??買新房售樓處有權(quán)要轉(zhuǎn)讓費嗎?在買新房時,交訂金后,沒簽合同前可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎??

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• 137****5309

  可以的，通常沒有簽訂合同，可以轉(zhuǎn)讓給別人，讓別人給你錢，別人給開發(fā)商簽訂合同。
  
  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
  
  二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  
  三、查驗有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  
  四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  
  五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  
  七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:04:50
• 138****4048

  1、如果雙方有文字記錄約定了簽約時間，那么，房東可以沒收定金；\r
  2、如果沒有文字約定，僅有口頭約定，但是如果房東能夠有足夠的證據(jù)證明口頭約定的存在，那么，房東可以沒收定金；\r
  3、如果沒有證據(jù)證明簽約時間跟定金有直接關(guān)系，那么，房東不能沒收此定金。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:04:23
• 155****1799

  一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
  1、開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者;
  2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;
  3、開發(fā)商具備商品房預售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
  4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:03:49

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• 問 買新房售樓處有權(quán)要轉(zhuǎn)讓費嗎?買新房還要交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費嗎?
  答

  具體要視您的購房合同而定。

  全部3個回答>
• 問 法院拍賣來的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點錢把成交確認書改成他的名字 然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了 拍賣的房子不可以按揭 就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清 但是如果你辦理了過戶 你在過戶給買家 這時候可以按揭 但是這就需要時間 一個是過戶的時間 一個是二手房再次交易是不是也需要時間 所以你要找買家 **好是找那種可以一次性付款的 給你個建議 你可以聯(lián)系一下當時參加拍賣會的人 看他們中當時有沒有跟你競爭的 可以賣給他們 少給點錢也無所謂了 反正你急用嘛 這個信息的來源和辦理還是要找拍賣行 懂嗎 這個拍賣行是可以給辦的 好好說說 給點費用 但是你一定要速度 趕在拍賣行把報告遞交給法院之前 但如果拍賣行可以攔下這個責任也可以

• 問 法院拍賣來的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點錢把成交確認書改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了拍賣的房子不可以按揭就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清但是如果你辦理了過戶你在過戶給買家這時候可以按揭但是這就需要時間一個是過戶的時間一個是二手房再次交易是不是也需要時間所以你要找買家最好是找那種可以一次性付款的給你個建議你可以聯(lián)系一下當時參加拍賣會的人看他們中當時有沒有跟你競爭的可以賣給他們少給點錢也無所謂了反正你急用嘛這個信息的來源和辦理還是要找拍賣行懂嗎這個拍賣行是可以給辦的好好說說給點費用但是你一定要速度趕在拍賣行把報告遞交給法院之前但如果拍賣行可以攔下這個責任也可以

• 問 買房搖到號后如何轉(zhuǎn)讓給他人
  答

  　　新房搖號后是不能夠進行轉(zhuǎn)賣的，現(xiàn)在城市都存在有限購的情況，進行搖號，就是為了拒絕出現(xiàn)炒房賣房的不良行為，通過搖號能夠較為公平的提高購房的幾率，對于搖號后，房屋類型不夠理想的情況之下，業(yè)主可以放棄，或者是購房后再次進行轉(zhuǎn)賣。目前在搖號之后，還需要進行資格的審核，以及相關(guān)的貸款審查，因為搖號處于公正公開的情況下進行，業(yè)主要經(jīng)過慎重考慮后再進行搖號。　　有一些開發(fā)商在進行消防的過程當中，會推出全款購房優(yōu)先搖號以及其他相關(guān)的捆綁銷售政策。建議購房者盡量避免參與一些不符合實際的銷售，在進行搖號之前，對于整個樓盤以及房屋的質(zhì)量做相關(guān)的調(diào)查，此外對于房屋周圍的環(huán)境以及輔助設(shè)施同樣做好考察，選擇適合自身經(jīng)濟條件以及需求的房屋。

• 問 買新房剛簽合同可以轉(zhuǎn)賣他人嗎？
  答

  ①轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人。②預售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。③預售合同必須合法有效。④必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。