開發(fā)商為什么要草簽

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• 152****1351

  不管是草簽的合同還是正式簽，都是開發(fā)者提前打印準備好，為他們的利益服務的。你想買樓就要按照他們的要求來。這也是提前摸底，在正式買房時，節(jié)約時間，避免反悔。正式交易前都會有草簽一說，而我們要做的就是仔細看，了解清楚合同里的每一條，維護我們**大的權益。既然不可避免，那就認真對待。有必要的話提前咨詢律師。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。這樣操作存在一定風險，但在實際操作中很常見。如果沒有網(wǎng)簽只有合同，那么肯定也是受法律保護的。如果開發(fā)商違約，可以依據(jù)合同追究違約責任。但是沒有網(wǎng)簽就相當于在房產(chǎn)局沒有備案，那么開發(fā)商還可以和別人網(wǎng)簽，把房子賣給別人。就等于說法律認可購房合同的效力，但法律沒辦法禁止開發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:41:15

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• 問 請問開發(fā)商為什么要小區(qū)供暖？
  答

  鍋爐排出煙塵會污染小區(qū)附近空氣。有時會有黑灰從空中飄到你頭上了

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• 問 請問為什么開發(fā)商要贈送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權，而無產(chǎn)權。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。

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• 問 開發(fā)商為什么要期轉(zhuǎn)現(xiàn)
  答

  房子期轉(zhuǎn)現(xiàn)就是把房屋從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，對于很多開發(fā)商來說，在條件允許的情況之下，把期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房再進行出售，有著非常多的好處，其中比較重要的一條就是價格會遠遠高于期房時的價格，可拉高了局部地區(qū)房價。因為我們都知道現(xiàn)房可以直接入住，再加上周邊的配套設施已經(jīng)逐步完善，現(xiàn)房價格相當于期房一年之后的預期價格。在市場交易的過程當中，純新盤推出時往往價格低于同區(qū)域水平，購房者對于樓盤的關注程度逐步增多，一些樓盤也開始出現(xiàn)了逐步的漲幅，而在期轉(zhuǎn)現(xiàn)樓盤中，單次漲幅普遍達1萬元/平方米乃至更多，除了價格方面的因素之外，期轉(zhuǎn)現(xiàn)之后對于開發(fā)商來說，審批手續(xù)會更加簡單，產(chǎn)權已經(jīng)完善，屬于開發(fā)商，因為不需要預售，省去政府參與審批的環(huán)節(jié)。

• 問 請問開發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴大的傾向，這樣的時候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開發(fā)商相關的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關于三證一書一案的證件何時齊備，又不影響收房，那可以向當?shù)氐姆抗芫?，以及相關的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時能下發(fā)相關的證件給業(yè)主

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• 問 請問開發(fā)商為什么要認籌？
  答

  大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，**好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。

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