??國(guó)有土地自建房手續(xù)如何辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****3186

  1、現(xiàn)在的土地都是國(guó)家的,新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng),但是你只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒(méi)有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過(guò)國(guó)家建筑管理部門(mén)批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會(huì)被國(guó)家承認(rèn)的。
  2、一般查違章建筑的是建管部門(mén)下的違章建筑管理部門(mén),有的地方也叫違章拆遷部門(mén)
  3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國(guó)家建房申請(qǐng)審批管理規(guī)定》《建筑法》等來(lái)管理規(guī)定的。
  4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T(mén)咨詢(xún),但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。
  建房手續(xù)
  帶著戶口本、身份證、寫(xiě)一份宅基地申請(qǐng)，到戶口所在地村委會(huì)(居委會(huì))申請(qǐng)，填寫(xiě)宅基地使用許可，村委會(huì)(居委會(huì))批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門(mén)申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門(mén)批準(zhǔn)后報(bào)縣(市)土管部門(mén)審批。
  縣(市)土管部門(mén)受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求;審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結(jié)束!
  建房審批先審批土地
  宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(huì)(居委會(huì))填寫(xiě)建房審批表，村委會(huì)(居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市)規(guī)劃部門(mén)審批。
  縣(市)規(guī)劃部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。
  有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開(kāi)工了;但還要注意：開(kāi)工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門(mén)工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，發(fā)給建筑工程驗(yàn)線書(shū);此時(shí)，可以放心的建造新房了!

  查看全文↓ 2019-06-21 15:54:50
• 155****9380

  蓋房的希望行不大，因?yàn)檗r(nóng)民只能有一處住宅，到城鎮(zhèn)買(mǎi)房還是可以的，如果有特殊原因的話（兒子分家、房子不夠住、開(kāi)經(jīng)營(yíng)性買(mǎi)賣(mài)）等，需要寫(xiě)份申請(qǐng)書(shū)，由當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府同意后報(bào)縣政府批準(zhǔn)，一般是要繳納出讓金的，數(shù)量也不少啊。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:54:44
• 133****7855

  首先看土地性質(zhì)，如果是工廠，那么就按照工廠進(jìn)行設(shè)計(jì)，把設(shè)計(jì)圖紙、土地使用證等上報(bào)城管部門(mén)申請(qǐng)施工許可證，獲得許可證就可施工。
  
  總之，不能違反土地性質(zhì)來(lái)施工

  查看全文↓ 2019-06-21 15:54:38
• 144****4337

  除了在基本農(nóng)田以外的土地上新建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑物和構(gòu)筑物以外，在租用土地上建房是違法的。土地管理法，第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  也就是說(shuō)在租用土地上建房是沒(méi)有手續(xù)可辦的。要土地用于建房只有依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地或集體土地。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:54:31
• 145****7885

  相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
  第二條　下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
  （三）國(guó)家依法征收的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  第三條　國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。
  土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。
  第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:54:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地自建房手續(xù)如何辦？
  答

  相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條　下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征收的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。第三條　國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國(guó)有土地使用證，同時(shí)該宗國(guó)有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質(zhì)為集體性質(zhì)土地，則必須具有集體土地所有權(quán)證之后再取得集體土地使用權(quán)證，同時(shí)該宗集體土地的用途必須為建設(shè)用地。獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門(mén)及規(guī)劃行政主管部門(mén)查詢(xún)?cè)摰貐^(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)撟谕恋氐慕ㄖ?guī)劃許可證。獲得建設(shè)許可證：向建設(shè)行政主管部門(mén)提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請(qǐng)建筑許可證，之后可以在該宗土地上進(jìn)行建設(shè)。相關(guān)費(fèi)用：國(guó)有土地使用權(quán)變更、集體土地使用權(quán)變更、規(guī)劃建設(shè)許可審批，依據(jù)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，各地區(qū)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)定的實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地上的自建房怎么申請(qǐng)?國(guó)有土地自建房需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地可以自建房嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證,在該國(guó)有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 自建房國(guó)有土地如何辦理房產(chǎn)證
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書(shū)），到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書(shū)）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書(shū)費(fèi)用），其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書(shū)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無(wú)參考價(jià)格，需到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地上的自建房怎么申請(qǐng)?國(guó)有土地上的自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。那么國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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