買開發(fā)商自留房劃算嗎？房產(chǎn)證上小區(qū)自留部分能買賣嗎？

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• 153****5529

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；
  售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個(gè)部門
  還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來(lái)銷售，這種情況下**好不要買，因?yàn)橹薪榭赡軙?huì)從中賺取貓膩
  也有的開發(fā)商和專門的營(yíng)銷公司合作，讓營(yíng)銷公司策劃、宣傳、銷售，這時(shí)就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過(guò)只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會(huì)有問(wèn)題，可以放心購(gòu)買
  任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:38
• 148****9811

  一般來(lái)說(shuō) 開發(fā)商是不會(huì)留著房子不賣的 尤其是現(xiàn)在監(jiān)管的也比較嚴(yán)
  但是誰(shuí)都有關(guān)系啊 開發(fā)商也不例外 所謂的自留房 一般也就是給關(guān)系戶留的房子 你要是有關(guān)系 當(dāng)然能賣了 而且這部分都是好房子
  不過(guò)也有可能是 準(zhǔn)備抵扣工程款、材料費(fèi) 或者其他費(fèi)用的房子 這部分房子就不會(huì)拿出來(lái)賣了 因?yàn)橐斮~

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:31
• 142****2569

  如果是設(shè)備用房小區(qū)自留就是指該設(shè)備間是多幢使用的。根據(jù)建設(shè)部《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，設(shè)備用房為該幢樓使用時(shí)，計(jì)入公攤；設(shè)備用房為他幢或者多幢服務(wù)的，則不計(jì)入公攤。另外，會(huì)所或者合同約定不可分?jǐn)偟脑O(shè)備用房也不計(jì)入公攤。 根據(jù)物權(quán)法等規(guī)定，沒(méi)有分?jǐn)偟墓灿貌课?，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但是全體業(yè)主擁有永久性無(wú)償使用權(quán)，開發(fā)商不得出售，且不得隨意更改設(shè)備用房用途

  查看全文↓ 2019-06-20 23:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買開發(fā)商自留房劃算嗎?購(gòu)買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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• 問(wèn) 買開發(fā)商自留房劃算嗎?開發(fā)商自留房是經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)問(wèn)能買嗎？
  答

  讓貸款人將貸款歸還，或過(guò)戶在你的名下你只付貸款以外的部分購(gòu)房款，就可以了，其他沒(méi)有更好的辦法，如果你硬要買，就要承擔(dān)貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任了。

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• 問(wèn) ??買開發(fā)商自留房劃算嗎?在中介手中購(gòu)買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個(gè)部門還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來(lái)銷售，這種情況下**好不要買，因?yàn)橹薪榭赡軙?huì)從中賺取貓膩也有的開發(fā)商和專門的營(yíng)銷公司合作，讓營(yíng)銷公司策劃、宣傳、銷售，這時(shí)就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過(guò)只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會(huì)有問(wèn)題，可以放心購(gòu)買任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

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• 問(wèn) 自留地可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 開發(fā)商未售部分能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　](méi)有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。

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