開發(fā)商刷的白墻能直接使用嗎？交房后開發(fā)商給刷的白墻到底要不要鏟掉？

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• 142****9848

  　　新房裝修是否有必要鏟除開發(fā)商刮的膩?zhàn)?，?yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來綜合進(jìn)行考慮。具體來說，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)判：
  　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除
  　　無論墻面是否是耐水膩?zhàn)?，底層的石膏質(zhì)量如何，都需要將墻面的膩?zhàn)邮鄬咏o鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理）。對(duì)于陽臺(tái)的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時(shí)，都應(yīng)該需要將墻面的膩?zhàn)邮嘟o鏟除干凈。
  　　2、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測(cè)結(jié)果來判斷
  　　這就需要對(duì)墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩?zhàn)拥哪退阅芤约暗讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度兩個(gè)方面，如果墻面膩?zhàn)拥哪退阅懿罨虻讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度差，后續(xù)需要對(duì)墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時(shí)，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩?zhàn)訉儆谀退佔(zhàn)?，同時(shí)底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時(shí)是不需要將其進(jìn)行鏟除的

  查看全文↓ 2019-06-20 23:55:10
• 152****0349

  **好找油漆工上門幫你看看，如果原防水膩?zhàn)诱诟搅Σ诲e(cuò)的話，可以不用鏟除，只需稱刷上二遍膠水，然后重新刮上二遍膩?zhàn)?，打磨平整后再刷涂料就可以了。否則，就需要將原防水膩?zhàn)隅P除，重新刮膩?zhàn)铀⑼苛稀?/span>

  查看全文↓ 2019-06-20 23:55:04
• 145****1041

  1、墻面膩?zhàn)拥哪退阅苋绾?　　原有墻面的膩?zhàn)尤绻退阅懿?，在后期使用過程中會(huì)出現(xiàn)墻面起皮、掉灰、脫層、發(fā)霉等問題，影響日常的使用和美觀，如果存在改問題，想不至于影響后續(xù)使用和效果，建議進(jìn)行鏟除。 　　判斷膩?zhàn)幽退阅艿姆椒ǎ和鶋γ婺佔(zhàn)訉訚娝缓笥檬种溉啻陦γ?，如果手上沾有白色漿末或墻面呈漿糊狀，說明墻面膩?zhàn)幽退阅懿?；如果手指上無白色漿末、墻面完好說明其耐水性能良好。 　　
  2、墻面基層的石膏抹灰層固化強(qiáng)度如何 　　如果墻面石膏抹灰層的固化強(qiáng)度差、存在空鼓脫層問題，也會(huì)造成后期墻面開裂脫層問題，建議進(jìn)行鏟除。 　　
  3、自己的裝修需求 　　如果是準(zhǔn)備簡(jiǎn)裝出租用，墻面處理無空鼓脫層問題，可以在墻面涂刷界面劑后，再涂刷底漆和面漆。出租用，墻面處理無空鼓脫層問題，可以在墻面涂刷界面劑后，再涂刷底漆和面漆

  查看全文↓ 2019-06-20 23:54:59
• 144****1962

  有以下四種處理辦法：
  　　一、有空鼓或者裂縫一定要鏟除。
  　　如果原墻面空鼓，或者裂縫，應(yīng)鏟除后重新對(duì)墻面進(jìn)行處理（如果裝修進(jìn)場(chǎng)前發(fā)現(xiàn)這些問題，可以交由物管處理）。如果不處理，以后做漆后，墻面就會(huì)脫層、起皮、粉化甚至整體垮塌。
  　　處理流程：先檢查是否有空鼓，報(bào)物管工程部要求處理，將原墻鏟除，重新搓砂（面積大還需掛網(wǎng)），干透后，重新刮膩?zhàn)印?br/>　　二、膩?zhàn)硬荒退鸵欢ㄒP掉：
  　　**簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法是：用滾筒刷蘸水滾一下墻面，稍后能輕易地鏟下來，就應(yīng)該鏟除?；蛘咄鶋ι蠞娨慌杷^一段時(shí)間這些膩?zhàn)泳突救棵撀淞?，然后我們可以用鏟子鏟掉。反之則可以不用鏟除，鏟除的目的主要就是防止日后的開裂，起皮，空鼓，粉化等問題出現(xiàn)，呵呵，如果鏟都鏟不掉難道還會(huì)起皮。
  　　處理流程：澆水噴水將原膩?zhàn)榆浕苗P刀鏟掉，檢查空鼓或者裂縫并修補(bǔ)，刷膠水或者界面劑，重新批刮膩?zhàn)印?br/>　　三、耐水性能比較好的膩?zhàn)涌梢圆荤P：
  　　檢查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一塊墻面，潑一點(diǎn)水，用手蹭一蹭，看看是不是會(huì)成為白漿。如果用手就能將白色這層完全戳透，那就是毫無耐水性。如果用手蹭的時(shí)候手上會(huì)粘上白色，但是無法破壞這一層白色材料，那就說明材料具又一定耐水性，可以再多找?guī)讉€(gè)點(diǎn)測(cè)試一下。如果用手蹭的時(shí)候，手上幾乎一點(diǎn)白色也不粘，那就說明耐水性能非常好。
  　　需要特別注意的一點(diǎn)是，有些新房墻面雖然用的是防水膩?zhàn)?，但屋頂卻不一定是，一定要仔細(xì)檢查。若屋頂用的是普通膩?zhàn)樱瑒t一定要鏟掉重新刮。
  　　處理流程：先檢查墻面膩?zhàn)邮欠衲退?，如是耐水膩?zhàn)硬挥苗P除，局部處理-----刷一遍界面劑或者膠水，重新刮膩?zhàn)印?br/>　　四、雖不耐水，但要求不高可以不鏟：
  　　雖然墻上是普通膩?zhàn)?，但有些業(yè)主要求不高，用于出租或者短期過渡，為了節(jié)約錢錢，也可以不用鏟。但必須刷一遍膠水。不過，普通的膠水可能無法保證質(zhì)量，現(xiàn)在一般都有用做界面劑，刷了界面劑后，就可以直接在上面刮膩?zhàn)恿耍龅灼岷兔嫫崃恕?/span>

