如何辦理房屋贈(zèng)與? 房產(chǎn)辦贈(zèng)與需要些什么手續(xù)？

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• 147****2790

  贈(zèng)予房屋需要準(zhǔn)備的材料和證件：贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。
  
  贈(zèng)與具體流程：
  
  1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書；
  
  2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；
  
  3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：房價(jià)的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；
  
  4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；
  
  5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:14:13
• 148****6389

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  從性質(zhì)上來看，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是說已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當(dāng)事人如果就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見，贈(zèng)與合同就生效了，至于贈(zèng)與合同的履行期限則由雙方當(dāng)事人自行約定。
  但是合同生效并不意味這受贈(zèng)人就獲得了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予。動(dòng)產(chǎn)以交付作為生效要件，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)贈(zèng)予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈(zèng)予人可行使撤銷權(quán)使贈(zèng)予行為無效。
  當(dāng)然法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:14:09
• 158****6236

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。在實(shí)際的過戶過程中，有很多人選擇的是贈(zèng)與。房產(chǎn)贈(zèng)與過程簡(jiǎn)單，一般不會(huì)涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與，**大的問題就是流程的辦理。所以本文搜房網(wǎng)小編將為您提供房產(chǎn)贈(zèng)與的辦理流程和房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足的條件。
  
  
  
  一、房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件
  
  ①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  
  ②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  ③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  
  ⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);
  
  ⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  
  二、如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與？
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與主要包括簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：
  
  1、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽約，而且是無償贈(zèng)予合約，以此來表明贈(zèng)與人愿意將房產(chǎn)無償贈(zèng)與對(duì)方，受贈(zèng)人也是自愿接受對(duì)方的房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；
  
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。我國司法部和建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與有規(guī)定，在《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證；
  
  3、提出書面申請(qǐng)，辦理登記。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請(qǐng)，贈(zèng)與人提出贈(zèng)與房地產(chǎn)書面申請(qǐng)，受贈(zèng)人提出接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，之后房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)辦理贈(zèng)與登記。書面申請(qǐng)內(nèi)容：贈(zèng)與人說明贈(zèng)與的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，并明確是無償贈(zèng)與；
  4、證件資料。雙方在提交贈(zèng)與申請(qǐng)時(shí)，需攜帶的證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）；②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議（合同）書；③受贈(zèng)人的戶口及身份證明；④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件；⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書；
  
  5、如實(shí)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》；
  
  6、房管部門進(jìn)行審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查贈(zèng)與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與?房產(chǎn)辦贈(zèng)與需要些什么手續(xù)？
  答

  將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子辦理步驟及費(fèi)用1、簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2、評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、?辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4、?繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問 房產(chǎn)如何辦理贈(zèng)予?房產(chǎn)辦贈(zèng)與需要些什么手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在有很多的年輕人結(jié)婚所用的房子是父母贈(zèng)與的，想這種父母贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶?其他方式贈(zèng)與的房產(chǎn)又是如何過戶呢? 贈(zèng)予分為兩種情況：一種是“普通贈(zèng)予”，另外一種是“無償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無償贈(zèng)予”的方式。 一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程： 親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。 如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)

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• 問 房產(chǎn)辦贈(zèng)與需要些什么手續(xù)？
  答

  房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。 另外需要補(bǔ)充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。（

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• 問 如何辦理房屋贈(zèng)與?房子贈(zèng)與親人,手續(xù)如何辦理
  答

  1、贈(zèng)與主要費(fèi)用： 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。　不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 房屋贈(zèng)與的條件是什么，如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無償饋贈(zèng)，但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征： 1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立，不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的形式，還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。 2.贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?。?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無代價(jià)的。3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行，只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人實(shí)際接受后，贈(zèng)與合同才能生效。 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

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