??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些類型？

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  房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)與共同共有房產(chǎn)所有權(quán)的取得
  1、財產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得:原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,**初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括:勞動生產(chǎn)、收益、添附、沒收、遺失物、所有人不明的埋藏物和隱藏物。
  2、繼受取得:繼受取得,又稱傳來取得,是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括:買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因。房產(chǎn)作為一種財產(chǎn)權(quán),人們主要取得方式主要是繼受取得即通過買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因取得房產(chǎn)所有權(quán)。
  (1)房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的主要方式,房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品屬性與使用屬性的價值體現(xiàn),房產(chǎn)買賣包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要有國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣等幾種方式。
  (2)繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的規(guī)定或者合法有效的遺囑,取得被繼承人死亡后遺留的個人合法房產(chǎn)。
  (3)接受遺贈作為受遺贈人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈協(xié)議,取得被繼承人遺贈的房產(chǎn)。
  (4)贈與人自愿將其所有的房產(chǎn)無償贈給受贈人,受讓人取得房屋所有權(quán)而不需要支付對價。
  (5)互易一方以金錢之外的某種財產(chǎn)也包括房產(chǎn)與他方的房產(chǎn)相互交換,取得他方房屋所有權(quán)的形式。
  (6)其他合法原因:因其他合法原因,也可以取得或形成財產(chǎn)所有權(quán),如參加合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟組織,形成新的所有權(quán)形式。
  二、房產(chǎn)共有關(guān)系
  1、共有的概念。是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán),包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有,是共有人按各自的份額對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有又稱共同共有,是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。
  2、共有房產(chǎn)的認(rèn)定、性質(zhì)及分類。房產(chǎn)共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定,依據(jù)權(quán)利和份額劃分,共有可分為:按份共有和共同共有兩種。在房產(chǎn)共有關(guān)系中,所謂按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂共同共有是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于按份共有,在共同共有關(guān)系中,每個共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的,沒有份額限制。依據(jù)共有權(quán)利的權(quán)源形式劃分,一般可分為法定共有和約定共有兩種。在形式上,兩者**主要的區(qū)別是,約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記,筆者稱之為登記產(chǎn)權(quán)人;而法定共有人是指依法對該房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)的人,在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊中沒有登記,筆者稱之為非登記產(chǎn)權(quán)人。這種情況**典型的例子,就是登記產(chǎn)權(quán)人的配偶根據(jù)婚姻法的規(guī)定而共有產(chǎn)權(quán),但產(chǎn)權(quán)證上沒有對配偶予以登記。但無論是否登記為產(chǎn)權(quán)人,均應(yīng)享有法律賦予的共有權(quán)利。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有,共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生,共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域、具有一定親屬關(guān)系的公民之間以及基于其他原因產(chǎn)生的共有關(guān)系。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外,還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生,例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等,按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。房屋作為一個整體,每個空間面積具有不同的功能,其具有不可分割性,因此,其共有關(guān)系具有其特殊性,只要沒有特別約定,一般按共同共有對待。比較有爭議的問題是,家庭成員在一起共同居住,購買房產(chǎn)時往往以家庭某一成員的名義登記,因為親情關(guān)系,往往不會在購買時簽訂共有協(xié)議,作為登記記載的人其配偶只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,就當(dāng)然屬于共有人,而其他家庭成員要作為共有人很難界定。筆者遇到一案例,王某家庭共有四名成年成員,王父、王母、王某與其妻楊某,均在一起生活,后用共同出資購買一套住房,登記在王父名下,后因王某與楊某感情不和,準(zhǔn)備離婚,就該套房產(chǎn)發(fā)生爭議,楊某認(rèn)為該房產(chǎn)屬于家庭共有,楊某應(yīng)有一份財產(chǎn)權(quán),而王父稱該房登記在其名下,屬于王父、王母共有財產(chǎn),王某與楊某僅僅是暫住。楊某當(dāng)時購房時已將其夫妻的存款交給了王父,但無證據(jù),也沒有其他證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于共同共有,這樣楊某就不可能分得該房產(chǎn)屬于自己的一份。
  3、共有房產(chǎn)的處分。共有人按份額或共同對共有財產(chǎn)享有完整的所有權(quán),相應(yīng)地,對共有財產(chǎn)的處分權(quán),應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來行使。擅自處分共有財產(chǎn)是無權(quán)處分行為。也就是說各個共有人對于共有財產(chǎn)各個部分都享有一定的處分權(quán),不過由于其他共有人處分權(quán)的同時存在,這種處分權(quán)又是不完全的,行使時需受到一定限制?；诠灿腥俗裱餐惺箼?quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護等因素。共有關(guān)系中,共有財產(chǎn)的處分權(quán)屬于全體共有人。因此,任何共有人行使其相應(yīng)處分權(quán)時,需通過一定條件的滿足,如征得其他共有人同意等,轉(zhuǎn)化為共同處分權(quán)后,才能產(chǎn)生實際處分效果。另一方面,按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權(quán)上。共同共有的房產(chǎn)共有人無權(quán)對共有房產(chǎn)進行處分,基于共同共有不確定份額,若部分共有人實施處分行為,則系無權(quán)處分行為;按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額,享有份額權(quán),實施處分行為時僅能處分相應(yīng)的份額,但若處分了全部房產(chǎn),對其他共有人的部分仍然是實施了無權(quán)處分行為。從法律上講,共有房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn),出售時必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意,應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。但**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第八十九條規(guī)定:共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。由此可見,擅自出售共有房產(chǎn),買賣關(guān)系并不必然無效,這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下購買房屋的,即在買賣房屋時,第三人并不知道相對人無權(quán)獨自出售房屋,同時相對人必須是有償購買房屋,即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下,法律才可能會承認(rèn)買賣關(guān)系有效,保護第三人也即購房者的權(quán)益。表現(xiàn)在司法實踐中,如果房產(chǎn)已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房產(chǎn)還未交付使用,也沒有辦理過戶手續(xù),一旦房產(chǎn)共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對,法院就有可能判定該交易無效。

  查看全文↓ 2019-06-23 08:50:00
• 137****8022

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)
  　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。
  　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)
  　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　8、港、澳、臺投資房產(chǎn)
  　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　9、涉外房產(chǎn)
  　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　10、其他房產(chǎn)
  　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  　　12、有限產(chǎn)權(quán)房
  　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-23 08:49:48
• 148****9910

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。
  　　城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  　　北京市的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)一般是在房地產(chǎn)管理局或建委，有專門的交易大廳。產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。
  　　城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  　　北京市的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)一般是在房地產(chǎn)管理局或建委，有專門的交易大廳。

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相關(guān)問題

• 問 ??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  1. 總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機關(guān)申請登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)的登記。3. 設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。4. 轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時進行的登記。5. 變更登記是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。6. 注銷登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

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• 問 ??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有哪些？
  答

  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)進行。2 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護，權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律有效保護，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 請問我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？
  答

  1.商品房2.經(jīng)濟適用房3.央產(chǎn)房4.軍產(chǎn)房5.公房6.小產(chǎn)權(quán)房7.自建住房

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• 問 房產(chǎn)證有幾種類型? 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？房屋產(chǎn)權(quán)證類型又有哪些？
  答

  一、房產(chǎn)證種類一般來說現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證書不外乎這三種：平凡商品房、經(jīng)濟實用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在坐標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證．成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法有哪些內(nèi)容？種類有哪些？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、**高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型。登記時限：（一）所有權(quán)登記，30個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。

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