  查看全文↓ 2019-06-20 23:54:52
• 144****7628

  注意好交房的條件即可，其他留給裝修師傅。
  　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
  　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:54:32

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• 問 開發(fā)商刷的白墻能直接使用嗎?開發(fā)商刷的白墻有什么貓膩?
  答

  看看墻面是不是結(jié)實(shí)呢，就是手摸上去會(huì)不會(huì)掉白粉。如果沒有，說明那個(gè)膩?zhàn)訉邮抢喂痰?，可以不用拆除；如果有明顯的白粉灰粘在手上，說明表面不牢固，需要鏟除然后重新批膩?zhàn)?。但是，無論鏟除與否，在再批膩?zhàn)右郧?，先滾刷一遍建筑膠水（如801等），這樣可以加固原來的墻面批灰層，這一點(diǎn)不可忽視。是否可以直接刷乳膠漆，除了上面所說的以外，還要看現(xiàn)在的墻面是否平整，但不管怎樣，都要經(jīng)過沙皮的打磨處理以后，才能進(jìn)行滾刷乳膠漆。

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• 問 ??開發(fā)商刷的白墻能直接使用嗎？交房后自己還需要重新刷嗎？
  答

  　注意好交房的條件即可，其他留給裝修師傅。　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。

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• 問 開發(fā)商刷的白墻能直接使用嗎?墻面刮完大白就可以直接刷乳膠漆么？
  答

  底漆是一種介質(zhì),是確保面漆能更好的附著,不刷底漆直接刷面漆看起來好像沒有多達(dá)差別,但是時(shí)間長(zhǎng)了,較容易脫落.為了達(dá)到**佳效果,面漆**少刷二遍.

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• 問 開發(fā)商的膩?zhàn)右P掉嗎?開發(fā)商做的白墻膩?zhàn)拥降诅P還是不鏟?
  答

  沒必要鏟掉，因?yàn)榻环坎痪?，非二手房。跟師傅說，因?yàn)樵扔袃蓪幽佔(zhàn)?，可能局部未用砂紙打磨找平。但整體是平整的。要求他局部找平厚，再刷一道膩?zhàn)?，不需要兩遍。然后砂紙將不平的位置?xì)部找平，**后刷底漆和涂料。對(duì)于他們來說24元太貴，不要被他們忽悠了。18-20已經(jīng)很公道了。

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• 問 開發(fā)商交房原墻需要鏟除嗎？交房時(shí)，開發(fā)商白墻膩?zhàn)隅P不鏟？
  答

  新房裝修是否有必要鏟除開發(fā)商刮的膩?zhàn)?，?yīng)該結(jié)合墻面的處理層檢查結(jié)果及后續(xù)的墻面飾面層選用的材料來綜合進(jìn)行考慮。具體來說，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)判：　　1、如果后續(xù)墻面需要鋪貼瓷磚必須要鏟除　　無論墻面是否是耐水膩?zhàn)?，底層的石膏質(zhì)量如何，都需要將墻面的膩?zhàn)邮鄬咏o鏟除干凈，然后在墻面做基層處理如拉毛或水泥砂漿找平后鋪貼瓷磚（備注：采用拉毛或者水泥砂漿找平進(jìn)行基層處理，具體需要結(jié)合采用粘結(jié)劑進(jìn)行選擇，拉毛是采用水泥砂漿作為粘結(jié)劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理，水泥砂漿找平是通過瓷磚粘接劑鋪貼瓷磚時(shí)需要進(jìn)行的基層處理）。對(duì)于陽臺(tái)的墻面貼瓷磚，以及南方空氣濕度大有居室墻面鋪貼瓷磚要求時(shí)，都應(yīng)該需要將墻面的膩?zhàn)邮嘟o鏟除干凈?！　?、如果后續(xù)墻面采用刷漆、鋪貼壁紙、壁布等要根據(jù)墻面檢測(cè)結(jié)果來判斷　　這就需要對(duì)墻面的處理狀況進(jìn)行檢查，主要是檢查墻面膩?zhàn)拥哪退阅芤约暗讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度兩個(gè)方面，如果墻面膩?zhàn)拥哪退阅懿罨虻讓邮嗟墓袒瘡?qiáng)度差，后續(xù)需要對(duì)墻面做刷漆、貼壁紙、墻布等飾面層處理時(shí)，需要將其進(jìn)行鏟除干凈后，再重新做基層處理；如果墻面的膩?zhàn)訉儆谀退佔(zhàn)?，同時(shí)底層石膏的固化強(qiáng)度好，這種情況，做刷漆、貼壁紙墻布等飾面層處理時(shí)是不需要將其進(jìn)行鏟除的。

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