大別墅花園是豪宅嗎？有哪些答案都說說？

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• 141****1464

  別墅含義
  　　詞語解釋：在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。
  　　涵義：首先是一種生活方式，是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。**后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:43:58
• 133****5710

  別墅、特別是獨幢別墅與之不同，建筑物所占用的土地之權(quán)利可以為各幢別墅之業(yè)主單獨所有，別墅毗鄰的花園也可以作為私家花園由業(yè)主單獨享有。
  因此，別墅小區(qū)之土地使用權(quán)享有方式，既可以和多、高層房屋小區(qū)一樣，采用共有方式；也完全可以劃分為各個業(yè)主單獨享有。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:43:40
• 144****1681

  業(yè)主對花園的權(quán)利享有包括共有和獨有二種形式
  這里就涉及到小區(qū)業(yè)主對小區(qū)土地使用權(quán)具體享有方式的問題。別墅的土地使用權(quán)不同于多層及高層房屋，多層、高層房屋小區(qū)的土地使用權(quán)也是由業(yè)主所有，但由于多層、高層房屋立體空間之特殊性，它不便于也不可能劃分哪塊土地使用權(quán)是屬哪一戶業(yè)主的，因此，多層、高層房屋的小區(qū)之土地使用權(quán)只能為小區(qū)業(yè)主們所共有。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:43:19
• 131****0325

  所謂別墅的花園權(quán)利，實際上涉及別墅小區(qū)的土地使用權(quán)的享有。依據(jù)房地產(chǎn)物權(quán)之法律屬性，即房屋（包括別墅）與所附土地之權(quán)利具有統(tǒng)一性，簡言之，房屋屬于誰，相應(yīng)所附的土地權(quán)利亦應(yīng)屬于誰。
  購房者購買別墅，所購得的不僅僅是別墅（房屋所有權(quán)），還必然包括所附的土地和花園（土地使用權(quán)）。別墅交付后，開發(fā)商原先所享有的土地使用權(quán)已連同別墅一并轉(zhuǎn)讓給業(yè)主們所有。因此，開發(fā)商開發(fā)的別墅，一經(jīng)售出轉(zhuǎn)讓，其小區(qū)的土地使用權(quán)，包括別墅花園，將為小區(qū)業(yè)主們所有，開發(fā)商不再享有小區(qū)土地（含公共花園，公用道路等）的任何權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:43:09
• 136****6087

  目前在選擇購買別墅、尤其是獨幢別墅時，所附的花園是購房者考慮的重要因素之一，而房產(chǎn)商也往往以此作為賣點推出。
  然而，等到交房以后，各個別墅的花園卻各有千秋，有的原先承諾的獨立花園被分成公共及私家花園二部分；有的花園面積未能登載在小產(chǎn)證上；有的花園面積大大縮水；有的私家花園則須統(tǒng)一規(guī)劃，被限制各種使用等等。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:42:39

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• 問 別墅一般幾層？有哪些答案都說說？
  答

  別墅這個東西沒有定論，主要看投資人的喜好了！通常沒有電梯的都是2-3層個別的有個閣樓，一層地下室做儲物或者娛樂用房！房間多少這個就是純是錢的問題了！有電梯的別墅我接觸過的層高也就是4層加閣樓，這樣大多是聯(lián)排或者雙拼別墅，平面小靠層數(shù)出面積的戶型！像樣子獨棟別墅主流都是兩層加閣樓加地下一層，有室內(nèi)泳池,雙室內(nèi)車庫！也有做下沉庭院，這樣負一層會有良好的采光！

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• 問 售樓有什么技巧嗎？有哪些答案都說說？
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  **主要的還是自己要有激情和技巧，了解周邊房價，比較自己樓盤和周邊樓盤的優(yōu)劣處。

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• 問 買房可以落戶嗎？有哪些答案都說說？
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  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購房前問下開發(fā)商。

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• 問 公房可以貸款嗎？有哪些答案都說說？
  答

  政策上不允許。但也有先例建議你到當?shù)刈》勘Ｕ暇郑ㄒ郧暗姆扛霓k）打一個同意抵押的證明或者情況說明。然后就可以正常的在銀行辦理抵押貸款手續(xù)了。不動產(chǎn)抵押不需要繳納土地出讓金。如果不是整棟樓做抵押或者企業(yè)貸款，一般不需要土地證。

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• 問 高層要裝紗窗嗎？有哪些答案都說說？
  答

  很有必要裝。高層住戶雖然沒有或較少有蚊子等有害昆蟲的滋擾，但紗窗(紗門)除了能阻擋灰塵、蚊蟲外，還可以保證安全，對于住在高樓里的人來說更尤為重要。因為在多風(fēng)、干燥的季節(jié)里，特別是北方，高層比底層更容易受到塵土、飛絮的污染，過敏體質(zhì)和有孩子的家庭更要注意。

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