??購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候開(kāi)？

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• 156****2540

  如果是購(gòu)買(mǎi)一手樓，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票的。如果購(gòu)買(mǎi)是二手房，完稅當(dāng)天稅局會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。目前營(yíng)改增之后，購(gòu)房發(fā)票有增值稅發(fā)票取代。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:15:30
• 141****7618

  支付完成之后應(yīng)向收款方取得發(fā)票。
  
  《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十九條 銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。
  
  所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:15:24
• 142****0257

  　　1、房地產(chǎn)發(fā)票即不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局日前新出臺(tái)的《關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知》顯示，從2007年2月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其他從事不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售的單位和個(gè)人，在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)時(shí)，必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。
  　　2、票面有關(guān)內(nèi)容及開(kāi)票說(shuō)明：
  　?。ㄒ唬┘{稅人自開(kāi)發(fā)票
  　　1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫(xiě)）。
  　　2 、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。
  　　3 、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 2006 〕 128 號(hào)）的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱(chēng)和編號(hào)（未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空）。
  　　4 、“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)” 填寫(xiě)銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門(mén)牌號(hào)。
  　　5 、“面積”指根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定計(jì)算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開(kāi)票方填選，如合同按照建筑面積計(jì)算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計(jì)算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。
  　　6 、“金額”填寫(xiě)本次收到的實(shí)際金額。
  　　7 、“款項(xiàng)性質(zhì)”，分為四類(lèi)：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他。填寫(xiě)收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。
  　　8 、“開(kāi)票單位簽章”指開(kāi)票單位加蓋發(fā)票專(zhuān)用章。
  　　9 、單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“無(wú)償贈(zèng)與”字樣；其他享受免稅的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫(xiě)明“免稅”字樣。
  　　10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級(jí)地稅機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
  　　11 、特別說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購(gòu)房款時(shí)，發(fā)票欄上的“面積”、“單價(jià)”均按購(gòu)房合同上的面積、單價(jià)填寫(xiě)，面積、單價(jià)、金額三者之間沒(méi)有直接的溝稽關(guān)系。銷(xiāo)售一套房子取得售房總收入所開(kāi)具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：
  　　面積 * 單價(jià)=Σ金額（購(gòu)房總價(jià)）。
  　　（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票
  　　1、“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”、“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目編號(hào)”、“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”、“面積”“金額”“款項(xiàng)性質(zhì)”等欄目與自開(kāi)發(fā)票1－9點(diǎn)相同。
  　　2 、“ 稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額。
  　　3 、“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
  　　4 、“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
  　　5 、“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
  　　6、“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人（收款方）蓋章。
  　　五、開(kāi)具要求
  　　1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效。
  　　2、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》；對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、。
  　　3、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“－”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。
  　　4、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行打印測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開(kāi)？
  答

  一、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無(wú)論是自辦，還是代辦，房管部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房者出具購(gòu)房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，則意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房?jī)r(jià)這么高，大家不得不選擇商貸購(gòu)房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購(gòu)房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶(hù)麻煩有些城市支持購(gòu)房落戶(hù)口，辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)，購(gòu)房發(fā)票也是必要材料之一，沒(méi)有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿(mǎn)五唯一”政策，如果房主出售不滿(mǎn)五年的房子就得交個(gè)人所得稅，個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價(jià)差的20%，而第二種價(jià)差的計(jì)算方式就要首次交易和本次交易的價(jià)格，首次交易以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，賣(mài)房子也比較麻煩，選擇成交價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高。有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票相對(duì)遲緩，這是為什么？由于購(gòu)房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)。

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• 問(wèn) 按揭房什么是開(kāi)全款發(fā)票?按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開(kāi)？
  答

  購(gòu)房按揭款辦好了不可以開(kāi)全款發(fā)票，需要貸款申請(qǐng)人還清貸款后才可開(kāi)全款發(fā)票，但貸款人可申請(qǐng)開(kāi)具**款發(fā)票或**款繳納憑證。購(gòu)房按揭辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候開(kāi)
  答

  依據(jù)法律規(guī)定，您交了購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該開(kāi)具發(fā)票，交多少開(kāi)多少。但是通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同備案后給購(gòu)房者出具發(fā)票；有貸款的，貸款到賬后會(huì)開(kāi)具發(fā)票；還有的是交房后有了實(shí)測(cè)面積再給開(kāi)發(fā)票。但是無(wú)論怎樣，你交錢(qián)就可以要發(fā)票，交多少，開(kāi)多少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候會(huì)開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的付款方式一般為一次性付款和分期付款，購(gòu)房者如采用一次性支付房款，賣(mài)方應(yīng)即時(shí)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票》。如購(gòu)房者采取分期付款或按揭方式支付，由于購(gòu)房者未能一次性支付房?jī)r(jià)款，每當(dāng)支付一部分分期款項(xiàng)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金往來(lái)發(fā)票》。當(dāng)買(mǎi)方如期支付全部房?jī)r(jià)款的同時(shí)，賣(mài)方就應(yīng)向買(mǎi)方變更為正式的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票》。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候給開(kāi)
  答

  購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候給開(kāi)主要是看付款的方式：1、如果是以貸款的形式來(lái)付款，在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。2、如果是以全款的方式來(lái)付款，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者支付房屋款項(xiàng)后開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商以各種各樣的理由沒(méi)有如實(shí)開(kāi)具發(fā)票購(gòu)房者可帶上購(gòu)房合同或者是銀行按揭合同、開(kāi)發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。購(gòu)房發(fā)票的用處：1、如果自己有住房公積金的話(huà)，需要憑借著購(gòu)房發(fā)票才能夠提取住房公積金當(dāng)中的余額或者是辦理貸款。2、辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。3、在辦理落戶(hù)的時(shí)候需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。購(gòu)房發(fā)票丟了的補(bǔ)辦流程：1、拿著自己的那一份購(gòu)房合同去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)存有購(gòu)房發(fā)票的底根。2、請(qǐng)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上的報(bào)紙上登一則遺失并聲明作廢的公告。3、由開(kāi)發(fā)商的工作人員到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局補(bǔ)開(kāi)發(fā)票即可。