商品房按揭房產(chǎn)證如何處理?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？

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• 134****0614

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。
  所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。
  因?yàn)榈盅汗芾磙k法規(guī)定由銀行持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》當(dāng)初辦按揭時(shí)候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)登記部門會(huì)在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權(quán)人與他項(xiàng)權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門就有賠償責(zé)任了。
  可以交由開發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。
  時(shí)間倉促，先說到這。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:53:05
• 131****1492

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證
  
  申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:53:02
• 152****0324

  
  相信在每個(gè)按揭購房人的心中
  
  都有不踏實(shí)的地方，
  
  自己辛辛苦苦掙錢買的房子，
  
  房產(chǎn)證都沒看一眼就被銀行拿去抵押了，
  
  想見到自家的房產(chǎn)證也是好多年以后的事情，
  
  自己手上保留的也只是房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖
  
  
  
  自今年8月1日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記書證明收?qǐng)?zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知》實(shí)施以來，我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心全面落實(shí)相關(guān)政策，規(guī)范執(zhí)行，不再收存應(yīng)由抵押人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，且部分銀行已經(jīng)收?qǐng)?zhí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的退還工作已逐步展開。
  
  
  
  房產(chǎn)證可以用來干啥？
  
  ?
  生活中，
  
  經(jīng)常有需要到房產(chǎn)證的地方，
  
  比如落戶，比如小孩上學(xué)，
  
  比如資產(chǎn)證明，
  
  你光拿個(gè)黑白的復(fù)印件，
  
  說服力不足呀？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  收走的房產(chǎn)證怎么拿回？
  
  ?
  今年7月31日，重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記書證明收?qǐng)?zhí)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），明確表示，按照《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿依法向不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人核發(fā)的《國有土地使用證》、《集體建設(shè)用地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)利證書是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合法憑證，應(yīng)由該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人持有，任何單位和個(gè)人不得收?qǐng)?zhí)。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿依法向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證（抵押專用）》、《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等證書或者證明，以及加蓋了抵押登記專用章的抵押合同是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的合法憑證。
  
  
  
  退還工作進(jìn)展如何？
  ?
  
  因此，新辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)人不得以任何理由和形式收?qǐng)?zhí)應(yīng)由抵押人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也將不再在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上記載抵押信息，市民拿到的房產(chǎn)證獎(jiǎng)沒有其他無關(guān)符號(hào)。文件中提出，銀行已經(jīng)收取的房產(chǎn)證，要逐步退還給購房者。記者了解到，自工作開展以來，我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)范執(zhí)行相關(guān)政策；各大銀行也在進(jìn)行相關(guān)工作。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:52:58

相關(guān)問題

• 問 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理
  答

  不同的購房方式,房產(chǎn)證的辦理以及拿到的時(shí)間是有區(qū)別的。購買期房,如果購房合同中沒有約定,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;購買現(xiàn)房如果購房合同中沒有約定,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。如果是按揭購房,那么房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同中的規(guī)定由開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行辦理,辦理好以后,戶主是拿不到房產(chǎn)證的,因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證要作為抵押,押在銀行。要等貸款連本帶息的還完以后,才可以從銀行拿回房產(chǎn)證。不過拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記,這樣的才可以拿到房產(chǎn)證,而且所有的抵押有關(guān)的抵押登記都消除了。

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• 問 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理?辦理按揭的商品房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會(huì)歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）和他項(xiàng)權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

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• 問 按揭如何辦理房產(chǎn)證?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個(gè)證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

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• 問 按揭買房,如何辦理房產(chǎn)證?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 ??按揭購房房產(chǎn)證在哪？按揭房怎么拿房產(chǎn)證？？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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