貸款買房值嗎？貸款買房有什么要注意的？

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• 146****8328

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:25:52
• 137****9605

  如今房?jī)r(jià)不斷上漲，購(gòu)房者此時(shí)想要買房非常不容易，而且一套房子少則幾十萬(wàn)，多則一百多萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，而且除非購(gòu)買一居室，不然幾十萬(wàn)的房子在大部分城市都是不可能的，因此購(gòu)房者想要購(gòu)買房屋的話大多只能貸款購(gòu)買，但是貸款買房也不是那么容易的，購(gòu)房者也有可能辛辛苦苦湊齊**，發(fā)現(xiàn)自己不符合貸款買房的條件，那么商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么？
  1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
  2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
  3、信用記錄良好，且有還款意愿；
  4、有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的經(jīng)濟(jì)能力；
  5、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  7、具有所購(gòu)住房的買賣合同；
  8、賣方對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購(gòu)房屋已取得房屋相關(guān)證書；
  9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
  10、銀行規(guī)定的其他條件。
  辦理商業(yè)貸款注意什么？
  1、征信情況良好
  眾所周知，有不良征信記錄是會(huì)直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。
  2、準(zhǔn)備材料
  辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準(zhǔn)備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。
  3、貸款年限
  各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。
  4、選擇還款方式
  商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來(lái)說(shuō)，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會(huì)逐漸遞減。等額本息需還的總額會(huì)多，但是每月還款額度相對(duì)較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。
  以上就是商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么的全部?jī)?nèi)容，貸款買房的方式有兩種，商業(yè)貸款雖然不是**劃算的，但是卻是條件**簡(jiǎn)單的。購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)該了解清楚還款方式，選擇適合自己的還款方式，如果以后有提前還款的打算，也有在貸款合同中表明提前還款事宜

  查看全文↓ 2019-06-21 14:25:32
• 148****3887

  注意事項(xiàng)一：選擇適合的銀行貸款
  
  目前市場(chǎng)上可供選擇的銀行越來(lái)越多，選擇的按揭銀行服務(wù)品種越來(lái)越細(xì)，我們所獲得的個(gè)人金融服務(wù)也就越靈活多樣。
  
  倘若我們對(duì)這些服務(wù)有所了解，那么豐富的服務(wù)于產(chǎn)品組合在一定程度上可以減輕一些貸款的負(fù)擔(dān)。因此，在選擇銀行貸款前，有必要多去了解這些銀行對(duì)這方面的規(guī)則與要求，畢竟適合自己的才是**好的。
  
  注意事項(xiàng)二：量力而行來(lái)申請(qǐng)貸款額度
  
  貸款的額度并不是越高越好，我們?cè)谏暾?qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，千萬(wàn)不要一味的追求高額度，而是應(yīng)該根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力來(lái)做出正確的額度選擇。并且我們需要對(duì)自己未來(lái)的收入和支出做出相對(duì)客觀的預(yù)測(cè)，切勿太過(guò)盲目和樂(lè)觀。
  
  注意事項(xiàng)三：選擇適合自己的還款方式
  
  目前銀行提供的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款；二是等額本金還款。
  
  一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款適合目前收入不高，但隨著年限增長(zhǎng)，會(huì)有自己的積蓄的人群；等額本金還款適合目前收入較高，但預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。
  
  在選擇還款方式前，我們需要了解以上兩種還款方式的差異和各自的優(yōu)缺點(diǎn)，做出正確且適合自己的還款方式。
  
  注意事項(xiàng)四：提供真實(shí)的資料給銀行
  
  一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)谏暾?qǐng)住房商業(yè)性貸款時(shí)，銀行會(huì)向我們索取經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)我們而言，需向銀行提供真實(shí)有效的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期的經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  倘若我們收入水平達(dá)不到一定要求，沒(méi)有足夠的能力償還貸款，卻還要夸大自己的收入水平，則很有可能在還款期間發(fā)生違約現(xiàn)象。而且銀行會(huì)對(duì)我們所提供的證明進(jìn)行查證，倘若不實(shí)，則會(huì)使銀行對(duì)我們的信任度大大降低，對(duì)以后的貸款申請(qǐng)都會(huì)有所影響。
  
  另外，如果搬遷原住址，一定要及時(shí)向銀行更新自己的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，以保證能正常收到銀行的信息。
  
