.png)
現(xiàn)在很多大城市都有很多外地人，廣州也不例外。打算在廣州定居的朋友肯定也會有在廣州買房的想法。那么，很多人可能對于外地人在廣州買房條件都不太了解，下面小編整理了相關資訊，一起來看看吧。 一、外地人在廣州買房條件 很多人在廣州工作多年，隨著工作的深入和穩(wěn)定，與廣州的聯(lián)系越來越密切，立足廣州已經成了很多外地人士的選擇，那么，你就不得不和廣州社保接觸，因為這是在廣州生活的必不可少的一部分。 許多在廣州的外地人對于廣州社保都不是很了解，可是，您如果打算在廣州長期發(fā)展，甚至是做好扎根廣州的準備，您就不得不了解下，廣州社保對于外地人入戶廣州的重要性了。 很多人需要在廣州購房，可是到頭來，卻因為社保的參保時間不夠三年，沒辦法買房，從而到處尋找希望能夠找到補繳的方式來彌補，可是現(xiàn)在，個人補繳并不容易，所以從平時起，就需要有所規(guī)劃，尤其是哪些希望能在廣州安家立業(yè)的人，不要在需要時才來臨時抱佛腳，這樣的情況通常都會沒結果，白白著急。 那么廣州社保對外地人有哪些約束呢? 廣州買房條件①：外地人廣州買房需要**近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。 廣州買房條件②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保，可以享受醫(yī)療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。 廣州買房條件③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。 廣州買房條件④：小孩在廣州讀書若想入好點**其中條件要求大人有社保。 廣州買房條件⑤：外地人廣州買車需要**近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。 廣州買房條件⑥：以后廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。 二、廣州買房新政策 昨日，廣州良策按揭在其官方微博上稱：廣州限外令再次收緊。外地人購買廣州越秀、海珠、黃埔、荔灣四區(qū)的物業(yè)，凡是交易時提供個稅證明的，一律只能預收件，并會由房管部門發(fā)函至地稅部門，需等地稅部門復函后才可辦理交稅過戶，預計天河區(qū)、白云區(qū)近期也會執(zhí)行該政策。 記者從廣州幾家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近兩日都收到了市房管局的口頭通知。廣州一家大型按揭公司相關人士表示，昨天該公司收到了越秀、海珠、黃埔三區(qū)房管部門有關審核稅單的口頭通知。在他看來，這樣一來，將拉長外地人買房交易過戶的時間，增加時間成本。按照原來的流程，對于購房者提供的稅單，房管部門都是當場審核，通過后就可以接著辦理其他手續(xù)。但由于該政策剛剛執(zhí)行，所以現(xiàn)在還不清楚核實稅單具體需要多長時間。但購房者提交納稅證明后，會拿到一個復核號碼。如果購房者著急的話，可以憑號碼到辦理個稅完稅證明的地稅部門查詢。 根據廣州限購令，非本市戶籍居民購房，需提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。于是，有外地買家利用假稅單換取房票。為了防止出現(xiàn)假稅單，相關部門曾采取多種手段。從今年7月份開始，外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔買房，房管部門已不再接受從網上下載后用A4紙打印的稅單(個人納稅的清單流水，上蓋稅務部門印章)，而是必須要到稅務局開具正規(guī)的證明，只受理紅單(個體戶的納稅證明)以及藍單(《中華人民共和國個人所得稅完稅證》)，其中持紅單的，還要提供個體戶營業(yè)執(zhí)照。
??外地人買房可以貸款嗎?有什么注意事項?
