??誰清楚新房未拿到房本可出租嗎?

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• 144****7034

  這事要取決于租客的態(tài)度。
  租客為了維護自身權益，或者為了拿到正規(guī)租金發(fā)票（要去稅務部門代開），在簽約時都需驗看出租人的房產證原件，以從法律文件上確認這房是你的，他是在與產權人簽約。若遇到其他不嚴謹、或不介意這事的租客，也許你的出租能行。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:01:26
• 144****5592

  可以的
  法律依據(jù)《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
  第二條　出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
  第三條　出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
  租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
  第四條　當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
  當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
  第五條　房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
  當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:01:22
• 147****5939

  租是可以租，如果房客不問你看，是真實的你自己的房子的話可以的，按照法規(guī)來說是肯定有漏洞的！

  查看全文↓ 2019-06-19 11:01:16

相關問題

• 問 新房未拿到房本可出租嗎?誰曉得啊?
  答

  房東在出租房子時需首先判斷自己的房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標準可以總結為：產權清晰，無糾紛無隱患；非違章建筑；沒有抵押或是有抵押但經抵押權人同意。一、我的房子要出租，著重看哪些方面？1.產權清晰，無糾紛無隱患2.安全，非違章建筑或危樓3.房子沒有抵押，或者經過了抵押權人同意即可4.房屋不危害租戶健康二、出租房屋需具備哪些條件？為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件：1.有合法的房產證件或房屋權屬證明。在出租房屋時，無論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時都要出示房產證，沒有房產證的，如央產房，公司產權的房子，要出具相應的證明材料。2.共有產權，須提交共有人同意的證實。若房產的所有權為多人，如房產證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該房子時，應征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。3.將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應征得規(guī)劃和房管部門同意。當所出租的住宅類型房產作為商業(yè)用途時，尤其是租客需要注冊公司，應當征得規(guī)劃和房管部門同意。在委托中介時，附上規(guī)劃和房管部門同意證明。4.房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。當房屋已成為危樓或不能正常使用時，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無效的，應當特別注意。5.將房管部門直管公房內的場地出租時，應獲得經房管部門同意。三、不得出租的房屋有哪些？有下列情形之一的房屋不得出租：1.不具備房產證或其他房屋權屬證明的房屋。即產權模糊，沒有拿到房產證或其他可證明房屋歸屬權的材料或文件。2.凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋。對于新建住宅，必須經過國家相關部門綜合驗收，取得出售或租賃許可證后才能進行出租。3.產權屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。多人共有的房產應取得所有產權人的同意后，才能正常出租。4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進行出租。5.已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前。因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經過抵押權人的同意才能進行。6.未經國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的無證房。違章建筑因其沒有經過國家規(guī)劃部門的批準和驗收，存在著如安全等一系列問題，是不能進行出租的。7.有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑。《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規(guī)定，不符合安全標準的房屋不得進行出租。危房因不符合安全標準，所以不能出租。8.違反規(guī)定改變房屋使用性質的。一般情況下，房產證上都會表明房屋使用性質。隨意改變使用性質，比如未經批準將住宅用途的房屋進行商業(yè)活動，都是不允許的。9.權屬有爭議的房屋。即房屋產權不明確，比如親人離世留下來的房產，沒有過戶或完成分割的情況下，房屋產權不明確不能進行出租。10.有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。以上就是《城市房屋租賃管理辦法》關于房屋出租的若干規(guī)定和限制。作為房東，要了解自己的房子能否出租，出租時需注意哪些事項或者辦理哪些相關手續(xù)。作為租客，在選房時也應擦亮雙眼，看看房子是否存在以上不允許出租的情況，避免在租房后發(fā)生糾紛，帶來不必要的麻煩或損失。來源：《城市房屋租賃管理辦法》該內容僅在北京適用

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• 問 ??廉租房裝修后可出租嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  廉租住房租賃期限為一年。已配租廉租住房的家庭，須在租賃期滿前一個月內向房屋所在地住房保障部門如實申報家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況，由區(qū)住房保障部門和民政部門共同對其申報情況進行核實。經審核，符合條件的，重新簽訂租賃合同；不符合條件的，必須在核定之日起30日內退出房屋，拒不退出的，由產權單位向人民法院提起訴訟，強制退房。不得申請廉租房條件：(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；(二)離婚不足2年的；(三)在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外；(四)領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的；(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；(六)擁有轎車或經營性機動車的；(七)興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的；(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費**的；(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。

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• 問 國外購房可出租嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  在美國各個不同的地方，房子出租的回報率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報率在5%-6%。從租金回報率來說，比中國要高出好幾倍。

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• 問 請問寫字樓的可出租面積是什么加上分攤公用建筑面積？
  答

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！

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• 問 ??寫字樓的可出租面積是什么加上分攤公用建筑面積?？怎么計算的呢？
  答

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！

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