?? 如何看寫字樓的性質(zhì)？作用都有哪些呢？

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• 151****9401

  辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪 40年。寫字樓50年。當(dāng)然也有不一樣的。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等都比住宅要貴，至于拆遷賠償，商鋪肯定要高于其余的，具體補(bǔ)償多少因?yàn)榈貐^(qū)政策 ，開發(fā)商不一樣都是不一樣的。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:08:57
• 151****4938

  辦公產(chǎn)權(quán)年限是50年，住宅產(chǎn)權(quán)是70年。辦公樓性質(zhì)的房子可以讓公司掛牌，住宅房不可以。辦公樓的貸款為**高10年，貸50%，住宅房為30年，貸70%。基本就這些了
  物業(yè)費(fèi)是比較高的，并不算高的離譜，寬帶的話你的產(chǎn)權(quán)上如果是商住兩用的就可以申請(qǐng)普通的寬帶費(fèi)了，512的速度略慢了點(diǎn)，如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，用1M的吧。1M和2M沒什么區(qū)別

  查看全文↓ 2019-06-24 10:08:52
• 142****9469

  如果是公司選擇寫字間一是要考慮地段。二是要考慮所要購買寫字間主要駐廈單位的性質(zhì)，物以類聚，人以群分就是這個(gè)道理，如果你是做食品的，就不要在大部分是做IT的寫字間里立足。第三方面才是寫字間的檔次、品質(zhì)，說到這些除了地段之外，就要看硬件的東西，比如說車位數(shù)量，大堂的面積、大堂的裝飾標(biāo)準(zhǔn)，客梯貨梯數(shù)量，分?jǐn)偣妹娣e多少、電梯梯速，整棟樓及每個(gè)樓層的配，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。還有就是衛(wèi)星接收系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、信息傳輸?shù)燃?xì)化的一些配套了。如果你是投資，就要仔細(xì)計(jì)算投資回報(bào)率。還要對(duì)周圍寫字間的租金情況做詳細(xì)的考查，還有就是所購買的寫字間是不是純商用寫字間，還是商住，有的商住就是住宅的手續(xù)，可能對(duì)租用業(yè)主來說將來辦不了工商方面的手續(xù)及公司地址的變更。再有就是在看一看租金稅收方面的情況，這些都要考慮進(jìn)去，才能決定是否投資。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:08:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何挑選寫字樓樓層？作用都有哪些呢？
  答

  所謂甲級(jí)寫字樓實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中尚無固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定到底什么樣的寫字樓才算作甲級(jí)寫字樓。但寫字樓租戶有必要明確的一點(diǎn)是，廣告中通?？梢姷摹?A寫字樓”并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí)?！?A”指的是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。如果租戶受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲級(jí)品質(zhì)寫字樓。通常甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵還包括有如下元素：位于中心商業(yè)區(qū)內(nèi)、有完善的中央空調(diào)、具有充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)、具有甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理、樓層間格恰當(dāng)、有零煩惱的停車場(chǎng)。

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• 問 ??寫字樓樓層多高？作用都有哪些呢？
  答

  一般是3.2米。 大部分的寫字樓都稱為甲級(jí)和超級(jí)，而甲級(jí)和超甲寫字樓并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級(jí)寫字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場(chǎng)上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了

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• 問 ??怎樣做好寫字樓？作用都有哪些呢？
  答

  一、建立科學(xué)的管理機(jī)制 1、良好的組織結(jié)構(gòu)。物業(yè)企業(yè)應(yīng)建立一個(gè)從上至下的保潔組織結(jié)構(gòu)，如“公司-部門-班組-清潔工”。公司總部主要負(fù)責(zé)保潔服務(wù)的改進(jìn)與創(chuàng)新、保潔質(zhì)量的升級(jí)等重大事項(xiàng)決策；部門主要負(fù)責(zé)具體運(yùn)作，對(duì)公司做出的保潔服務(wù)決策進(jìn)行細(xì)化、實(shí)化，并對(duì)保潔工作過程進(jìn)行監(jiān)督控制；班組負(fù)責(zé)組織實(shí)施部的各項(xiàng)保潔指令；清潔工負(fù)責(zé)保質(zhì)保量地完成自己所承擔(dān)的保潔任務(wù)。同時(shí)，還要定義好各級(jí)部門之間的接口，使各級(jí)部門的保潔工作能很好地銜接。 2、合理的人員配備。人員配備的首要任務(wù)是明確工作內(nèi)容、工作負(fù)荷，合理地評(píng)估每項(xiàng)工作的工作量，主要從完成一項(xiàng)任務(wù)單位人工的耗時(shí)來考慮，按總工作量與單位工作量所需人數(shù)的比值來配備人員數(shù)量。（比如一個(gè)清潔工清理一個(gè)衛(wèi)生間一次耗時(shí)十五分鐘，根據(jù)需要的衛(wèi)生間保潔度，一天需要多少次完整的保潔過程清理才能使衛(wèi)生間整體保持在讓業(yè)主認(rèn)同的清潔狀態(tài)，再就是在一天工作中清潔工不間斷地巡場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清理。）其次是要客觀地對(duì)待人員配備問題，需要多少人就應(yīng)該配備多少人。 3、鮮明的崗位職責(zé)。無論是管理學(xué)或是如ISO9000質(zhì)量管理體系這樣的標(biāo)準(zhǔn)中都對(duì)建立崗位職責(zé)有著很明確的要求。崗位職責(zé)必須是鮮明的，讓每個(gè)員工都很明確地知道自己需要做什么，并且工作范圍劃分清晰，避免出現(xiàn)某項(xiàng)工作可能由甲員工來完成，也可能由乙員工來完成，結(jié)果誰也不來完成的情況。

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• 問 ?? 寫字樓 哪個(gè)朝向**好？作用都有哪些呢？
  答

  按照玄空風(fēng)水講，若只從星盤考慮旺山旺向的建筑物為吉。2004-2023為下元八運(yùn)。旺山旺向(又稱到山到向)的有：丑山未向、巽山乾向、巳山亥向、未山丑向、乾山巽向、亥山巳向。屬丁財(cái)兩旺的格局。即東北——西南，西北——東南方向的為吉。寫字樓也可用雙星坐向(又稱雙星到向)的格局，如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。屬旺財(cái)損丁的格局。 當(dāng)然，這只是從星盤來看，還要根據(jù)建筑物周圍的環(huán)境進(jìn)行選擇。這是不能更改的，往往影響比較大。

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• 問 ??寫字樓怎么辦公？作用都有哪些呢？
  答

  辦公室通常是單個(gè)房間或套房，共用一個(gè)門進(jìn)出的辦公區(qū)域。辦公樓通常是指一家大型公司修建，用于辦公的獨(dú)棟建筑。寫字樓通常指地產(chǎn)商開發(fā)的商務(wù)樓，里面各個(gè)層或各個(gè)房間可單獨(dú)出售或出租用于辦公。

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