??如何判斷住宅小區(qū)級(jí)別？有人知道嗎？

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• 152****8889

  主要是風(fēng)水問(wèn)題，夢(mèng)幻里所有東西都有五行之說(shuō)的，藥酒下你會(huì)有很大收獲的
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:13:28
• 155****8691

  其實(shí)小區(qū)的**潛力與房產(chǎn)的**潛力有著異曲同工之處，因?yàn)榉孔邮菍儆谛^(qū)的，一般小區(qū)如果**潛力大，那房子也不會(huì)差到哪里去（前提房子質(zhì)量過(guò)關(guān)）。shqianyy
  嗖，具體判斷可以從這幾方面入手
  1、治安環(huán)境也重要
  買房置業(yè)，治安問(wèn)題是首位。這樣的說(shuō)法雖然有些言過(guò)其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來(lái)安居樂(lè)業(yè)？
  說(shuō)到底，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無(wú)法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化。
  2、質(zhì)量方面勿馬虎
  從理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。
  3、配套不能“做減法”
  生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:13:16
• 143****9403

  看房屋產(chǎn)房權(quán)證的說(shuō)明：有住宅、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)和其他之分。
  
  主要是 住宅 和 非住宅 兩大類。
  住宅分普通住宅和非普通住宅（就是別墅）；
  非住宅就是商鋪之類的。通常非住宅產(chǎn)權(quán)年限小于住宅類。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何判斷住宅小區(qū)級(jí)別
  答

  1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建筑裝修.隔聲性能.設(shè)備設(shè)施.無(wú)障礙設(shè)施2.安全性能/包括結(jié)構(gòu)安全.建筑防火.燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全.日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制3.耐久性能/包括結(jié)構(gòu)工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設(shè)備和門窗4.環(huán)境性能/包括用地與規(guī)劃.建筑造型與色彩.綠地與活動(dòng)場(chǎng)地.室久噪聲與空氣污染.水體與排水系統(tǒng).公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)5.經(jīng)濟(jì)性能/包括節(jié)能.節(jié)水.節(jié)地.節(jié)材

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• 問(wèn) ??如何判斷住宅坐向？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于朝向卻不知該如何選擇，今天小編總結(jié)，為購(gòu)房者買房提供幫助。（來(lái)源：華股財(cái)經(jīng)）是不是房屋朝南就**好？正朝南不一定就**好是不是房屋朝南就**好？專業(yè)人士認(rèn)為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。一般來(lái)說(shuō)，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風(fēng)都很好。住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。客廳主臥朝向**重要就房屋內(nèi)部空間來(lái)說(shuō)，客廳臥室朝向**重要。購(gòu)房者除了對(duì)整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購(gòu)房者在看樓盤時(shí)也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。其次是臥室的朝向。

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• 問(wèn) ??住宅小區(qū)與商場(chǎng)如何物業(yè)管理？有人知道嗎？
  答

  住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法　　為貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個(gè)清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法?！　∫?、物業(yè)管理企業(yè)　　1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。　　2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格，從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格證書?！　?、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費(fèi)用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等，并報(bào)送區(qū)物業(yè)主管部門備案。　　4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場(chǎng)所，專線電話，專職工作人員24小時(shí)值班，確保及時(shí)為業(yè)主服務(wù)?！　?、物業(yè)企業(yè)應(yīng)按等級(jí)收費(fèi)，并由物價(jià)部門統(tǒng)一定價(jià)，設(shè)“公示板”公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主和使用人監(jiān)督?！　?、日常維護(hù)與緊急事件處理。（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修，確保設(shè)備運(yùn)行正常，居住安全。（2）對(duì)上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時(shí)處理，確保業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)不受損失。

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• 問(wèn) ??如何判斷住宅主人的命？有人知道嗎？
  答

  應(yīng)該以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??如何住宅方位？有人知道嗎？
  答

  房屋的朝向指的是以門窗為準(zhǔn)，正門的坐落方向。自古以來(lái)，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準(zhǔn)則。如果家里的房子或者的樓盤已經(jīng)定型，那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。那如何判斷房屋的朝向呢，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)人面向大門的時(shí)候，其面對(duì)大門的那個(gè)方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運(yùn)用到坐北朝南這個(gè)原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。不過(guò)現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說(shuō)話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標(biāo)準(zhǔn)，就是看房間的采光面。通俗點(diǎn)講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門開在哪里，房子都說(shuō)是朝南的。坐向的話根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來(lái)定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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