轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括房租嗎

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• 152****5899

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。
  轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導(dǎo)致無法經(jīng)營下去，可以找下一個(gè)租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:57:28

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指下一次運(yùn)營商希望在租賃期內(nèi)獲得商店經(jīng)營權(quán)時(shí)支付給原運(yùn)營商的某些分租費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原始經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額可能不會(huì)通知房東，但新租賃合同必須由房東，原經(jīng)營人簽字，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要指標(biāo)。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：原店鋪裝修，即原經(jīng)營者先前支出的裝修費(fèi)；位置，商店可視性和品牌等環(huán)境，原始運(yùn)營商的租賃期限和商店的可租賃期限，一般租賃到期時(shí)間越短，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少，對(duì)原運(yùn)營商的一些補(bǔ)償，其他額外費(fèi)用（如貨物轉(zhuǎn)移支付貨款）。上述說明了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的概念以及影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的因素，下面敘述轉(zhuǎn)讓費(fèi)的組成部分：商店面積：同一業(yè)務(wù)區(qū)，面積越大，租金越高，這是顯而易見的，另外還有裝修程度以及設(shè)施設(shè)備的齊全程度等。

• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎？有誰來說說??？
  答

  不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價(jià)要和周圍店輔比較才更精確。一般來說剛?cè)胱〉臅r(shí)候是要交3個(gè)月或半年租金，但是你接收的是轉(zhuǎn)讓的店，所以這個(gè)過程就不必了。店主和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包括哪些費(fèi)用呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費(fèi)估計(jì)前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時(shí)候是給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。總的來說，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時(shí)候肯定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，好讓自己少損失點(diǎn)。沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少?；ハ鄥f(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對(duì)轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎？這個(gè)有沒有什么約定呢？
  答

  所謂的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費(fèi)用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不包含任何有形財(cái)產(chǎn)。目前，人們對(duì)有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的說法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場上交易的規(guī)則等實(shí)際情況來看，現(xiàn)在人們對(duì)于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

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• 問 什么是商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包括哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。　　店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂?！　∞D(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。　　影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。　　2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境?！　?、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少?！　?、對(duì)原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償　　5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

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