144****5037 | 2019-06-21 16:19:06
已有3個回答
-
136****7693
外地戶口買房貸款條件
查看全文↓ 2019-06-21 16:20:15
外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；
2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額；
3、現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
外地戶口買房注意事項
（一）估計經濟實力
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并**終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
（二）熟悉當地購房政策
不同地方均出臺有不同的購房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
（三）了解投資項目的背景
一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。
（四）保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
（五）選擇大的開發(fā)商
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
（六）家財險及時投保
一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發(fā)生風險。因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫、天臺等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。
外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。 -
131****1343
一、什么是異地購房？
查看全文↓ 2019-06-21 16:20:08
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產專家介紹，異地投資購房面臨的**大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。
買房需要對當地的政策足夠了解，對開發(fā)商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：
首先了解政策。房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數;
其次要認真考察。不管房產是自用還是投資，都應到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、**潛力等情況;
再次要注意估算。購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產價格處于低谷時才出手。
二、異地貸款買房需要什么手續(xù)？
異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
它遵守以下三條準則：
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。 -
158****4313
下一步準備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結果)，出貸款結果后，去交易中心過戶，20個工作日出新房產證，等新房產證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃氣和有線（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。
查看全文↓ 2019-06-21 16:19:58
這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。
相關問題
-
答
-
答
大多數的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會有一線城市的戶口。到了該結婚的年紀，需要購買房子。問題來了，異地戶口買房時，應該注意什么？小編為您解答。 定位很關鍵。 月收入近萬的中產階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數額。 貨比三家。 不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務”，與傳統(tǒng)個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業(yè)性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 控制個人財務。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發(fā)“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。 到哪里都是買房，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應該注意什么，你get到了嗎？
-
答
邯鄲買房注意事項有啥?不論對于怎樣的家庭，動則幾十萬上百萬的買房花費，終究是一件大事。然而，人們在選房、看房的過程中，難免遇到棘手的問題，不經意間便落入銷售人員精心設計的陷阱之中。 目前邯鄲是河北省第三大城市，國務院批準有地方立法權的18個較大的市，總人口達993.5萬，常住人口逾九百萬的城市。成家立業(yè)為人生的頭等大事，外來人口為邯鄲這座城市奉獻了青春和力量，他們會因事業(yè)、文化和習慣等等原因被這座城挽留住，舍不得離開，在這里建筑自己的小家，幸福地生活。那么外地人來邯鄲買房有哪些事情值得注意的呢? 貸款條件： 1. 年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人 2. 貸款到期時男不得超過60周歲，女不得超過55周歲 準備材料： 1. 在長繳滿一年的社保流水賬單 2. 戶口簿 3. 身份證 4. 已婚的開具已婚證明，離異的開具離婚證明 5. 財政證明，在職員工開具收入證明，企業(yè)法人或私人業(yè)主出示企業(yè)執(zhí)照 6. 購房合同**單據證明 貸款須知： 1. 根據自身需求不同，計算公積金貸款和商業(yè)貸款哪一種更加劃算 2. 了解清楚等額本息與等額本金的區(qū)別，再選擇還款方式。 等額本息是把按揭貸款的本金額與利息總額相加，然后分攤到還款期限的月份中每個月的還款額是固定的。但是還款金額中的本金部分的比重是逐月遞增的，而利息部分則是呈逐月遞減。在利率調整幅度較大的年份，等額本息的還款金額變化會略為明顯。 等額本金是指貸款期內把貸款總額等分，每月還等額數量的本金加上剩余貸款在該月所產生的利息。這種方法每個月還款的本金為固定的，但是利息部分是逐月減少的。缺點在于還款前期貸款額較大，利息部分的還款金額會較大，因此選擇此種還款方式前期房貸壓力會較大。
-
答
一、明確自身的購買能力、了解當地購房政策如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要傾其所有的金錢付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。另外，當你決定在異地買房時，異地的購房政策可能與你所在的城市不同，所以，熟悉當地的購房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。二、確認自己可以從銀行貸款這里分為兩個部分：第一、確認自己的征信記錄沒有問題很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石。第二、確認下銀行收入流水是否滿足要求通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，針對這個問題，你可以在當地尋找擔保公司獲得幫助。三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目品牌是房子較好的“保險單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更??；其次，品牌開發(fā)商的產品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。四、環(huán)境好不好，直接關系到生活質量環(huán)境包括多個方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴密、附近交通是否便捷、生活配套設施是否完善等等。五、查看房屋質量很重要**值得關注的就是房屋質量?？捶繒r要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質量。六、五證不全的房子不可購買買五證不全的房子將辦不到房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收等。因此，購房時要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。七、異地買房需要什么手續(xù)1、了解銀行相關規(guī)定。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。2、貸款人提供。戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。3、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
全部3個回答> -
答
外地人當然是可以貸款購房的，無論是本地人購房還是外地人購房，限制的是購房的資格。如果外地人已經符合當地的購房資格，并且提交身份證，戶口本，結婚證，以及其他的收入證明之后，符合銀行的辦理要求是可以通過抵押貸款的形式購房的。因為銀行會對申請人進行嚴格的審批，如果在當地沒有固定的居住地，也沒有穩(wěn)定的工作和收入，即便是申請也不會通過，除了能夠證明自己個人的資料之外，還要提供自己的征信，銀行現(xiàn)在特別看重于征信，如果征信上已經存在有多次逾期，或者是被查詢的記錄比較多，也不符合銀行房貸的最低標準。申請房貸之前還需要先準備至少30%的首付款才可以，所以對于大多數外地戶籍的人，想要在當地購房的話，要求還是比較多的。
- 房貸計算
-
找房小程序
