中國人在美國買房可以貸款嗎如何申請貸款?

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• 148****1885

  美國的貸款種類眾多，在選擇貸款時，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個**適合自己的貸款方式。
  
  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率
  
  固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內的可預測性強。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準備長期居住或持有該房產的人。
  
  浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。
  
  2. 放款機構：政府貸款 vs 一般貸款
  
  政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。
  
  一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。
  
  3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
  
  普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。
  
  大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:23:13
• 158****4303

  外國公民在美國買房，**比例會更高，一般來說在40-60%左右。
  
  2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的**很低，甚至有零**的現(xiàn)象?，F(xiàn)在銀行謹慎很多，**比例提高了，一般在5%-20%之間。
  
  貸款額上限是由貸款人的經濟狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(Credit Score)決定的。信用分低於620或者沒有信用分很難貸到一般性貸款(Conventional Loan)。低收入政府補助貸款(FHA)和美國退伍軍人貸款(VA)**低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。另外**款的比例越高，越有可能申請到低利率的貸款。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:22:59
• 148****5273

  1. 預審貸款資格：
  
  1) 購買人與合伙購買人姓名
  
  2) 現(xiàn)住地址
  
  3) 每年家庭收入證明
  4) 每月家庭負債支出
  
  主要用于衡量家庭負債收入比例，預測可貸款的種類和額度。衡量后貸款機構將發(fā)布預審貸款資格信，可交給房產中介機構以便開始進行后面的購房步驟。
  
  2. 填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機構可能要求其他信息）
  
  1) 居住歷史
  
  · 過去兩年的住房地址
  
  2) 過去兩年的房東姓名與住房地址
  
  3) 個人資產
  
  · 銀行賬戶信息，包括近期所有儲蓄賬戶和活期帳戶
  
  · 其他資產信息，如近期股票、基金等打算用來支付**的證券信息
  
  4) 現(xiàn)有房產信息
  
  · 包括地址，房產現(xiàn)在的市場價格，房產貸款機構名字、地址、貸款賬號、剩余貸款額和月供額
  
  5) 工作及收入歷史
  
  · 薪津支票或收據(jù)，需為過去30天內開具且可以顯示年初至今的收入
  
  · 過去兩年的W-2或I-9納稅申報表，由雇主開具
  
  6) 個人負債
  
  · 任何其他未在銀行信用報告中的每月負債信息（包括汽車貸款、學生貸款、信用卡負債等），需呈現(xiàn)債權人姓名、地址、賬號、**低月供、每項賬賬號的未還錢款

  查看全文↓ 2019-06-21 15:22:53

相關問題

• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國買房如何申請貸款
  答

  作為世界上**大的經濟體，美國擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國人在美申請貸款購房一般可以通過以下三種途徑：【美國買房貸款途徑】1、貸款經紀人美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協(xié)商費用，可以為您實現(xiàn)**低貸款利率和**少費用花費。所以對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務也會收取一定的費用,貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶。對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內的可預測性強。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準備長期居住或持有該房產的人。浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產，但有房產貶值、利率大幅上浮且無法出售房產而需要承擔高額利息的風險。2. 放款機構：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

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• 問 ??中國人可以在美國買房嗎?中國人在美國買房要交多少稅?
  答

  美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費用，并不多。 **主要的稅是房地產稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當然也包括“買房”的時候。美國各地的房地產稅是每年物業(yè)估價的1%到3%多一點，各個地方不同。比如你在加州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產稅大約五千美元；如果在德州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產稅大約一萬多美元。

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• 問 請問中國人在美國買房能貸款嗎?
  答

  美國的房價現(xiàn)在比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于**盈利。與中國房產不同，因為美國的房子是不限購的。如果有了美國身份，在美國可以實現(xiàn)低**低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房**僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國人和具有美國身份的華人是如何在美國貸款買房的。華人在美國貸款買房需要具備哪些條件？1. 護照。2. 收入證明，**好有每月的收入證明。3. 資產證明、現(xiàn)金證明4. 居民身份證明。5. 信用記錄：一般銀行要求個人信用累積647點及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計信用，或者按時繳納各項費用，如某商場的卡，按時付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個人信累積。6. 美國銀行賬戶。延伸閱讀：外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料？除此之外，很多銀行還有**低貸款數(shù)量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低于50萬美元才可與貸款

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?誰比較清楚?
  答

  買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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