??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時如何約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？

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• 133****8473

  在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補充產(chǎn)出份額的比例說明
  
  一、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下
  
  1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。
  
  三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)
  
  1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  
  2、分割房產(chǎn)：
  
  共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；
  因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；
  

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:32
• 151****5021

  在辦理房產(chǎn)證時，可以按照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)額度，房產(chǎn)證添加多個人的。
  一，房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。
  二，持公證書辦理房產(chǎn)證。
  三，如果沒有公證書，房管局默認(rèn)均分房產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:23
• 135****4935

  可以和配偶約定的。
  對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。但對于實行財產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:19
• 146****0362

  從你陳述的內(nèi)容來看，這套房屋目前還沒有購買是嗎？如果是這樣的話，關(guān)于房產(chǎn)的份額需要在簽訂商品房預(yù)售合同的時候就約定好產(chǎn)權(quán)份額，并且在辦理房產(chǎn)登記的時候也按合同上約定的份額來辦理即可，房產(chǎn)證上會明確顯示你與你父親各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額。
  提醒你一點：如果你父樣用于購買這套房屋的出資款項屬于你父親與你現(xiàn)在這位母親的夫妻共同財產(chǎn)的話，即使產(chǎn)證上寫了你占99%的份額，也未必能達(dá)成你的目的。例如購房時你父親用夫妻共同財產(chǎn)出資90萬，你出資10萬，而產(chǎn)證上你父親卻只占1%，這種行為可能被認(rèn)定為你父親擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的行為。

  查看全文↓ 2019-11-11 20:19:15

相關(guān)問題

• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內(nèi)容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問 房產(chǎn) 份額 如何 約定?辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內(nèi)容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問 辦理房產(chǎn)證如何約定? 辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 房產(chǎn) 份額 如何 約定?產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費。

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