??購(gòu)房合同在哪里？購(gòu)房正式合同在哪里簽？

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• 135****7786

  一、怎樣簽定正式購(gòu)房合同
  
  前期一般會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，接下來(lái)就是簽定正式的購(gòu)房合同。簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，接下來(lái)就是簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。
  
  預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  二者區(qū)別在于：（一）預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。
  
  因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。
  
  二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容
  
  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  
  （一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；
  
  （二）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  
  （三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  
  （四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  
  （五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  
  （六）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  
  （七）保修責(zé)任；
  
  （八）乙方使用權(quán)限；
  
  （九）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
  
  （十）違約賠償責(zé)任；
  
  （十一）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  以上便是怎樣簽定正式購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的主要內(nèi)容的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-06-18 11:20:54
• 154****9032

  　業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商處簽訂就可以了，任意一家開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)便簽訂合同的程序，都會(huì)備有他們自己擬制的購(gòu)房合同。
  　　如果是業(yè)主也業(yè)主之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以由雙方自行擬制，就合同的條款，內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商后，達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)即可。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:20:50
• 134****2951

  購(gòu)房簽署購(gòu)房合同十分重要，購(gòu)房者對(duì)于合同問(wèn)題一定要多加注意。那么簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題呢？如何才能正確的規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)選擇正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來(lái)簽署購(gòu)房合同。
  
  第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況出現(xiàn)。
  
  房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來(lái)假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  
  第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。
  
  對(duì)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門(mén)牌號(hào)，面積和戶(hù)型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣(mài)方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是按每平米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算的，所以如果房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。
  
  包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，**重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。
  
  第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。
  
  二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說(shuō)水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
  
  第四：寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理和房屋過(guò)戶(hù)期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款，過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必須要寫(xiě)清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。
  
  另外在履行合同的過(guò)程中，可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定，這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。
  
  第五：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
  
  該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。
  
  這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  
  第六：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料。
  
  購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：
  
  1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;
  
  2、未成年人的戶(hù)口簿或出生證明;
  
  3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。
  
  購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  
  第七：購(gòu)買(mǎi)二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
  
  房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。
  
  二手房購(gòu)房，因?yàn)榉吭聪鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較單一，所以必須針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě)，盡量將買(mǎi)賣(mài)雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫(xiě)入合同，這樣才能比較可靠的保障購(gòu)房的利益，減少買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的變數(shù)和麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:20:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房正式合同在哪里簽 
  答

  1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同在哪里？購(gòu)房合同密碼在哪里？
  答

  有的，網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，系統(tǒng)將為購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)企業(yè)操作人員不得修改這一密碼，初始密碼僅具備查詢(xún)功能，購(gòu)房人應(yīng)盡快修改初始密碼。購(gòu)房人憑初始密碼可通過(guò)以下途徑修改密碼：1、在房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)上修改;2、到房屋產(chǎn)權(quán)管理局交易大廳指定的窗口修改。購(gòu)房合同密碼的作用與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保該合同不被隨意變更、撤銷(xiāo)，并保障消費(fèi)者合法權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房合同的修改和撤消都必須由購(gòu)房者本人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋產(chǎn)權(quán)交易密碼，在產(chǎn)權(quán)人處分房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房購(gòu)房合同在哪
  答

  在個(gè)人手上。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同在哪里？怎么查詢(xún)自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？
  答

  1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同在哪里？如何查詢(xún)自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？
  答

  從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況。可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢(xún)不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢(xún)即可?？赡苁菍⒑贤幪?hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

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