房屋滲水找開(kāi)發(fā)商嗎?開(kāi)發(fā)商房屋漏水，找開(kāi)發(fā)商賠償要準(zhǔn)備什么資料？

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• 131****4871

  在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第
  （二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第
  （四）款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:31
• 157****1555

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修，同一地方維修兩修不好的，可自行找人修，費(fèi)用 他們出。過(guò)期自理！質(zhì)保期內(nèi)造成損失賠償！先找人來(lái)評(píng)估滲漏水原因及損失情況還有修復(fù)辦法，找開(kāi)發(fā)商要，不給就法院起訴！

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:24
• 131****6279

  國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：
  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第四十二條 建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:11
• 145****9660

  　準(zhǔn)備購(gòu)房合同、前期物業(yè)服務(wù)合同等合同文件，漏雨處拍照片等相關(guān)證據(jù)。
  　　當(dāng)初漏水書(shū)面說(shuō)明，**好是照片，要有證明房屋漏水是在保修期內(nèi)發(fā)生、且要求開(kāi)發(fā)商維修而沒(méi)有徹底解決問(wèn)題的書(shū)面證據(jù)。
  　　房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，發(fā)票，住宅質(zhì)量保證書(shū)，以及自己找人修理的價(jià)格說(shuō)明。
  　　**好能委托房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)鑒定，證明漏水是由于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量造成的，這不受保修期的限制。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋滲水找開(kāi)發(fā)商嗎？房屋漏水責(zé)任應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話(huà)那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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• 問(wèn) ??房屋滲水找開(kāi)發(fā)商嗎？房屋漏水該怎么去修補(bǔ)？
  答

  房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開(kāi)發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該起訴開(kāi)發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

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• 問(wèn) 房屋滲水找開(kāi)發(fā)商嗎?到底由誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  高層屋里漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)

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• 問(wèn) 房子漏水找開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  這個(gè)要鑒定，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商要保修并賠償?shù)?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 墻體開(kāi)裂要找開(kāi)發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開(kāi)裂 可以找開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  商品房頂樓樓面房產(chǎn)商的免費(fèi)保修期是五年，五年之內(nèi)是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

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