買房買小開發(fā)商不行嗎？小地產(chǎn)商開發(fā)的房子能不能買？

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• 156****1013

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢？
  
  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實(shí)力強(qiáng)
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  好處2、質(zhì)量更好
  
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)
  
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
  
  好處5、物業(yè)服務(wù)好
  
  買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會做得更好。
  
  二、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  
  判斷技巧1、看等級資質(zhì)
  
  開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。
  
  一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級、三級要強(qiáng)很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯了，三級的就很一般。
  
  購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
  
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
  
  判斷技巧3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量
  
  這一點(diǎn)是很重要的，如果一個項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會有資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進(jìn)度情況
  
  購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:49:06
• 131****4964

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)。
  或者是大點(diǎn)的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

  查看全文↓ 2019-06-20 16:48:26
• 145****0164

  買房選開發(fā)商也是一門學(xué)問，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。我們經(jīng)常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
  
  當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費(fèi)用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:48:20
• 142****0519

  大開發(fā)商開發(fā)的房子不一定就沒有問題，小品牌開發(fā)商開發(fā)的房子也不一定就不好。這都是幾率問題，不過大開發(fā)商由于開發(fā)和后期物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，大開發(fā)商房子品質(zhì)好于小開發(fā)商的幾率更大。如果確實(shí)想購買小品牌開發(fā)商房子，可以重點(diǎn)從以下方面考察：
  
  一、先打聽小開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況、口碑等，確認(rèn)小品牌開發(fā)商手續(xù)齊全。如果是小地方的開發(fā)商應(yīng)該可以很容易的通過當(dāng)?shù)厝舜蚵犚幌逻@家公司的財(cái)務(wù)狀況和口碑，地塊手續(xù)是否齊全，五證一書是否完備，（五證一書是應(yīng)該開發(fā)商主動在營銷中心展示的）。
  
  二、小品牌開發(fā)商開發(fā)的高端住宅需要斟酌：如果購買小開發(fā)商開發(fā)的小體量剛需盤問題不大，如果是大體量或者是改善型住房，高端住房的話就要斟酌一下了，必經(jīng)小公司對大體量盤的控制缺少經(jīng)驗(yàn)，如果樓盤定位高端也相當(dāng)考驗(yàn)開發(fā)商的能力。
  
  三、考察工程質(zhì)量：**好請有經(jīng)驗(yàn)的朋友出出主意，小開發(fā)商偷工減料的地方更加嚴(yán)重，而且一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題解決起來也不像大公司那樣痛快
  
  除此之外，戶型、供暖、物業(yè)也要詳細(xì)考察一番。物業(yè)是個難題，如果小盤的話還好說，大盤的物業(yè)就相當(dāng)重要了，基本上體量超過20萬方的盤物業(yè)就相當(dāng)重要了，物業(yè)是小開發(fā)商的一大短板，不可確定性太大。這些都沒問題了，還要詳細(xì)問清楚貸款、簽合同、網(wǎng)簽等等的事項(xiàng)，要注意的一點(diǎn)就是簽合同前一定要問清楚房子有沒有解抵押，小開發(fā)商經(jīng)常把沒有解抵押的房子賣掉，輕則兩三年拿不到房產(chǎn)證，重則呵呵呵，總之小開發(fā)商的房子不是不能買，就是要仔細(xì)一些謹(jǐn)慎一些總沒錯。買小開發(fā)商房子風(fēng)險大一些，尤其是當(dāng)前形勢下，不像那些品牌開發(fā)商跑的了和尚跑不了廟

  查看全文↓ 2019-06-20 16:48:12

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• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房盡量不要選小開發(fā)商？
  答

  不知道是辦不了還是不給辦，我們買的房子都5年了，至今沒有房產(chǎn)證，催開發(fā)商總是以各種理由推脫，請問再這樣下去，我們的房子可以退嗎？以什么價格退？ ···不是退房不退房的問題，關(guān)鍵是原因需要明確。 可能是違章建筑或手續(xù)不齊全、欠款等。 不能老是聽開發(fā)商解釋，不行就去法院起訴，自己不能決定去向。

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• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房小開發(fā)商好還是大開發(fā)商好？
  答

  大開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實(shí)在?？偟恼f還是因人而異吧。

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• 問 ??買房買小開發(fā)商不行嗎？有什么要注意的嗎？
  答

  你買房子,要看到開發(fā)商的五證兩書,根據(jù)資質(zhì)證書,可以很直觀的判斷出開發(fā)商的實(shí)力和資信情況,

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• 問 買小開發(fā)商開發(fā)的房子！如何辦房產(chǎn)證！
  答

  這種情況只有找發(fā)院，去起訴。因?yàn)橹挥羞@樣，到**后國家就會同意。讓你們住，除非是很威險的建筑。不然一般是不會拆了！

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• 問 小開發(fā)商樓盤能買嗎
  答

  與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢？主要表現(xiàn)在以下5個方面。1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達(dá)不到保障。2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會選擇具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說**。4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟(jì)南樓市來說，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。5、小開發(fā)商將來**空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的**潛力和空間。畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。

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