墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂一般有哪些原因？

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• 147****1939

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結構來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應力;
  乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結構裂縫：結構墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:18:56
• 132****0844

  知道您說的門和窗的邊角的裂縫是什么樣的？
  如果是沿著門框或者窗框出現(xiàn)的很規(guī)則的直線裂縫，那應該是門窗安裝的問題，這個跟樓層沒什么大關系。
  不過倒是跟開發(fā)商有關系，如果裂縫較大，那就意味著門窗安裝得可能不夠結實，萬一那天出個窗戶脫落的事故，就麻煩了！
  如果不是沿著門窗邊角的裂縫，而是向四周發(fā)散的……
  如果裂縫的寬度在0.3毫米以內(nèi)，不要緊，這是正常的。
  如果超過0.3毫米，這個就叫做結構性裂縫了，雖然也是常見，但就有點危險了，得跟開發(fā)商好好理論下！還得看看鄰居家，是不是都是這樣，如果都是…… 可能大家就得聯(lián)合起來斗開發(fā)商了……
  至于開發(fā)商說的，因為高層，所以容易開裂，所以開裂是必然的、應該的，純是找借口！
  他們的責任就是讓房子結實、沒裂縫！如果出現(xiàn)裂縫，這是他們的失責，應該承擔后果！
  不過說回來，開發(fā)商應該承擔的而不承擔的太多了…… 唉！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:18:50
• 158****3912

  墻體開裂的原因有：
  
  1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經(jīng)釬探，沒有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應力。當結構剛度較差、施工質(zhì)量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。
  
  2、墻面施工要經(jīng)過基層處理、刮膩子、底漆、面漆多道工序。從使用材料而言，這幾種工序中的材料一旦使用不當，都會引起墻面油漆問題。一般質(zhì)量低劣的乳膠漆產(chǎn)品，其關鍵的附著力和遮蓋力肯定有限，其使用效果可想而知。
  3、原始墻面質(zhì)量也是導致裝修后墻面油漆開裂的一大原因。有兩種常見問題：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。這主要是開發(fā)商在建筑施工時，原材料質(zhì)量不佳、粗心濫造、不按規(guī)范施工等原因造成的。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:18:43
• 156****0079

  你好，悍馬加固材料為您回答，墻體裂縫一般由三種因素造成：
  建筑結構工程師分析認為造成墻體裂縫的原因比較復雜，但一般情況下出自三個方面：即設計問題、施工質(zhì)量問題和使用問題。
  設計上的問題一般是開發(fā)商造成的，例如開發(fā)商施工時要求設計人員“偷工減料”。施工質(zhì)量問題也是由開發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術環(huán)節(jié)不嚴格操作，開發(fā)商又通過干預來降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。
  一般是設計或施工質(zhì)量問題
  一般來說，磚混結構的房屋，尤其是老房子，屋頂是預制板結構的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設計的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由于承重結構部分開裂引起的墻體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結構安全；說它小，是因為：如果是墻體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎么區(qū)別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質(zhì)量就有問題，就應該找開發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了?！?br/>墻體裂縫是一個非常復雜的技術問題，這一類問題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設部頒布的行業(yè)標準：《危險房屋鑒定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結構的質(zhì)量，是否造成主體結構不合格；不影響主體結構的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。
  墻體裂縫應視性質(zhì)而定。
  (1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規(guī)范對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，不被視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修補或業(yè)主窗體頂端窗體底端裝修時自己修補即可。這些裂縫在房屋交付時容易發(fā)現(xiàn)。
  (2)對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是沒有專業(yè)知識的業(yè)主僅憑肉眼無法作出正確判斷的，必須經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測部門檢測而定。
  (3)在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質(zhì)量問題，開發(fā)商必須采取相關補救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等方法予以解決。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:18:36

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• 問 ??墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂一般有哪些原因導致的？
  答

  建筑結構工程師分析認為造成墻體裂縫的原因比較復雜，但一般情況下出自三個方面：即設計問題、施工質(zhì)量問題和使用問題。設計上的問題一般是開發(fā)商造成的，例如開發(fā)商施工時要求設計人員“偷工減料”。施工質(zhì)量問題也是由開發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術環(huán)節(jié)不嚴格操作，開發(fā)商又通過干預來降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。一般是設計或施工質(zhì)量問題一般來說，磚混結構的房屋，尤其是老房子，屋頂是預制板結構的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設計的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由于承重結構部分開裂引起的墻體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結構安全；說它小，是因為：如果是墻體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎么區(qū)別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質(zhì)量就有問題，就應該找開發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了。　墻體裂縫是一個非常復雜的技術問題，這一類問題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設部頒布的行業(yè)標準：《危險房屋鑒定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結構的質(zhì)量，是否造成主體結構不合格；不影響主體結構的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開裂 可以找開發(fā)商嗎？
  答

  商品房頂樓樓面房產(chǎn)商的免費保修期是五年，五年之內(nèi)是開發(fā)商負責，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎
  答

  現(xiàn)在索賠不太合適，應先找開發(fā)商進行維修。維修前維修中均留下視頻證據(jù)，若再有開裂現(xiàn)象，可直接索賠。希望我的解答能幫到你

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂，開發(fā)商應賠償嗎，是不是應該進行？
  答

  首先我只回答你的第一個問題如果墻體開裂了這個我可以很肯定的回答在不是人為或者自然災害的情況下開發(fā)商應該負全責當然了墻體的裂縫要看大小了如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種你可以讓施工單位來維修如果超過了0.5厘米那估計可以退房了因為這不是質(zhì)量問題了這已經(jīng)是質(zhì)量事故了第二轉讓的話據(jù)說是在五年之內(nèi)轉讓費會超過20%

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• 問 ??新房墻體開裂怎么索賠?新房墻體開裂索賠多少錢?
  答

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。《中華人民共和國建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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