  注意事項(xiàng)五：按時(shí)還款
  
  我們每月還款一定要及時(shí)，這也是**重要的一點(diǎn)。貸款后，我們一定要確保在還款前賬戶里有足夠的余額繳納貸款還款，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)疏忽忘記還款。否則被銀行罰息是小，影響自己的個(gè)人信譽(yù)就不值當(dāng)了。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:25:21
• 146****7170

  2002年3月24日，國(guó)務(wù)院公布并開(kāi)始施行的修改后的《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第262號(hào)），對(duì)住房公積金的適用范圍、機(jī)構(gòu)及其職責(zé)、繳存、提取、使用、監(jiān)督、罰則等作出了相關(guān)規(guī)定。
  
  2002年5月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào))，對(duì)管理?xiàng)l例進(jìn)行了進(jìn)一步的說(shuō)明和補(bǔ)充，并要求建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門督促檢查《住房公積金管理?xiàng)l例》和本通知的貫徹執(zhí)行情況，并向國(guó)務(wù)院報(bào)告。
  
  2010年11月2日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)住房公積金的發(fā)放和領(lǐng)用作出了更多說(shuō)明與規(guī)范。
  
  2015年1月20日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳費(fèi)存職工的合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通知明確了租房提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。同時(shí)通知還就提取額度，租房提取的條件，提取審核效率等問(wèn)題作出了更多規(guī)范與說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:25:04
• 154****3415

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
  
  3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
  
  4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:24:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么貸款買房？貸款買房有什么要注意的？
  答

  買房貸款怎么算？1、買房貸款分為等額本息還款和是等額本金還款，等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。一定要選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例。2、自有住房貸款的利率是依照人民銀行規(guī)則的住房貸款利率執(zhí)行的，但是利率也可能會(huì)根貸款年限的不同而做出相應(yīng)的調(diào)整，貸款買房應(yīng)該算得上是花明天的錢辦今天的事，但也要充分考慮工資標(biāo)準(zhǔn)以及生活成本。3、雖然申請(qǐng)貸款的額度越大，**款的額度就越小，但是貸款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。所以建議購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。貸款買房要注意什么？1、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購(gòu)房者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。2、盡量避免換工作：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果購(gòu)房者在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。備注：為了順利拿到貸款，買房前**好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。3、計(jì)算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款**長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到**長(zhǎng)年限。購(gòu)房者需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲（工商銀行要求70周歲）的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長(zhǎng)只能為20年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房房值嗎?買房子貸款有什么技巧?
  答

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算目前市面上比較常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來(lái)看，無(wú)論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢(shì)，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。二、等額本金比等額本息還款更省在選對(duì)了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬(wàn)、20年期的貸款為例，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個(gè)月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時(shí)月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過(guò)對(duì)比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬(wàn)余元，但前期還款壓力相對(duì)較大。小印說(shuō)貸建議借款人，如果還款能力較強(qiáng)的話盡量選擇等額本金還款方式，因?yàn)椴徽撊蘸笫欠襁x擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實(shí)力不強(qiáng)的借款人，**好是選擇還款壓力相對(duì)穩(wěn)定的等額本息還款，不要因?yàn)橐晃兜刈非笫∠⒍騺y了生活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房房值嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  第一、地理位置不同二手房因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)，年代久遠(yuǎn)，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因?yàn)槌菂^(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴(kuò)建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點(diǎn)是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。第二、購(gòu)房后房產(chǎn)證有區(qū)別二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買賣的商品，購(gòu)買者過(guò)戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦](méi)有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開(kāi)發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。第四、發(fā)放貸款的速度不同二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個(gè)工作日。新房這個(gè)時(shí)間是肯定無(wú)法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，一手房貸款，從借款人與開(kāi)發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。第五、貸款方式選擇不一樣二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購(gòu)房人，可以在買房時(shí)選用公積金貸款。新房貸款因?yàn)楣e金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開(kāi)放商大多不喜歡公積金貸款，希望購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何貸款買房劃算?貸款買房有什么要注意的？
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一40歲購(gòu)房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費(fèi)者購(gòu)房。因此，針對(duì)不同的市場(chǎng)和貸款人，我們會(huì)有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對(duì)于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。A:二手房按揭貸款一般有什么限制？Q:一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；（2)房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn)；（3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年（且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年）；（5）貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒(méi)有完，能否轉(zhuǎn)賣？Q:可以，無(wú)論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

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• 問(wèn) 貸款買房值得嗎?貸款買房要注意什么?
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  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開(kāi)始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開(kāi)公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢不是問(wèn)題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了

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