買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細對比過頂層的優(yōu)點和缺點呢?購房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。隨著城市高層建筑的增多,人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡,在買不買頂樓的問題上,也會有這樣那樣的心理障礙。買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細對比過頂層的優(yōu)點和缺點呢?購房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。先說說買房住頂層的缺點有人總結(jié)了頂層的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
全部4個回答>??買房頂層好嗎?為什么很多人買房都不買頂樓?
133****6228 | 2019-06-21 15:35:51
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148****7032
買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細對比過頂層的優(yōu)點和缺點呢?購房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。
查看全文↓ 2019-06-21 15:37:03
隨著城市高層建筑的增多,人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準新人的青睞。
但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想斗爭和權(quán)衡,在買不買頂樓的問題上,也會有這樣那樣的心理障礙。
買房住頂層真的不好嗎?有沒有人仔細對比過頂層的優(yōu)點和缺點呢?購房指南今天就來給大家好好梳理一下,方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊,有的放矢。
先說說買房住頂層的缺點
有人總結(jié)了頂層的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較??;高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
具體來說,有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的:
一是防水
很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實,目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率也會比較小。
另外關(guān)于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房,可以要求買之前先去看看房。
二是冬冷夏熱的問題
現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求,一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的,但回到現(xiàn)實當中,現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以,要說不一樣,其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這里額外補充一句,頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。
四是煙道風(fēng)壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。
如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
五是火災(zāi)逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠,出現(xiàn)火災(zāi)時可能不易逃生??陀^的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個影響可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨具的問題。
再說說現(xiàn)實當中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什么的,現(xiàn)在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。
**后是電梯的問題
如果住得高,出行就必須依賴電梯,如果電梯壞掉了,有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人,腿腳不方便,總爬樓梯也不現(xiàn)實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
接下來說下頂層的優(yōu)點
頂層的優(yōu)點也有人作過總結(jié):視野開闊,對保護視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。
具體來說,比較吸引人的有以下幾點:
一是價格
現(xiàn)在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標準層的價差優(yōu)勢是顯而易見的,不過在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。
二是層高
頂層住宅的層高要比標準層高,一般會高10cm左右,即標準層高是2800mm的情況下,頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以層高高的優(yōu)勢十分明顯。
部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。
三是景觀和視野
頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零!
五是相對安靜
住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且,據(jù)住過頂層的朋友說,相對其他樓層,頂層被盜的機率也比較低,同時敲門推銷的、問路的,也很少敲到頂層。
以上就是對買房住頂層的優(yōu)缺點的總結(jié),大家在選樓層時可以參考這些內(nèi)容,看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些,多方權(quán)衡再作選擇。**后,購房指南再給一些建議,希望大家在買房時能夠用得著。 -
143****3987
為什么有錢人都不買頂樓?離任售樓小姐透露這幾點,貪廉價買了吃虧!
查看全文↓ 2019-06-21 15:36:55
買房是人生大事兒,由于它們影響著我們幾十年的生活,和我們?nèi)胱『蟮姆N種,不論是大事小事兒,我們都要步步慎重,一旦出錯,只會給我們帶來損失。房子若是買錯了,那天天就活在懊悔當中,裝修若是出錯了,還能返工,但是費事又糜費錢,而家居布置則會影響著家中的風(fēng)水。所以,大家在買房、裝修、布置前,無妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見的裝修案例和學(xué)問,盡量讓本人在其中少犯點錯。對裝修有興味的朋友,無妨關(guān)注評論一下,謝謝。
為何有錢人都不買這個樓層?聽完售樓小姐分析,幸而聽勸沒買錯!信任許多去看房的兄弟都知道,頂數(shù)的優(yōu)惠格外大,除了價錢上有優(yōu)勢,別的開發(fā)商也會打著送露臺的誘人標語,但理論上,許多有錢人都不會買這層,僅憑一點頂樓就完敗給別的的樓層。
1、頂樓樓板即是露臺了,很少有遮擋物,所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面,夏天白晝的時分,樓板直接暴露在太陽底下,經(jīng)過一天的暴曬,即便到了黑夜,整個房子也是火辣辣的,開再多的空調(diào)也是無濟于事。而冬季即便不開門窗,涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落,不合適寓居。
2、若家里有白叟,特別是腿腳不便當?shù)模幢阌须娞菀彩∈?,由于難免電梯壞了或許停電,這么會構(gòu)成白叟不愛出門,每天窩在家里,不利于安康。
3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭,**佳住在不超越九層的房子,由于越往高處,空氣含量起低。
4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好,假設(shè)是平頂樓頂,則簡單積水,時辰一長,樓頂?shù)姆浪畬永匣秃唵螡B水,還得花錢請人重新做次防水層,到時分就真的是因小失大了。
5、頂樓樓層較高,水壓太低,有或許輸水不能級時送達頂樓,或許水量過小,特別是在黑夜洗澡高峰期,基本是出不了水的,信任住過的人深有體會,洗個澡都要比及深夜,那不糟心么?!
