吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

如何在房產(chǎn)證上添名字?在房產(chǎn)證上加名字?怎么操作?

147****9555 | 2019-06-17 17:31:37

已有3個回答

  • 133****8925

    產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用:

    1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

    2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

    3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

    房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

    4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改

    查看全文↓ 2019-06-17 17:31:55
  • 146****0932

    一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:

    1、 原有名字的改變。

    因權(quán)利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。

    2、 房產(chǎn)證名字減少。

    原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

    3、 房產(chǎn)證增加名字。

    這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。

    對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

    4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。

    商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。

    查看全文↓ 2019-06-17 17:31:51
  • 147****5766

    關(guān)于房產(chǎn)證的加名如何操作,小編相信很多孩子都不知道,因為我們時不時總會聽到別人一些狗血的案例冒出來。但是是真是假其實我們并不完全了解,那么到底應(yīng)該怎么樣在房產(chǎn)證上加減父母、配偶和子女的名字呢,小面就來看下小編的介紹。





    首先,大家需要知道的是,修改房地產(chǎn)上的名字有幾種不一樣的方法,具體的話會涉及到產(chǎn)權(quán)、稅費和債權(quán)等問題,另外,房產(chǎn)證對于婚前和婚后又有不一樣的解讀,不同的階段情況有不同的規(guī)定,那么具體的我們就來看看下面的解讀吧!





    首先搞清楚可以寫幾個名字:

    也就是購房合同上可以寫幾個人的名字,其實寫幾個人的名字都是可以的,但是要的話是注意購房合同上填寫的購買人是誰,之后的房產(chǎn)證上就登記的是誰。如果是按揭貸款買房的話,那么合同就只能寫一個人的名字,也就是只能寫貸款者的名字,這是因為按揭貸款購房只能按照誰貸款誰簽字的原則來進行處理的,這種統(tǒng)一簽名是為了能夠避免銀行的貸款風(fēng)險。





    那么房產(chǎn)證加名字到底有哪些方式呢?

    如果是想在房產(chǎn)證上加上別人的名字的話,也就是增加這個房子的共有權(quán)人,如果是這樣的話,那就有三種方式,即析產(chǎn)登記、買賣或者是贈與。

    可能關(guān)于買賣或者贈與大家估計都知道一些,那么什么是析產(chǎn)登記呢?一般指原本為一個人的所有財產(chǎn)平均分割變?yōu)槎嗳说男问剑话愣际窃?/span>

    查看全文↓ 2019-06-17 17:31:46

相關(guān)問題

  • 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費(明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。END2.有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程:1先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3其他步驟同“有房無貸”。END3.未結(jié)婚無血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程:未結(jié)婚無血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程:視為房屋買賣,需要交如下費用每平方米2.5元交易費。不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。54本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。6男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。7產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    全部3個回答>
  • 一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費用:

    全部4個回答>
  • 房產(chǎn)證上加名字需持結(jié)婚證,雙方身份證、房產(chǎn)證,寫上申請書(因為什么原因要在房產(chǎn)證上加名字),一起到房管局辦理就行。

  • 如何在房產(chǎn)證上加名字?怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字?在法律上來說,“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解,按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要增加房屋的共有權(quán)人,可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。房產(chǎn)證上加名字方法/步驟一是贈與:假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,增加兒子為房屋共有人。

    全部3個回答>
  • 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況: 第一種情況:有房無貸 辦理流程是: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。