好，我的房屋是父親去世我和母親繼承的，辦理新房產證時房產登記日期變成**新的日期了，滿5年是按照繼承前計算，還是按照現(xiàn)在新的登記日期計算？另外房產證上是我和母親的名字，我占99%，她占%1，到時候去掉母親的名字，是買賣還是贈與的好？受贈的房子不管滿不滿5年出售都要交20%的個人所得稅嗎？
嚴嫣律師團隊
烏云曹都律師解答：
根據(jù)您提供的信息無法得知該房屋的產證取得時間。此處的5年的定義是該房屋的產證取得的時間，也就是俗稱的“房齡”。房齡可根據(jù)購買該房屋時的契稅時間來計算，如距今已有五年時間，那么該房屋即符合滿五年的要求。如果是直系親屬間過戶房產，選擇何種方式，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
相關問題
-
答
-
答
在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明一、相關資料房產過戶需要準備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產轉移登記申請表。3、房地產權利證書。4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。7、有關行政機關的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。三、房產證上能否約定各自的份額的依據(jù)1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。2、分割房產：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；
全部4個回答> -
答
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
全部3個回答> -
答
關于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產的內容就是房產的電子交易存檔，房產證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）
全部3個回答> -
答
房產份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