6、電梯的發(fā)起機等設(shè)備,通常會安裝在露臺或頂樓,那么運作的噪音較大,肯定會影響到家人,特別是在夜里安靜的時分,愈加顯著。
同樣,有錢人都不會買底層,由于透光、通風(fēng)性差,還有隱私性缺乏平安感,春季濕潤悶熱,夏天多蚊蟲。 -
151****8532
我家就是頂樓,一共11層,我家是10層復(fù)式樓!
查看全文↓ 2019-06-21 15:36:48
頂樓的優(yōu)點只有一個:安靜,不必擔心樓上住著一個熊孩子或是一家沒素質(zhì)的人吵你!
頂樓的缺點較多,夏天熱,冬天冷,而且要注意樓頂漏水的問題!
我家的樓頂是平頂不是尖頂,這種情況更嚴重,所以我家隔幾年就自己做一遍防水,還做了保溫層!
另外還有一個問題,就是現(xiàn)在集中供熱,都是從一層往上頂,到了頂樓溫度就較低了,有的頂樓水壓也低!
不過我家沒有遇到這種情況,水壓很足,冬天暖氣也很熱,冬天有時候也得開窗戶散熱! -
156****2693
頂層的房子有以下缺點,所以人們往往很難接受頂層。
查看全文↓ 2019-06-21 15:36:42
1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率會比較小,另外關(guān)于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。
2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求,某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低,想和標準層完全一樣是很難的,但回到常識,冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖(也取決于你的地區(qū),你要是在三亞......),夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)(也取決于你的地區(qū),你要是在哈爾濱......)。這里額外補充一句,頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。
3、防火的危險。 客觀的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃生的快,這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨具的問題。
4、公共煙道風(fēng)壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
相關(guān)問題
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頂層**曬,導(dǎo)致夏天室內(nèi)過熱二 防水做的不好,漏水首當其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電,**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況
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因為二套房**要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財產(chǎn),如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。
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頂層的房子有什么缺點?1、冬冷夏熱這一點相信大家都很清楚,頂樓的居住條件并不是很好,頂樓溫差變化大,溫度冬冷夏熱。夏天的時候,樓頂跟烤爐一樣,尤其是大中午,空調(diào)開多低都不管用,感覺人都要被烤熟了,一個月電費也比樓下高出許多。2、水電不方便頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來說都不如低層的樓房高,想象每天晚上洗澡的時候,水龍頭出水太慢你能忍受嗎?另外停電時很多高層住宅用戶比較擔心的事情,一旦停電就需要爬樓梯上下樓,尤其是老人,一旦停電,基本上就被困在里面了。3、消防安全問題試想一下如果遇到發(fā)生火災(zāi)的話,樓層低的一下子就出來了,熱氣和火勢一般往上升,樓頂?shù)娜耍荒芘茉?*后面,而且很浪費時間,沒有安全保障。4、可能出現(xiàn)滲水、裂縫情況如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,那么住在頂層的住戶首當其沖要受害,因為屋頂容易出現(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后,有一個下沉的過程,這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對要明顯一些。頂層的房子有什么缺點?1、價格現(xiàn)在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的。2、景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,非常方便。3、避開噪音污染住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。另外高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。4、不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零。
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頂層的房子有以下缺點,所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 2、保溫隔熱的困擾。 3、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險。 4、公共煙道風(fēng)壓很大。 5、停電的風(fēng)險。頂層的房子有以下缺點,所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率會比較小,另外關(guān)于漏水的保修期,按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求,某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低,想和標準層完全一樣是很難的,但回到常識,冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào),也取決于你的地區(qū)。頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。3、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險。 客觀的說,如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒有1樓逃生的快,這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨具的問題。4、公共煙道風(fēng)壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。5、停電的風(fēng)險萬一電梯遇到停電,住頂層回家就只能爬樓梯。
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